ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[ioannat]

Το γεγονος οτι το Δ υπολογιζεται στο 7.5 και οχι στο 9(7.5+1.5στεγη) λες οτι δεν επηρεαζει;Αυξανεται ο ογκος των κυριων χωρων του οροφου σε σχεση με την οικ.αδεια...αρα πως θα δωθει βεβαίωση?

Ειμαι υπερβολικη λες;;

Edited Δεκέμβριος 21 , 2015 by ioannat

[Kapa]

Μα ο όγκος της στέγης έχει ΗΔΗ προσμετρηθεί στον πραγματοποιούμενο όγκο στην άδεια. Συμφωνώ με Pavlos33.... δε βλέπω αυθαιρεσία εφόσον τα υψόμετρα είναι σωστά... 

 

 

 

Καμμιά γνώμη για το #1074 ?

[tetris]

#1074

Αφού είναι μονοκατοικία και δεν έχει γίνει (και ούτε πρόκειται) σύσταση ο.ι. τότε:

Α ---> 2

Β ---> ΟΧΙ, διότι από τη στιγμή που το έδαφος είναι επίπεδο, και στην άδεια δεν δείχνεται μπάζωμα δεν μπορείς να κάνεις χρήση του "ξεμπαζώματοις". Αν το έδαφος ήταν επικλινές, θα μπορούσες να το χρησιμοποιήσεις, ακόμη κι αν δεν φαινόταν στην άδεια.

[Kapa]

#1074

Αφού είναι μονοκατοικία και δεν έχει γίνει (και ούτε πρόκειται) σύσταση ο.ι. τότε:

Α ---> 2

Β ---> ΟΧΙ, διότι από τη στιγμή που το έδαφος είναι επίπεδο, και στην άδεια δεν δείχνεται μπάζωμα δεν μπορείς να κάνεις χρήση του "ξεμπαζώματοις". Αν το έδαφος ήταν επικλινές, θα μπορούσες να το χρησιμοποιήσεις, ακόμη κι αν δεν φαινόταν στην άδεια.

 

Ευχαριστώ για την απάντηση.

 

To "OYTE πρόκειται" (για τη σύσταση) δεν το ξέρει κανείς!!

 

Προσωπικά θεωρώ ότι αν γίνει στο μέλλον, εφόσον ΟΤΑΝ τακτοποιήθηκε ήταν ΣΩΣΤΗ η τακτοποίηση ΔΕΝ μπορεί κανείς να σου πει "γιατί τακτοποίησες ως σύνολο και ΟΧΙ ανά όροφο" αφού ελλείψει Ο.Ι είσαι υποχρεωμένος να ελέγξεις ανά ιδιοκτησία και όχι ανά τμήμα της.

 

Η ΤΩΡΙΝΗ τακτοποίηση θα συνοδεύει το ακίνητο εφ' όρου ζωής ΚΑΙ ΜΕΤΑ ΤΗ ΛΗΞΗ του Ν.4178.

 

Είναι εντελώς παράλογο ένα ακίνητο που τακτοποίησες ως σύνολο (επειδή ΕΤΣΙ ΕΠΡΕΠΕ) ξαφνικά να ΞΑΝΑΓΙΝΕΙ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟ αν ΚΑΠΟΙΑ ΣΤΙΓΜΗ ΣΤΟ ΜΕΛΛΟΝ του κάνεις σύσταση (όταν δε θα υπάρχει πια Νόμος αυθαιρέτων για να τακτοποιήσεις ΞΑΝΑ τα τακτοποιημένα)..... 

 

για το Α -->2 Συμφωνούμε

 

για το Β δεν λέω ξεμπάζωμα (δηλ. σκάψιμο ώστε να αποκαλυφθεί)..... απλά ΜΗ ΥΛΟΠΟΙΗΣΗ μπαζώματος (μη υλοποίηση επίχωσης) .....

 

(πουθενά από τα σχέδια δεν προκύπτουν τα υψόμετρα φυσικού και διαμορφωμένου εδάφους, οπότε γιατί να μην ήταν επίχωση που ΔΕΝ ΥΛΟΠΟΙΗΘΗΚΕ?) 

Edited Δεκέμβριος 22 , 2015 by Kapa

[patrick2008]

παιδια σορρυ αλλα θα τρελαθω. Απο καποιες ερωταπαντησεις του help desk διαβαζω:

23) - Χρεώνεται υπέρβαση ύψους σε κομμάτι κτιρίου που είναι μεν ψηλότερο από τα εγκεκριμένα σχέδια, αλλά δεν ξεπερνάει το μέγιστο πραγματοποιούμενο ύψος της οικοδομικής άδειας?

– Όχι, θα πάει με αναλυτικό προϋπολογισμό.

 

ισχυει κατι τετοιο?

δηλαδη αν εχω ενα κτηριο με εσοχες σε καθε εσοχη θα κανω αναλυτικο? και οταν φτασω στην ταρατσα οτι εξεχει απο την max σταθμη της οικοδομικης αδειας θα το βαλω ΥΥ?

[Pavlos33]

Διατύπωσε με σαφήνεια και πληρότητα το ερώτημα σου, ώστε να συζητηθεί.

[eleni_civil]

Καλησπέρα και χρονια πολλα! 

 

Έχω τις εξής ερωτήσεις:

 

1ον) Το ύψος το συγκρίνουμε με το επιτρεπόμενο της περιοχής ή με το εγκεκριμένο της αδείας όπου υπάρχει;

2ον) Εχω περίπτωση σε κτίριο που είναι μία ιδιοκτησία, όπου:

 

   *η ΟΑ γράφει: 3,10+3,10=6,20μ (ισόγειο-1ος)

   *το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής είναι 7,50μ

   *έχει κατασκευαστεί 3,70+3,00+3,30=10,00μ (ισογειο-1ος-2ος)

 

που θα χρεώσω υπέρβαση ύψους;;

Edited Δεκέμβριος 26 , 2015 by eleni_civil

[Pavlos33]

Χρόνια πολλά Ελένη.

Έχεις υπέρβαση ύψους σε σχέση με το εγκεκριμένο της άδειας, δηλαδή 10.00-6.20=3,80 μ, οπότε 3,80/6,20=61.29%>20%--->συντ. προσαύξησης 1,40. Θα χρεώσεις ως επιφάνεια αυτή του τελευταίου ορόφου.

[tetris]

Καλημέρα

με μια επισήμανση

Η απάντηση του Παύλου είναι σωστή μόνο όταν το περίγραμμα (κάτοψη) του Γ' είναι το ίδιο με του Β'

Αν ο Γ' όροφος  έχει μικρότερη επιφάνεια από τον Β', θα πρέπει να προστεθεί και η υπέρβαση του διώροφου (έχει ξανασυζητηθεί).

[eleni_civil]

Σας ευχαριστώ πολύ!