ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[sarcs]

Με βάση τα όσα διαβασα παραπάνω και το παράρτημα Α, θεωρώ ότι :

εξετάζοντας διαμερισμα / οριζοντια ιδιοκτησια 2ου ορόφου, της οποίας το υψος ειναι 3,00μ όπως και στην άδεια, αλλά η σταθμη δαπεδου ειναι +40εκ απο πεζοδρομιο, λόγω υπερυψωσης ειτε του ελευθερου υψους ημιυπογειου, ειτε της σταθμης θεμελιωσης (απο την οποια οπως και να χει το ημιυπογειο κερδισε ουσιαστικα), θεωρω ότι μπορω να δωσω βεβαίωση αφου το υψος του εξεταζομενου οροφου εχει τηρηθει. Σωστα???

Edited Μάιος 18 , 2015 by sarcs

[Pavlos33]

Aν όλη η οικοδομή ανεγέρθηκε σε διαφορετική-προς τα πάνω-υψομετρική θέση, μια ευρέως αποδεκτή προσέγγιση, είναι να χρεωθεί η υπέρβαση ύψους στον τελευταίο όροφο. Γενικότερα το θέμα υπέρβασης ύψος στο νόμο δεν είναι ξεκάθαρο γι αυτό και οι πολλές φορές αντικρουόμενες απόψεις.

Για να δηλωθεί η υπέρβαση ύψους ,όταν αυτή δεν συνδυάζεται με άλλη υπέρβαση δόμησης, κάλυψης θα πρέπει να βάλεις στο σύστημα την επιλογή "χωρίς υπέρβαση δόμησης" καταχωρώντας  την επιφάνεια του χώρου που επιλέγεις.

[patty]

Καλησπέρα,

 

σε 3όροφη οικοδομή προστέθηκε αυθαίρετα υπόγειο και δώμα και υψώθηκε η οικοδομή λόγο υπογείου αλλά και λόγο μεγαλύτερων υψών μεταξύ των ορόφων. (βλ επισυναπτόμενη εικόνα)

 

1. Οι σημερινοί όροι δόμησης λένε ύψος κατά ΓΟΚ και ο συντελεστής μου είναι 1,8 αλλά στο ΓΟΚ έχει 1,6 + 2,00 παίρνω το μέσο όρο 19,5?

για συντελεστή δόµησης έως 1,6 ύψος 18,00 µ. 

για συντελεστή δόµησης έως 2,0 ύψος 21,00µ

 

2. Η υπέρβαση υπολογίζεται ανά όροφο και για να βρω το ποσοστό υπολογίζω το εξτρα ύψος ορόφου/σημερινούς όρους? Το ότι έχω 19,5μ δεν παίζει πουθενά ρόλο?

 

3. Το υπόγειο θα το βάλω ΥΔ και ύψους 2,4, θέλω να πω το ύψος του υπογείου που χρεώνεται? γιατί το υπόγειο δίνει ένα έξτρα ύψος στην οικοδομή 0,85μ

 

Ευχαριστώ πολύ!

[patty]

ξέχασα το αρχείο!

[Pavlos33]

H οικοδομή έχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών?

[patty]

Για τους ισόγειο, Α και Β όροφο ναι, για το υπόγειο και δωματιάκι δώματος όχι

[athanasanas]

Διώροφη οικοδομή με Ο.Α.και σύσταση Ο.Ι.Αυθαίρετα για την Ο.Ι.(Α1)κατασκευάστηκε επιπλέον όροφος και λειτουργεί ως μαιζονέτα

Δηλώνω τις αυθαιρεσίες  στην Ο.Ι. (Α1) με ποσοστό 250/1000.Δηλώνω τα εξής:

α)Η νόμιμα υφιστάμενη Ο.Ι. κατοικίας έχει ΥΥ 20 εκατ.βάση των εγκεκριμμένων:

   1ο (ΦΚ) : 20 εκατ. ΥΥ χωρίς ΥΔ

 

β)αυθαίρετη  προσθήκη καθ' επέκταση:

   2ο (ΦΚ):σύμφωνα με εγκ. 4 άρθρο 18 επιβαρύνεται με ΥΔ, ΥΚ και 20 εκατ.ΥΥ;

 

γ)αυθαίρετη προσθήκη καθ' ύψος:

   3ο (ΦΚ):ΥΔ και ΥΥ.  Αν το επιτρεπόμενο ύψος περιοχής σήμερα είναι 7.50μ, πώς θα υπολογίσω την ΥΥ για τον αυθαίρετο όροφο;

[patty]

Κάποια απάντηση για το #945?

Το ερώτημα 3 οκ, χρεώνεται στον τελευταίο όροφο με βάση τη Λεμπέση.

[akis73]

patty, αφού φαίνεται ότι έχεις μετρήσει τις διαφορές στα ύψη, τότε γιατί δεν υπολογίζεις τις υπερβάσεις άνα όροφο...οι διαφορές είναι μικρές λογικά θα είσαι κάτω από το 20% σε ΥΥ...άσχετα αν συγκρίνεις με το 18,00, 21,00 ή 19,50...

 

τελικά το (υπερυψωμένο στην σχηματική σου τομή) ισόγειο μήπως προέκυψε από ξεμπαζωμα..; αν ναι τότε αν χρέωνες και ένα αναλυτικό για το ξεμπάζωμα στο υπόγειο και να κάλυπτες το ύψος...

Edited Μάιος 25 , 2015 by akis73

[patty]

έτσι θα το δηλώσω τον κάθε όροφο με την ΥΥ του, βγαίνει σε όλα <20%, εκτός του υπογείου που απ' ότι κατάλαβα δηλώνω το ύψος στον τελευταίο νόμιμο όροφο όπου βγαίνει >20%.

Δεν έχει προκύψει από ξεμπάζωμα, η στάθμες είναι σωστές.

 

Για το νο 1 τελικά συμψηφίζω και το σημερινό επιτρεπόμενο είναι 19,5μ?