ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[sonia rac]

             Σύμφωνα όμως με το άρθρο 18 στίχος 36 παρ.6 της εγκυκλίου 4 αναφερει ότι ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται σε κάθε περίπτωση κατασκευής αυθαίρετου εσωτερικού εξώστη/παταριού και σοφίτας καθώς και σε κάθε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης νομίμου εσωτερικού εξώστη/παταριού  ή χώρου στέγης και ανεξαρτήτου μεγέθους.

Edited Φεβρουάριος 5 , 2016 by sonia rac

[Didonis]

...

Προσωπικα, νομιζω, όσον αφορα τη δόμηση, οτι ο ΓΟΚ85 σου εδινε free το μισο ισόγειο ως παταρι...

 

..

Ο ΓΟΚ 85 καταργούσε τα πατάρια.

 

ο ΓΟΚ 73 τα είχε αυτά

---

 

Δεν μπορούσε σε καμία περιπτωση να εγκρίνει πατάρι που να μη μετρά σε ΣΔ παρά μόνο αν ο χώρος με το πατάρι (πχ Ισόγειο) ήταν προϋφιστάμενο νόμιμα με προηγούμενο ΓΟΚ στην άδεια και η άδεια με ΓΟΚ 85 να είχε άλλες προσθήκες.

Εκεί το προϋφιστάμενο πατάρι δεν μετρούσε και ορθά το δείχνει.

Οπότε ή εσύ κάπου δεν το βλέπεις σωστά ή η άδεια δεν είναι σωστή.

Edited Φεβρουάριος 5 , 2016 by Didonis

[ilias89]

Κάποιες διατάξεις του ΓΟΚ του 1973 όταν βγήκε ο ΓΟΚ του 1985 είχαν πάρει παράταση για κάποιο χρονικό διάστημα.
Επειδή είχα ανάλογη περίπτωση και το είχα ψάξει κοίτα λίγο να βρεις Υ.Α. των ετών 1987,88,89 σύμφωνα με το άρθρο 31 παραγράφο 1 του ΓΟΚ 1985 για το ποιες διατάξεις παρατάθηκαν,

[CivilKald]

Όταν έχω Υ.Υ. (<20% του επιτρεπόμενου) για όλη την κάτοψη και συντρέχει Υ.Δ. σε μέρος της κάτοψης (κλείσιμο Η/Χ ρυθμισμένο με Ν.3843/2011), πως κινούμαστε (περίπτωση διώροφης μεζονέτας):

 

- Χρεώνουμε Υ.Υ. για το μεγαλύτερο περίγραμμα (π.χ. ισόγειο μεζονέτας)

- Πάει με 1,2 το τμήμα του Η/Χ και με 0,2 η υπόλοιπη κάτοψη? Ή χρεώνεται ΟΛΗ η κάτοψη 1,2 ??

- Αφού ο Η/Χ έχει χρεωθεί ως Υ.Δ. (με 1,2) ξαναχρεώνεται σε άλλο Φ.Κ. με 1,2 ?

Edited Φεβρουάριος 5 , 2016 by CivilKald

[KOSTAS56]

εχω ισογειο οροφο και αποληξη με αποθηκη διπλα............εχω υπερβαση υψους στο ισογειο και στο οροφο που ειναι με αδεια. στο κλιμ/σιο βαζω υπερβαση υψους;;;;; δεν ξεπερναει το μεγιστο υψοσ τησ περιοχης.....

[CivilKald]

Σύμφωνα με Εγκύκλιο η απόληξη κλιμακοστασίου χρεώνεται ως λοιπή παράβαση (πάει με αναλυτικό) και εφόσον δε ξεπερνάει το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής δε χρεώνεται Υ.Υ.

Η αποθήκη παέι με υπέρβαση ύψους αν τη δηλώσεις και ως υπέρβαση δόμησης, αντί για λοιπή παράβαση ή Κατηγορία 3 (Ε<15m2, h<2.50m). Θα επιλέξεις το οικονομικότερο σενάριο εξ αυτών.

Edited Φεβρουάριος 5 , 2016 by CivilKald

[ΚΟΛΑΪΤΟΥ]

Παρακαλώ για την βοήθεια σας στην παρακάτω περίπωση.

Ο.Α για διόροφο κτίριο με υπόγειο και στέγη (οροφοδιαμερίσματα ισογείου και α' ορόφου) με πραγματοποιούμενο ύψος αδείας 8,50+2,00 . Επιτρεπόμενο ύψος στην περιοχή 8,60+2,00μ. Υπάρχει Σ.Ο.Ι. Εξετάζω την ιδιοκτησία του α΄ ορόφου.

Στο σκαρίφημα που ακολουθεί με διαγράμμιση είναι το εγκεκριμένο. Τμήμα του διαμερίσματος κατασκευαστηκε με ύψος 2,70 και ανωθεν αυτου "επιπλέον όροφος" με επιπλέον Υ.Υ. 

α) τι υ.υ έχω ? 0,83μ ή 1,63, ή 2,83

β)πως θα υπολογιστεί ο συντελεστής (6) του προστίμου?  (χ/8,60 ή χ/10,60)

γ) (υ.δ >40% άρα κατηγορία 5 ) πως θα γίνει ο έλεγχος της κατηγορίας για το ύψος έστω ότι είχα υ.δ<40%?

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

TOMH.pdf

[rgelena]

   Ο περιβάλλοντας χώρος έχει ανυψωθεί κατά 0,20μ , που σημαίνει ότι το ύψος του κτιρίου (μαζί με την στέγη) από 7.50μ μετράται τώρα 7.30μ από το διαμορφωμένο έδαφος.

   Τα 20εκ. φαίνεται ότι βύθισαν το ισόγειο , το οποίο σύμφωνα με την Ο.Α έχει δάπεδο κάτω από την στάθμη του διαμορφωμένου εδάφους στο -1,00, αλλά τώρα είναι στο -1,20μ.

  Πως υπολογίζεται το πρόστιμο εξαιτίας της ανύψωσης του διαμορφωμένου εδάφους?

Edited Φεβρουάριος 11 , 2016 by rgelena

[tetris]

Δεν νομίζω ότι εμπίπτει σε αυθαιρεσία,

Αλλιώς, 1 λοιπή παράβαση=500€, για αυθαίρετη διαμόρφωση π.χ.

Edited Φεβρουάριος 12 , 2016 by tetris

[danaikaterina]

Ούτε εγώ θα το θεωρούσα αυθαιρεσία αυτό.