Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 9 , 2015 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 9 , 2015 Έχει σημασία αν εξετάζεις οριζόντια ιδιοκτησία (εφόσον στο κτίριο υπάρχει σύσταση) του Β ορόφου ή ολόκληρο το κτίριο (εφόσον δεν υπάρχει σύσταση). Αν μιλάμε για την πρώτη περίπτωση, έχεις υπέρβαση ύψους 15 εκ επί του εγκεκριμένου ύψους των 3 μ. Μπορείς να το τακτοποιήσεις με κατηγορία 3 ως αύξηση 5% (0.15/3.00=5%) της διάστασης του ύψους. Στο λεκτικό του νόμου δεν αναφέρεται ότι αυτό ισχύει και για το ύψος. Το help desk είχε δώσει την ερμηνεία. Αν συμφωνείς με τη λογική του h.d περί ταύτισης της πολεοδομικής έννοιας "διάστασης" με το ύψος, μπορείς να το εφαρμόσεις. Διαφορετικά βάζεις Υ.Υ με επιλογή χωρίς Υ.Δ και υπολογισμός συντελεστή λόγω υπέρβασης ύψους 0,20 επί της επιφάνειας. εδάφιο ιστ κατηγορίας 3 ιστ. Αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περι− γράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας, έως 5% και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού 2% και κατά παρέκκλιση των περιπτώ− σεων α΄, β΄, γ΄ της παρ. 2 του άρθρου 2. ερωτοαπαντήσεις HELP DESK6. -"6. Στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας συμπεριλαμβάνεται και η διάσταση του ύψους (Παρ. Γ Κατηγορία 3 εδάφιο ιστ); " - Ναι, στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου συμπεριλαμβάνεται και η διάσταση του ύψους.
mpirmpili Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2015 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2015 Συνάδερφοι έχω κ εγώ μία απορία γιατί έχω μπερδευτεί με τις τόσες υποπεριπτώσεις. Σε οικόπεδο εντός οικισμού έχει ανεγερθεί κτίσμα κατ'επέκταση προϋπάρχοντος του '55 για το οποίο έχει βγει άδεια. Σύμφωνα με την άδεια το ύψος της προσθήκης είναι 3μέτρα. Στην πράξη όμως έγινε 3,70μ. Επίσης, έχει κτιστεί και αυθαίρετο τμήμα κατ'επέκταση αυτού με ύψος επίσης 3,70μ. Δηλαδή, έχουμε ένα κτίσμα ας πούμε 70τ.μ. από τα οποία τα 50τ.μ. υπάρχουν κ στην άδεια αλλά υπάρχει υπέρβαση ύψους και μία εξ ολοκλήρου αυθαίρετη επέκταση 20τ.μ. με ύψος 3,70μ. Το επιτρεπόμενο ύψος στον οικισμό είναι 7,50μ. 1.Το τμήμα που υπάρχει στην άδεια έχει σίγουρα υπέρβαση ύψους. Ο συντελεστής υπέρβασης του ύψους υπολογίζεται συγκρίνοντας την υπέρβαση με το ύψος της αδείας (3μ) ή με το επιτρεπόμενο (7,5)? 2. Το εξ ολοκλήρου αυθαίρετο προφανώς είναι υπέρβαση δόμησης και κάλυψης. Σε αυτό βάζω κ υπέρβαση ύψους? Εγώ θεωρώ πως όχι.
patrick2008 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2015 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2015 καλημερα, υπερβαση υψους φρεατος ανελκυστηρα κατα 50cm σε κτηριο εκτος σχεδιου πως θα την αντιμετωπιζατε? ως υπερβαση υψους του τελευταιου(2ου) οροφου ή με αναλυτικο οπως τις αποληξεις κλιμακοστασιων? ευχαριστω καμμια αποψη?
athanasanas Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2015 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2015 Κτιριο πρωτογενούς τομέα με Ο.Α., κατά την αποτύπωση προέκυψε μικρότερης επιφάνειας από της Ο.Α., αλλά με ΥΥ. Για την μικρότερη επιφάνεια δεν υφίσταται αυθαιρεσία και υπολογίζω την σημερινή -πραγματική επιφάνεια μόνον σε ΥΥ;
tetris Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2015 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2015 ΝΑΙ patrick2008, on 03 Dec 2015 - 15:20, said: καλημερα, υπερβαση υψους φρεατος ανελκυστηρα κατα 50cm σε κτηριο εκτος σχεδιου πως θα την αντιμετωπιζατε? ως υπερβαση υψους του τελευταιου(2ου) οροφου ή με αναλυτικο οπως τις αποληξεις κλιμακοστασιων? ευχαριστω καμμια αποψη? >>> Με υπέρβαση ύψους όσης επιφάνειας αναλογεί.
patrick2008 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 11 , 2015 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 11 , 2015 και ενα ακομη..... θεωρειτε οτι η υπερβαση υψους <5%(κατ3 , λοιπη πολεοδ.παραβαση) μπορει να συνδιαστει με αλλες παραβασεις της ιδιοκτησιας? δηλαδη εαν εχω αυξηση πλατους ενος εξωστη ενσωματωνω και τις δυο παραβασεις σε μια με αναλυτικο?
tetris Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 11 , 2015 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 11 , 2015 (edited) Ναι, εφόσον η αύξηση του πλάτους δεν επιφέρει αύξηση του εμβαδού του εξώστη >10%. Αν η αύξηση είναι >10%, τότε την κατατάσσεις στην κατηγορία 5 κι έχεις πρόστιμο 2*500. Edited Δεκέμβριος 11 , 2015 by tetris
Kapa Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 17 , 2015 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 17 , 2015 (edited) Μονοκατοικία - μεζονέτα με υπόγειο εκτός σχεδίου χωρίς σύσταση. 1. Το υπόγειο αντί για 2,85 μ. μικτό ύψος έχει γίνει 3,10 μ. και εξέχει από τον περιβάλλοντα χώρο +1.72 μ. αντί για +0.80 μ. 2. Το ισόγειο αντί για 2,85 μ. μικτό ύψος έχει γίνει 3,10 μ. (οροφή στο +4,82 αντί για +3,65) 3. Ο Α' όροφος (μικρότερης κάτοψης από το ισόγειο) είχε τρία τμήματα με διαφορετικά ύψη (3,50, 2,85 και 2,65 μ.) τα οποία έχουν κατασκευαστεί με τελικά ύψη 3.55, 3,10 και 3,10 μ. το καθένα αντίστοιχα και τελικά υψόμετρα από τον περιβάλλοντα χώρο +8,37, +7,92, +7,92 αντί για +7,15, +6,70 και 6,50 αντίστοιχα. Α. Πώς θα βάζατε την υπέρβαση ύψους??? (Χωρίς σύσταση μετράω ύψος κτιρίου συνολικά και όχι ανά όροφο) 1. ΜΟΝΟ στον τελευταίο όροφο κατά τμήματα ανάλογα με την υπέρβαση της τελικής στάθμης κάθε πλάκας οροφής από τον περιβάλλοντα χώρο? ή 2. Το παραπάνω και επιπλέον την υπόλοιπη επιφάνεια του ισογείου (που δεν καλύπτεται από τον Α' όροφο) με την υπέρβαση της στάθμης οροφής του (από τον περιβάλλοντα χώρο)??????. Β. Θα θεωρούσατε ότι μέρος της υπέρβασης ύψους είναι ΜΗ υλοποιημένο μπάζωμα για να μην "χρεωθεί" όλη την υπέρβαση ύψους που θα του άλλαζε και κατηγορία (5 από 4) αλλά και συντελεστή υπέρβασης ( >20% αντί <20%) ????? που σε ένα τμήμα είναι >20% για τον καθορισμό κατηγορίας (θα τον πέταγε κατηγ. 5) ενώ στο υπόλοιπο τμήμα ????? Το οικόπεδο είναι φλατ και (μεταξύ μας) είναι σαφές ότι το κτίριο θεμελιώθηκε ψηλότερα, ΠΛΗΝ ΟΜΩΣ, δεδομένου ότι στα σχέδια της άδειας ΔΕΝ φαίνονται πουθενά ΑΠΟΛΥΤΑ υψόμετρα φυσικού και διαμορφωμένου εδάφους (παρά μόνο η στάθμη 0,00 στον πλακοστρωμένο πέριξ του κτιρίου περιβάλλοντα χώρο) θα μπορούσε να πει κανείς ότι προβλεπόταν μπάζωμα 0,92 εκ. το οποίο δεν πραγματοποιήθηκε....... και να μετρηθούν οι υπερβάσεις από τον "θεωρητικό" περιβάλλοντα χώρο. Προσωπικά θεωρώ ότι : Στο Α το Α.2 σωστό εφόσον και το ισόγειο έχει υπέρβαση ύψους στο τμήμα της οροφής του που δεν καλύπτεται από τον α' όροφο. Στο Β ... ας αποδείξουν ότι ΔΕΝ προβλεπόταν μπάζωμα αφού δεν φαίνεται πουθενά η σχέση φυσικού και διαμορφωμένου εδάφους...... Τι λέτε????????? Edited Δεκέμβριος 17 , 2015 by Kapa
ioannat Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2015 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2015 (edited) κλασικη απορια: μεζονετα οπου στην αδεια υψος :7.5+1.5μ στεγη.Η στεγη απο μπετον που στην αδεια διαχωριζεται απο τον οροφο με ψευδοροφη. Επιτρεπομενο υψος τοτε και τωρα 15μ. Το Δ της αδειας ειναι υπολογισμενα στο 7.5. Στον όγκοτης αδειας συμπεριλαμβανεται η στεγη Παω σημερα και βλεπω οτι δεν εκαναν την ψευδοροφη και απο τον οροφο βλεπουν την κατω μερια της μπετονενιας στεγης.....Ολα τα υπολοιπα εχουν ακολουθηθει στο χιλιοστο Χρεωνω υπερβαση υψους;;; Edited Δεκέμβριος 21 , 2015 by ioannat
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2015 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2015 Ακόμη και αν η στέγη είναι ορατή από την κάτω εσωτερική πλευρά, το υλοποιημένο ύψος του κτιρίου δεν περιλαμβάνει τη στέγη. Το πραγματοποιούμενο ύψος θα είναι μέχρι την άνω πλευρά των δοκών του ξυλότυπου οροφής ορόφου. Στους όρους δόμησης λογικά θα αναφέρεται ότι επιτρέπεται η προσαύξηση 1.5 μ σε περίπτωση κατασκευής στέγης. Προσωπικά δεν βλέπω αυθαιρεσία.,
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα