ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[Pavlos33]

συντελεστή υπέρβασης δόμησης έβαλες ή έχεις επιλέξει "χωρίς Υ.Δ"?

[plakil]

Συντελεστης υπερβαση δομησης =  χωρις υπερβαση

[Pavlos33]

την επιλογή "χωρίς Υ.Δ" την χρησιμοποιείς μόνο όταν δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες και ο χώρος έχει Υ.Υ. Τότε ενεργοποιείται ο συντελεστής 0,2 ή 0.4 για την Υ.Υ. Αυτός είναι ο λόγος που το πρόστιμο σου παρουσιάζεται μικρότερο.

[panmyr]

Συνάδελφοι, θα ήθελα την βοήθεια σας…έχω διώροφη οικοδομή με υπόγειο, όπου το υπόγειο (100τμ) έχει υπερυψωθεί 0,45μ λόγω υποχώρησης της θεμελίωσης…επιπλέον από τα 100τμ βοηθητικού χώρου, τα 60 έχουν γίνει κατοικία και έχει γίνει ξεμπάζωμα περιμετρικά….η ανωδομή δεν έχει παραβάσεις, παρά μόνο αναλυτικού υπολογισμού (μεγαλύτερους εξώστες). να σημειώσω ότι η αλλαγή χρήσης έχει δηλωθεί με τον 3843 (δεν νομίζω ορθά, καθώς ο πραγματικός όγκος ήταν μεγαλύτερος από τον πραγματικό)

 

Σε αυτή την περίπτωση το υπόγειο πως το δηλώνω;;

 

Α) τρόπος

• Αναλυτικός για το ξεμπάζωμα,
• 100τμ ΥΥ - χωρίς υπέρβαση δόμησης (για το επιπλέον ύψος – Παράτημα Α),
• και την αλλαγή χρήσης πως την περνάω;;;

 

Θεωρώ ότι έχει λυθεί με την δήλωση του 3843;;;

 

Ή

 

Β) τρόπος

• Αναλυτικός για το ξεμπάζωμα,
• 100τμ ΥΥ με υπέρβαση δόμησης (λόγω της αλλαγής χρήσης Β.Χ. σε Κ.Χ.) – [ όχι συνελεστής 0,4 ή 0,20 Παραρτήματος Α]
• 60τμ υπέρβασης δόμησης Β.Χ. σε Κ.Χ.,

 

[με υπέρβαση δόμησης, τα 60τμ Κ.Χ. όπου με βάσει αυτό θα υπολογίσω το ποσοστό] και συμψηφισμό καταβεβλημένων προστίμων από τον 3843;;

[tetris]

Το αν είναι ΥΥ ή "ταπείνωση" της στάθμης θεμελίωσης (με αναλυτικό για επί πλέον εκσκαφές και σκυροδέματα) θα το δεις αφού συγκρίνεις τη στάθμη του δαπέδου του ισογείου άδειας και κατασκευής.

Την αλλαγή χρήσης θα τη δηλώσεις ως β.χ. με ΥΔ.

[dimitra@78]

Καλημέρα.

Σύμφωνα με οικοδομική άδεια πολυκατοικίας του 1976 

όπου έχουμε : α)ισόγειο κατάστημα ,β) τυφλό υπόγειο με χρήση αποθηκών κάτω απο την στάθμη του εδάφους ,γ)διαμερίσματα κατοικίας σε Α', Β' όροφο και δ)δώμα /κατοικία σε Γ' όροφο. 

Στην πραγματικότητα το υπόγειο κάτω απο το κατάστημα, αντί αποθηκών, έγινε κοινόχρηστο γκαράζ της πολυκατοικίας

με προεξέχον ύψος στην μία γωνία του οικοπέδου 0.40 μ. (οπού αυτή η πλευρά υπάρχει στην όψη της άδειας)και στην άλλη γωνία,  ύψος 1.50 μ.

και κάτω από αυτό κατασκευάστηκε τελικά το εγκεκριμένο υπόγειο/αποθήκες.

Ο ιδιοκτήτης αποφάσισε να ρυθμίσει και τα κοινόχρηστα (του ανήκει το μεγαλύτερο ποσοστό Ο.Ι.).

Πέρα του ότι είναι μπέρδεμα του ποιό υπόγειο τελικά δηλώνεται ως αυθαίρετο και με ποιό τρόπο,

την υπέρβαση ύψους την έχω λάβει υπόψη στο δώμα (παρόλο που το υπόγειο γκαράζ συμπαρασύρει όλες τις στάθμες).

Θα ήθελα παρακαλώ την γνώμη σας για την διαχείριση του θέματος....

[iliatoras13]

Σε ισόγεια κατοικία εκτός σχεδίου με προβλεπόμενο ύψος 5,20 (όσο και το επιτρεπομενο)

έχει πραγματοποιηθεί υπέρβαση ύψους κατά 1,50μ και έχει δημιουργηθεί σε τμήμα της κάλυψης

και δευτερος όροφος-δωμάτιο -σοφίτα .Η αντιμετώπιση είναι :

 ένα  Φ.Κ με όλη την  επιφανεια της κάλυψης με υπερβαση υψους μονο (χωρις υπερβαση δομησης) και

 δέυτερο  Φ.Κ με την  επιφανεια της σοφιτας με μειωμένο συντελεστή?

 

Μηπως δεν ειναι σοφίτα και πρεπει να παει με ολοκληρο τον συντελεστή?

[Pavlos33]

Για να είναι σοφίτα πρέπει να πληρείται ο ορισμός της παραγράφου 8 του άρθρου 2 του ΝΟΚ:

 

"81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία."

 

Αν θέλεις ανέβασε σχηματική τομή να γίνει πιο κατανοητό το ερώτημα σου.

[sour]

Γεια χαρά και συγγνώμη αν επαναλαμβάνω ερώτηματα !

Σε ταράτσα 3ωρόφου με άδεια του'95 για προσθήκη στέγης 66τ.μ. 

 

--ένας εκ των 3 ιδιοκτητών κατέστησε την ταράτσα διαμέρισμα, υψώνοντας τη νόμιμη στεγη +1,50 μ με σύνολο αυθαίρετου οροφο-διαμερίσματος 108 τ.μ. (προσθεσε τμ και μετετρεψε μια αποθηκη σε κχ)

---Δεν υπάρχει ΟΙ μόνο ποσοστό ιδιοκτησίας 33,3% από διαθήκη για κάθε έναν από τους 3.
στο κτήριο έχω και ΥΔ στους φωταγωγους 2 τ.μ.  ανα οροφο.  Οι ιδιοκτήτες συναινούν (μάλλον) στην ενιαία δήλωση των αυθαιρεσιών:


 

Η απορία μου έχει να κάνει με τον τρόπο δήλωσης στα ΦΚ των ΥΔ σε συνδυασμό με ΥΥ: 

1. 1 ΦΚ Κατ. 4 ΥΥ χωρίς υπέρβαση δόμησης για την ΥΥ με τμ τα 108 +  για το πρόστιμο 1,50/ επιτρεπόμενα περιοχής
2. 1 ΦΚ Κατ. 4 ή 5 ΥΔ για όλα τα τμ υπέρβασης

ή 

1. 1 ΦΚ για ΥΔ και ΥΥ για τα 108 τ.μ. 
2. 1 ΦΚ για ΥΔ των υπόλοιπων τμ των αυθαιρεσιών του κτηρίου                                    



αν θα έπρεπε να βρίσκεται σε άλλο thread γτ ναι συνδυαστικη ερωτηση καθοδηγήστε --

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για όποια συμβουλή !

Edited Ιανουάριος 13 , 2016 by sour

[iliatoras13]

Για να είναι σοφίτα πρέπει να πληρείται ο ορισμός της παραγράφου 8 του άρθρου 2 του ΝΟΚ:

 

"81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία."

 

Αν θέλεις ανέβασε σχηματική τομή να γίνει πιο κατανοητό το ερώτημα σου.Η παράβαση έγινε προ του 2003 (1998) .Μήπως πρεπει να εξετασουμε αν πληρειται ο ορισμός του ΓΟΚ 1985 και όχ του ΝΟΚ .

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Με δεδομένο πως η αυθαιρεσία έγινε προ 2003 (1999) μήπως πρεπει να εξετασουμε τον ορισμο της σοφιτας κατά ΓΟΚ και όχι κατα ΝΟΚ;

Πως ανεβαινει σχηματική τομή ;Δεν το εχω ξανακανει .