ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[yian]

Θα έλεγα πως όχι. Η υπέρβαση ύψους ερμηνεύεται από το νόμο ως υπέρβαση του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους στη περιοχή του ακινήτου κάτι που δεν παραβιάζεται στη περίπτωσή σου.

[avgoust]

Οχι.Κατ αρχην ελεγχεις ως προς την αδεια. Ως προς την αδεια υπαρχει αυτη η διαφοροποιηση. Αρσ το ερωτημα παραμενει.

Edited Ιανουάριος 28 , 2016 by avgoust

[Pavlos33]

Σε περίπτωση που η άνω στάθμη της ορ. ιδιοκτησίας (διαμέρισμα ενδιάμεσου ορόφου πολυκατοικίας) συμπίπτει με αυτή της εγκεκριμένης τομής αλλά το εσωτερικό ύψος είναι μεγαλύτερο (προφανώς λόγω καταβιβασμού της κάτω στάθμης) υπάρχει ΥΥ ?

 

Θα έλεγα πως όχι. Η υπέρβαση ύψους ερμηνεύεται από το νόμο ως υπέρβαση του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους στη περιοχή του ακινήτου κάτι που δεν παραβιάζεται στη περίπτωσή σου.

Αφού το υφιστάμενο εσωτερικό ύψος της οριζόντιας ιδιοκτησίας διαφέρει προς το δυσμενέστερο από το εγκεκριμένο, αυτό αποτελεί υπέρβαση ύψους.

[yian]

Το οποίο πώς θα ρυθμιστεί? Με τι συντελεστή στην υπέρβαση ύψους?

[killertomato]

σε έλεγχο ΟΙ για βεβαίωση προέκυψε το εξής , σε περιοχή εντός σχεδίου στα ΒΠ με μέγιστο ύψος το 8.60 εκδόθηκε το 2000 άδεια για χαμηλό κτίριο !! θεωρείται παράβαση ύψους όταν έχουν ακολουθηθεί όλα τα προβλεπόμενα στα σχέδια υψόμετρα αλλά εξαρχής είναι προβληματική η άδεια; ελέγχω και το Δ ; 

[Pavlos33]

Είσαι σίγουρος για το μέγιστο ύψος της περιοχής που ίσχυε κατά την έκδοση της άδειας?

Διατάξεις χαμηλών κτιρίων είχαν και έχουν εφαρμογή σε περιοχές με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος από 11 μ. και πάνω.

[killertomato]

τους όρους δόμησης τους βλέπω από το εγκεκριμένο τοπογραφικό και επειδή γνωρίζω περί χαμηλού κτηρίου μου κάνει εντύπωση πως εκδόθηκε εξ'αρχής η άδεια

[Pavlos33]

Ψάξε το λίγο παραπάνω. Είναι πολύ χοντρό λάθος για να συμβεί από πολεοδομία. Όχι ότι δεν γίνεται φυσικά.

[killertomato]

βλέπω ότι έχει περάσει και απο ΕΠΑΕ , ανεβάζω μια φωτο , αν γνωρίζει κάποιος να με ενημερώσει

[avgoust]

καλημερα!!!εχω μια τετραοροφη οικοδομη με εγκεκριμενο υψοςστην αδεια 12.30.εχει συσταθει συσταση οριζοντιων αλλα ανηκουν ολες σε ενα ιδιοκτητη.

υπαρχει ΥΥ 0.40 μ στο ισογειο καταστημα και 0.15 μ στον Β οροφο.

Η ΥΥ του ισογείου είναι 40 εκ.

Η ΥΥ του ορόφου είναι 15 εκ.

 

Σε περίπτωση που η άνω στάθμη της ορ. ιδιοκτησίας (διαμέρισμα ενδιάμεσου ορόφου πολυκατοικίας) συμπίπτει με αυτή της εγκεκριμένης τομής αλλά το εσωτερικό ύψος είναι μεγαλύτερο (προφανώς λόγω καταβιβασμού της κάτω στάθμης) υπάρχει ΥΥ ?

 

Αφού το υφιστάμενο εσωτερικό ύψος της οριζόντιας ιδιοκτησίας διαφέρει προς το δυσμενέστερο από το εγκεκριμένο, αυτό αποτελεί υπέρβαση ύψους.

 

Ορισμός Υψους ΓΟΚ :"'Υψος κτιρίου σε ορισμένη θέση του είναι η κατακόρυφη απόσταση από το σημείο που αποτελεί την αφετηρία μέτρησης, κατά τις διατάξεις του νόμου αυτού (στάθμη του πεζοδρομίου ή οριστική στάθμη του εδάφους ή φυσικό έδαφος) έως τη στάθμη της τελικής επάνω επιφάνειας του τελευταίου ορόφου, στην οποία συμπεριλαμβάνεται η μόνωση και η επίστρωσή της στη θέση αυτή"

 

Ν.4178 αρθρο 3 : "δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας"

 

Ν.4178 αρθρο 18.2 : "Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών  ....και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας"

 

Συνάδελφοι , κάτι δεν πάει καλά. Ποιό είναι τελικά το εγκεκριμένο ύψος που ελέγχουμε στις ορ.ιδιοκτησίες ?

 

Το συνολικό του  κτιρίου ? 

Η στάθμη οροφής ?

Το εσωτερικό ύψος ? 

Edited Ιανουάριος 28 , 2016 by avgoust