ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[Ellena]

Τα ύψη καθε οροφου είναι συμφωνα με την αδεια? Οταν δλδ κανεις αυτοψία βρίσκεις ότι το διαμέρισμα δεν έχει υπέρβαση αλλά η στάθμη του είναι υψηλότερα??

Σε προηγούμενες σελίδες έλεγαν ότι θα πληρώσει ο όροφος που ευθύνεται για την ανύψωση της οικοδομής. Και είναι και λογικό και οικονομικό.

[yian]

Όχι, ο κάθε όροφος έχει μεγαλώσει κατά 20 εκατοστά στο ύψος συμπαρασύροντας και τους επόμενους ως προς τη στάθμη τους.

[nikosantonakas]

yian κοιταξε κ τις απαντησεις απο hd #34 κ  #79

[yian]

Εξαιρετικός nikosnatonakas , σε ευχαριστώ για την αναζήτηση!

Και οι δύο απαντήσεις συγκλίνουν στο ότι όταν υποβάλλεται μια κοινή δήλωση για το σύνολο του κτιρίου, τότε η ενδεχόμενη Υ.Υ. μπορεί να χρεωθεί στα τ.μ. της κάλυψης του κτιρίου  σε σχέση με το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής αντί για κάθε Ο.Ι. ή αναλογικά σε κάθε όροφο.

[nikosantonakas]

ΥΙΑΝ

δες κ αυτο απο το #76 στις απ απο HD

 

<<.Σε περιπτωση υπερυψωσης της σταθμης υπογειου ,με ταυτοχρονη αυξηση του υψους του κ ταυτοχρονη αυξηση του υψους του  τελευταιου οροφου(δευτερου),περα απο την παραβαση αναλυτικου για την υπερυψωση της σταθμης ,η ΥΥ στο υπογειο κ στον οροφο μπορει να υπολογιστει ενιαια βαζοντας σαν επιφανεια,αυτην του τελευταιου οροφου που ειναι ιδια με του υπογειου κ υψος  την συνολικη διαφορα ?Προκειται για ενιαια κατοικια δυοροφη κατοικια με υπογειο .

β)αν  στη πιο πανω περιπτωση ο οροφος ειναι μικροτερος απο το υπογειο ποια επιφανεια βαζω για τον υπολογισμο της ΥΥ?

ΑΠ

α)προσθετω τη διαφορα υψων σαν ΥΥ κ ΥΔ την επιφανεια τελευταιου κ συγκρινω με το 20%

β)το ιδιο κ επιφανεια βαζω το εμβαδο  τελευταιου οροφου,ανεξαρτητα αν το υπογειο ειναι μεγαλυτερο,διοτι αν ερθει καποιος κ ριξει μεζουρα απο πανω,θα μετρησει την ΥΥ συνολικα (ενιαια ιδιοκτησια) του κτιριου κ το εμβαδο του τελευταιου οροφου !!!!!!

[subrosaval]

Παιδια , σε εκτός σχεδίου και σε κτίριο με ισόγειο και όροφο (αυτοτελείς ιδιοκτησίες) σύμφωνα με την αδεια υπαρχει στον όροφο πλάκα και στέγη . Η πλάκα δεν κατασκευάστηκε και η στέγη αυξήθηκε σε υψος 20 cm . Είχα διάβαςει στη Λεμπέση ότι εφόσον δεν δημιουργείται πατάρι η χώρος στη στέγη αυτό πάει με αναλυτικό και όχι σαν υπέρβαση ύψους . Ποια η γνώμη σας ?

 

Λεμπέση : σε κτίρια με ΟΑ , "Υπήρχε στέγη αλλά έγινε υψηλότερη (χωρίς να δημιουργείται χώρος στέγης – σοφίτα): μπορεί να υπολογισθεί με αναλυτικό όπως και περ.7.α.*

Edited Ιανουάριος 7 , 2015 by subrosaval

[grigoria]

Καλημέρα σας

Αυθαίρετη κατασκευή σε δώμα έχουμε  (Υ.Κ.Χ. + Υ. Υ.)
΄Οσο αφορα το κλιμακοστασιο που ενσωματωνεται με αυτήν έχουμε εκτός  από υπέρβαση δόμησης  και υπέρβαση ύψους;

Ευχαριστώ
 

 

Παρακαλώ να γίνεται ερευνα για αντίστοιχα θέματα πριν το  άνοιγμα νέου
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
akius

Edited Ιανουάριος 12 , 2015 by akius

[nzerman]

Η απόληξη κλιμακοστασιου υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό, βέβαια αν το υπολογίσεις σαν υπέρβαση δόμησης κανείς δε θα σου πει τίποτα όποτε θα δεις τι σε συμφέρει. Κατά τα αλλά όπως τα λες.

[ioannat]

Αν η αποληξη υπηρχε στην αδεια και στην συνεχεια ενσωματωνεται με την αυθαιρετη δομηση οροφου δεν την υπολογιζεις καθολου.

[charisplks]

Καλησπέρα παιδία! Θα ήθελα την άποψή σας επί του θέματος.

Ισόγεια κατοικία με υπόγειο και στέγη στην άδεια,πέρα των αυθαιρεσιών στον υπόγειο χώρο έγινε και διαμόρφωση σοφίτας. Διαμορφώθηκε δηλαδή ξύλινο δάπεδο στο ισόγειο έτσι ώστε να δημιουργηθεί σοφίτα εμβαδόν όσο και το ισόγειο. Το τελικό ύψος του του κτιρίου (με σοφίτα) υπερβαίνει το ύψος αδείας κατά 50 εκ. (4,10 μ) ωστόσο το επιτρεπόμενο στην περιοχή είναι τα 7 μέτρα. 

Την υπέρβαση ύψους την δηλώνω με αναλυτικό ή την βάζω με ποσοστό επί του επιτρεπόμενου?