ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[m_chalm]

Έχουμε μία μεζονέτα - υπόγειο/ισόγειο/1ος στην ΟΑ - με κεκλιμένη πλάκα.

Όλο το κτίριο έχει κατασκευαστεί 60εκ πιο πάνω από την στάθμη της ΟΑ.

Ταυτόχρονα κατασκευάστηκε 2ος όροφος με προσθήκη πλάκας με επιμήκυνση του ύψους του κτιρίου κατά 60εκ.

Έχω δηλ ΥΥ 120εκ.

Το ερώτημά μου είναι πού θα χρεώσω την ΥΥ: 

1. Στο ΦΚ του υπογείου που το παίρνω όλο γιατί έχω και αλλαγή χρήσης σε κατοικία?
2. Στο ΦΚ του αυθαίρετου 2ου ορόφου? ή
3. Και στα δύο?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[Pavlos33]

Μα στα βιομηχανικά κτίρια καθορίζεται μέγιστο ύψος τα 11μ, δεν αναφέρεται συν ή πλην ύψος στέγης, όπως π.χ στις κατοικίες και συνεπώς στο σκαρίφημά μου

το μέγιστο ύψος του κτιρίου μου είναι τα 11μ και όχι τα 8μ.

Στο διάγραμμα κάλυψης για τον Ν.4178/13, το μέγιστο ύψος για να υπολογίσω τα επιτρεπόμενα/πραγματοποιούμενα μεγέθη μου, θα παραμείνει το ίδιο, δηλαδή 11μ.

Το μόνο που θα αλλάξει είναι ο όγκος του κτιρίου, ο οποίος και προφανώς θα είναι μεγαλύτερος.

Με αυτά τα δεδομένα θα πρότεινα αναλυτικό για την κτιριολογική διαφοροποίηση.(ψηλότερη πλαγιοκάλυψη, διαφορετική γεωμετρία επικάλυψης στέγης)

[Μέρσα]

μια διευκρινιση αν γνωριζετε: στην υπερβαση οροφου σε εντος σχεδιου με ο.α. βαζουμε το ποσοστο υπερβασης υψους με βαση τα επιτρεπομενα στην περιοχη και τα εκατοστα βασει αδειας;

[stvxri]

ναι μερσα

Edited Δεκέμβριος 3 , 2014 by stvxri

[pirsogiannis]

Καλησπέρα κι από μένα:

Στέγη που κατασκευάστηκε υψηλότερη απ'ότι προέβλεπε η οικοδομική άδεια αλλά συνολικά δεν υπάρχει υπέρβαση ύψους του κτιρίου (είμαι εντός οικισμού, με max ύψος 7,5μ και έχω υλοποιημένο ύψος μονοκατοικίας: ο,80 (νόμιμη υπερύψωση που προέβλεπη η άδεια) + 3,00μ (ύψος ισόγειας κατοικίας σύννομο) + 2,70μ (στέγη) = 6,50μ<7,50μ) υπολογίζεται ως παράβαση? κι αν ναι πώς? με αναλυτικό προυπολογισμό? σας ευχαριστώ..

[l_zrs]

καλημέρα, μια ερώτηση ήθελα να κάνω

 

1. κτήριο υπεραγωγάς,      εκτός σχεδίου ,          ύψος Ο.Α. 5,55μ, πραγμ. 5,82 , επίτρ. 9,00μ    

2. κτήριο εμπορικής αποθήκης, εκτός σχεδίου,  υψος Ο.Α. 5,80μ, πραγμ. 6,40, επιτρ. 7,50μ

 

Ποιος ο τρόπος υπολογισμού της υπέρβασης ύψους..?       

[akius]

και στις  2 περιπτώσεις είσαι κάτω του 20%

[l_zrs]

μπορεις να μου το περιγράψεις..?? δηλ θα βάλω όλα τα τετραγωνικά μέτρα των κτισμάτων , χωρις υπέρβαση δόμησης ..?? 

 

μήπως μπορώ να ενταχθώ στην κατηγορία 3 (ιδ) ..?? 

 

ευχαριστώ πολυ  akius 

[akius]

πιστεύω ότι το  ΙΔ  της κατηγοριίας 3 είναι ακριβώς η περιπτωσή σου....

 

500 ευρω και καθάρισες.....για κάθε περίπτωση

στο Φ.Κ θα έβαζα ως τίτλο  Υ.Υ κάτω του 20%.....

[pirsogiannis]

akius εννοείς ότι υπάρχει υπέρβαση ύψους (σε αυτό που ρωτάει ο i_zrs αλλά κάτι παρόμοιο ρώτησα κι εγώ δύο μηνύματα πιο πριν) γιατί η σύγκριση γίνεται με βάση την ο.α. και όχι με τα επιτρεπόμενα μεγέθη της περιοχής?