ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[danaikaterina]

Τόσο λεπτομέρεια που δεν με είχε προβληματίσει καν. 

Οπότε χωρίς προβλημάτισμο όταν είχα μικρή υπέρβαση ύψους 5% που τακτοποιούσα με κατηγορία 3, όχι δεν έβαζα υπέρβαση ύψους στα εκτός περιγράμματος.

Τώρα και εφόσον το σκέφτηκα κιόλας θα συνεχίσω να το αντιμετωπίζω ακριβώς έτσι.

Θεωρώ μεγάλη υπερβολή να βάλεις υπέρβαση ύψους

[Inzaghi]

Θα πρέπει, διυλίζοντας τον κώνωπα, να θεωρήσουμε ότι το 5% ισχύει για το εγκεκριμένο περίγραμμα τις ΟΙ σου, στο οποίο δεν περιλαμβάνονται οι ενδεχόμενες ΥΔ (πχ κλεισμένοι ΗΧ), οπότε και τιμωρούνται με έξτρα υπέρβαση ύψους.

Αλλα νομίζω είναι μεγάλη λεπτομέρεια και κομματάκι αυθαίρετη ερμηνεία.

[Inzaghi]

Επανερχομαι για να μεταφερω αποψη του τμηματος αυθαιρετων του ΤΕΕ-ΤΚΜ αναφορικα με το ιστ της Κατηγοριας 3 και τις υπερβασεις υψους, η οποία με βρίσκει και εξ ολοκλήρου αντίθετο.

 

Αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας, έως 5% και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού 2% και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α΄, β΄, γ΄ της παρ. 2 του άρθρου 2.

 

Σύμφωνα, λοιπόν, με το ΤΕΕ-ΤΚΜ και τη συγκεκριμένη υπάλληλο, όταν σε μια ΟΙ συνυπάρχουν υπέρβαση ύψους εντός του 5% και υπέρβαση δόμησης (πχ κλείσιμο Η/Χ) εκτός περιγράμματος που ΔΕΝ τακτοποιείται όμως με Κατηγορία 3 αλλά με ΥΔ (και ενδεχομένως ΥΚ), τότε ΧΑΝΟΥΜΕ το δικαίωμα χρήσης της Κατηγορίας 3 και στο ύψος, διότι το κλείσιμο του Η/Χ προκαλεί αύξηση της επιφάνειας σε ποσοστό >2% του εμβαδού του διαμερίσματος.

 

Δηλαδή δεν ασχολείται με την αύξηση εμβαδού που μπορεί να προκαλεί κάθε μεταβολή διάστασης σε ποσοστό <5% αλλά κοιτάζει συνολικά το ακίνητο, μαζί με τις όποιες τακτοποιήσεις ΥΔ μπορεί να έχει.

 

Κατ απόλυτη αντιστοιχία, αν προκύψει αυθαίρετο έρκερ άνωθεν κοινοχρήστου κατ επέκταση μιας πλευράς σε ποσοστό <5% που δεν προκαλεί αύξηση του εμβαδού σε ποσοστό >2% αλλά ταυτόχρονα υπάρχει κλεισμένο και ένα μπαλκόνι 5 τ.μ. πίσω, τότε δε μπορώ να χρησιμοποιήσω την Κατηγορία 3 για το έρκερ γιατί συνολικά το εμβαδόν προσαυξήθηκε περισσότερο από 2%

 

Συμφωνείτε η διαφωνείτε?

[skavelidis]

Σε περιοχή με μέγιστο ύψος 8,50 μέτρα + υποχρεωτική στέγη με μεγιστο ύψος 2,40 μέτρα, εκδόθηκε οικοδομική άδεια για κτίριο με ύψος 8,50 μέτρα + στέγη 1,50 μέτρων. Στη κατασκευή το κτίριο κράτησε το ύψος της οικ. άδειας (8,50 μέτρα), ενώ η στέγη υπερυψώθηκε με μέγιστο ύψος 4,00 μέτρα.

Για τον υπολογισμό του προστίμου θα υπολογισθεί η επιφάνεια που αντιστοιχεί στην υπέρβαση (4,00-1,50) μέτρων ή η επιφάνεια (4,00-2,20) μέτρων;

Αντίστοιχα η υπέρβαση ύψους σε ποσοστό, πως υπολογίζεται; α.(8,50+4,00)/(8,50+1,50) = 1,25   β. (8,50+4,00)/(8,50+2,40) = 1,15 ή γ. 4,00/1,5 = 2,67

[danaikaterina]

Θα συγκρίνεις με το εγκεκριμένο ύψος της οικοδομικής άδειας δηλαδή 1,50.

 

Με το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής συγκρίνεις στην περίπτωση που δεν υπάρχει καθόλου οικοδομική άδεια και έχεις κτίσμα εξ ολοκλήρου αυθαίρετο

[tetris]

Για να πάει η στέγη στα 4,00 μ, σημαίνει πως κάτι κρύβει. Έναν όροφο ίσως. Οπότε, έχεις και υπέρβαση δόμησης 

[danaikaterina]

Υπέρβαση δόμησης σίγουρα.

Αν είναι σοφίτα με μειωτικό αλλιώς χωρίς.

Δεν μπορώ να πιστέψω ότι έχεις μη προσβάσιμη στέγη με ύψος 4 μέτρα.

[ankiousis]

Σε οικοπεδο εντος σχεδιου με αδεια εχει κατασκευαστει αυθαιρετη αποθηκη η οποια δεν ειναι σε επαφη με το κτιριο της αδειας. Θα την υπολογισω με ΥΔ μειωτικου συντελεστη και ΥΚ. Για το αν εχει ΥΥ  θα συγκρινω με το μεγιστο επιτρεπομενο της περιοχής ή μπαινει ολο το υψος της αυθαιρετο?  

[danaikaterina]

ΥΔ και ΥΚ, μειωτκό μέχρι 50τ.μ.

 

Για το ύψος θα συγκρίνεις με το εγκεκριμένο της οικοδομικής άδειας άσχετα αν είσαι ή όχι σε επαφή

[ankiousis]

η εγκυκλιος 4 στο σημειο 33β αναφερει ομως για αυθαιρετο κατεπεκταση νομιμως υφισταμενου κτιριου