ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[Didonis]

.... Προκειμενου να τακτοποιηθούν οι αυθαίρετες κατασκευές της ιδοκτησίας του όροφου πρεπει να λάβω υπέρβαση ύψους λόγω σοφίτας?  Η μελλοντική δόμηση υπέρ του ορόφου θεωρείται ξεχωριστή ιδιοκτησία που της αναλογει η σοφίτα?

Εφόσον έχεις διηρημένες πας με υπέρβαση ανά διηρημένη ιδιοκτησία.

 

Συγκεκριμένα ο ισόγειος όροφος έχει υπέρβαση στις στάθμες του σε σύγκριση με τα εγκεκριμένα σχέδια?

Ο Α όροφος έχει υπέρβαση στις στάθμες του σε σύγκριση με τα εγκεκριμένα?

Αν ναι τότε έχουν και αυτοί υπέρβαση ύψους, αν όχι τότε δεν τους επηρεάζει.

Η κεραμοσκεπή στο βαθμό (κι αν) που  ανήκει στη διηρημένη ιδιοκτησία περί μελλοντικού ορόφου τότε και αφού έχει και υπέρβαση ύψους θα το χρεωθεί.

 

(αυτά αν και πάντα βοηθά στη διαδικτυακή άποψη και κάποιο σχέδιο ή και Φώτο διότι ενέχει μεγάλος κίνδυνος λαθών εκτίμησης)

Edited April 3, 2015 at 10:46 πμ by Didonis

[fontas]

Didonis ευχαριστώ για την απάντηση σου.

Η πλάκα οροφής του ορόφου είναι στο ύψομετρο που ορίζει η άδεια, ομως η στέγη εχει σηκωθει περιμετρικά κατα 1 μετρο και στην κορυφη 1,5μ πλέον της αδείας για την δημιουργία ενός ανεξάρτητου διαμερίσματος.  Στην ουσία το ερώτημα είναι αν αυτή η υπέρβαση επηρεάζει τον υπολογισμο του προστίμου για το διαμερισμα του οροφου ή ανήκει αποκλειστικά στην ιδιοκτησία της μελλοντικής δόμησης υπέρ του ορόφου, η οποία έχει και ποσοτό επι του οικοπέδου,

[Inzaghi]

συνάδελφε έχω  την άποψη ότι  οι αυθαιρεσίες  κατ.3 ακόμα και αν είναι στο προκήπιο δεν πάνε κατ.5.  ο νόμος λέει οτι " β. Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου". έτσι οπως το καταλαβαίνω είναι ότι οι αυθαίρετες κατασκευές του προκηπίου σίγουρα δεν είναι κατηγορία 4 , όμως στον ορισμο της κατηγορίας 5 λέει "όσες δεν είναι κατηγορία 1-4" ,  στην προκειμένη περίπτωση ναι μεν δεν είναι κατηγορία 4 αφου βρίσκεται στο προκήπιο όμως είναι κατ.3....

Η αληθεια ειναι πως δεν καθησα να ελεγξω αν ο εξωστης παει κατηγορια 3 η αναλυτικο απευθειας, απο τη στιγμη που τα συμψηφιζω με εναν αναλυτικο.

Για να χω το κεφαλι μου ησυχο βασικα πεταω τον αναλυτικο Κατηγορια 5 οταν ο μεγαλωμενος εξωστης υπερκειται κοινοχρηστου, ακομα και αν ειναι σε ποσοστο κατω του 10% που θεωρητικα θα υπαγοταν Κατηγορια 3.

[samourg]

Καλημέρα.

 

Αυθαίρετη ξύλινη στέγη με κεραμίδια, στην ταράτσα μονοκατοικίας, η οποία έχει κλείσει περιμετρικά με τζαμαρία, υπολογίζεται σαν ΥΔΚΧ με υπέρβαση ύψους?

Αν ξηλώσει τα κουφώματα, υπολογίζεται σαν ξύλινη στέγη με αναλυτικό?

Όπως καταλαβαίνετε, είναι μεγάλη η διαφορά του προστίμου....

Ευχαριστώ.

Edited April 5, 2015 at 08:40 πμ by samourg

[Pavlos33]

Υ.Δ.Κ.Χ με υπέρβαση ύψους.

Για την άλλη επιλογή (χωρίς κουφώματα) με μόνο το σκελετό (μεταλλικό ή ξύλινο) θα βάλεις αναλυτικό.

Όμως ενημέρωσε τον ιδιοκτήτη, ότι αν μετά τοποθετήσει κουφώματα θα έχει ξανά μια αυθαίρετη κατασκευή.

Άρα, αν πραγματικά το χρησιμοποιεί ως κατοικία να πληρώσει το πρόστιμο κανονικά και να έχει το κεφάλι του ήσυχο.

Edited April 5, 2015 at 09:56 πμ by Pavlos33

[athanasanas]

Καλημέρα σας και Χρόνια Πολλά

Σε υπόγειο  διώροφης μαιζονέτας, έγινε αυθαίρετη  επέκταση  εντός νομίμου περιγράμματος.Επίσης αυξήθηκε το ύψος του νομίμου υπογείου πέραν του εγκεκριμμένου στην Οικ. Άδεια και συγχρόνως "ανέβηκε" η θεμελίωση. Ως εκ τούτου διαπιστώνεται ΥΥ. Αυτή η ΥΥ θα χρεωθεί σε ποιά επιφάνεια αναφοράς.Δηλ. ποιά επιφάνεια θα χρεωθεί την ΥΥ;

Υπάρχουν 2 ενδεχόμενα:

ι/ η κάλυψη του κτιρίου ωπότε χρεώνεται την ΥΥ και το νόμιμο και το αυθαίρετο υπόγειο (Σύμφωνα με εγκ. 4.)και

ιι/η επιφάνεια που βρίσκεται πάνω από την γραμμή του εγκεκριμμένου ύψους, άρα του ορόφου. Στην προκειμένη περίπτωση όμως η επιφάνεια του ορόφου είναι κατά πολύ μικρότερη της επιφάνειας κάλυψης του κτιρίου.

Παρακαλώ πώς με συμβουλεύετε να υπολογίσω την ΥΥ;

Ευχαριστώ

[iliatoras13]

Μου έχει ζητηθεί έλεγχος για βεβαίωση νομιμοτητας σε διαμέρισμα Δ Ορόφου ,τετραόροφης πολυκατοικίας

(Ισόγειο , πατάρι ισογείου ,Α,Β,Γ,Δ Όροφος ).Διαπιστώνω πως το διαμέρισμα που εξετάζω είναι απόλυτα εντάξει

ως προς το περίγραμμα του σύμφωνα με την κάτοψη της αδείας .Παρατηρώ όμως πως το όλο ύψος της πολυκατοικίας

έχει φύγει κατά 1μ περίπου δηλαδή αντί το διαμέρισμα να έχει δάπεδο ως όφειλε στο +14.95 έχει δάπεδο στο +16.00 περίπου.

Το εσωτερικό του ύψος έχει φύγει μονο κατά 0,05μ.Η όλη υπέρβαση ύψους της πολυακατοικίας κατά 1μ οφείλεται

εν μέρει κατα 0,70μ σε υπέρβαση στο πατάρι του ισογείου και κατα 0,05μ περίπου ανα όροφο .

Θεωρείτε πως δίνεται βεβαίωση η πρέπει να γίνει υπαγωγή ;Ο προβληματισμός μου είναι πως αν εξετασω την οριζόντια

ιδιοκτησια - διαμέρισμα αυτόνομα δεν έχει υπέρβαση .Ως οργανικό όμως μέρος ενος μείζονος κτιρίου ολόκληρος ο

Δ Όροφος είναι πάνω από το Η =18,00μ της αδείας.

Εθχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

[CivilKald]

iliatoras13

 

Εφόσον υπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών εξετάζεις αποκλειστικά την ιδιοκτησία του Δ' Ορόφου. Υποθέτω ότι η υπέρβαση διάστασης (ύψους) 5 εκ. είναι κάτω του 2% (ύψος ορόφου >2,50 μ).

Αν είναι όπως τα λες για τον Δ' Όροφο και υπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών προχωράς στην έκδοση Βεβαίωσης.

[iliatoras13]

iliatoras13

 

Εφόσον υπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών εξετάζεις αποκλειστικά την ιδιοκτησία του Δ' Ορόφου. Υποθέτω ότι η υπέρβαση διάστασης (ύψους) 5 εκ. είναι κάτω του 2% (ύψος ορόφου >2,50 μ).

Αν είναι όπως τα λες για τον Δ' Όροφο και υπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών προχωράς στην έκδοση Βεβαίωσης.

CivilKald σε ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια.

Το ελεύθερο ύψος είναι κατά την εγκεκριμμένη τομή 2,85 και εγώ μετράω 2,90 οπότε 0,05<2%Χ2,85=0,057/

[Pavlos33]

Έχω τη γνώμη ότι η μεταβολή ελεύθερου ύψους με τα στοιχεία που παρουσιάζεις, εκφρασμένη σε ποσοστό είναι [(2.90-2.85)/2.85]*100%=1,75%