ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[jedi.Yannis]

Το συγκεκριμένο θα πάει 4, γιατί έχω και κάτι ημιυπαίθριους (πέργκολες με κεραμίδια). Κοίταζα να δω μήπως το χώσω και αυτό στον αναλυτικό.

[topoland]

Κατά την κατασκευή κτιρίου κατοικιώνπερίπου το 1975, έχει υποβιβαστεί η στάθμη του δαπέδου του ισογείου καταστημάτος κατά 50 εκατοστά, προφανώς σε βάρος του υπογείου (στο οποίο δεν έχω πρόσβαση), αυξάνοντας το ύψος του καταστήματος από 4,25 μ. σε 4.75 μ. χωρίς να μεταβάλλεται το εξωτερικό ύψος της οικοδομής. Είναι μία πολεοδομική παράβαση του άρθρου 18 παρ. 5α (δηλαδή αναλυτικά) μόνο; Γιατί υπέραβαση ύψους στο κτίριο δεν υπάρχει. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η γνώμη μου είναι ότι, αφού έχεις όντως υπέρβαση στο ύψος της ΟΙ που εξετάζεις, τότε αυτή πρέπει να ρυθμιστεί ως ΥΥ χωρίς ΥΔ για όλα τα τ.μ. αυτής.

[topoland]

Ιάσονα ευχαριστώ αλλά εάν μετρήσεις το ύψος του κτιρίου είναι σωστό. Πως θα βάλω υπέρβαση ύψους σε ένα κτίριο που δεν έχει υπερβεί το ύψος της ΟΑ.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν έχεις αναλάβει ως εργασία να ελέγξεις ολόκληρο το κτίριο! Ελέγχεις την ΟΙ του πελάτη σου και βρίσκεις σε αυτή αυθαιρεσία. Αυτή προσπαθείς να ρυθμίσεις σωστά και νόμιμα. Ντόμινο συνέπειες (θετικές ή αρνητικές) δεν μας απασχολούν στον 4178.

[jedi.Yannis]

Δεν είμαι τελείως σίγουρος για την υπέρβαση ύψους ότι δουλεύει έτσι όταν δεν μεγαλώνει ο όγκος της οικοδομής. Σε αντίστοιχη περίπτωση όχι όμως καθ' ύψος αλλά κατά πλάτος, έχεις υπέρβαση δόμησης όταν βγαίνεις από το περίγραμμα της οικοδομής. Όταν έχουν γίνει αλλαγές μέσα, έχεις περιπτώσεις όπως διαμερισμάτωση, λοιπές παραβάσεις ή σε κάποιες περιπτώσεις έχεις εργασίες που οι διαφοροποιήσεις δεν απαιτούσαν οικοδομική άδεια.

 

Θεωρώ ότι ο 4178 δεν έχει πρόβλεψη για καθ' ύψος αλλαγές όταν έχει τηρηθεί το περίγραμμα της τομής.

Έχεις αλλαγές στον ΦΟ (μεγαλύτερο ύψος υποστηλωμάτων), παραβάσεις λογικά κτιριοδομικού (ελάχιστο ύψος υπογείου) και ότι άλλο μπορεί να έχει συνέπεια η αλλαγή στάθμης του δαπέδου που περιγράφεις.

Προσωπικά δεν θα το αντιμετώπιζα σαν υπέρβαση ύψους γιατί δεν είναι υπέρβαση ύψους με το σκεπτικό του νόμου. Οι αλλαγές που περιγράφεις είναι στο εσωτερικό του εγγεκριμένου όγκου. Θα χρησιμποιούσα τις επιλογές που έχουμε σε οριζόντιες αλλαγές.

 

Η ΟΙ μπαίνει στην πολεοδομική νομοθεσία για πρώτη φορά στους νόμους 4014 και 4178, για τους υπολογισμούς των προστίμων. Οι παραβάσεις συνεχίζουν να ελέγχονται με βάση την νομοθεσία των αδειών, ΓΟΚ, κτιριοδομικός, κλπ. Κρίνεις με αυτούς τις παραβάσεις και μετά βλέπεις ποιες είναι εντός περιγράμματος της ΟΙ.

Edited Ιούνιος 4 , 2016 by jedi.Yannis

[athanasanas]

Καλημέρα συνάδελφοι.

Ελέγχω διώροφη οικοδομή με υπόγειο, με Ο.Α., χωρίς σύσταση Ο.Ι, εκτός σχεδίου.

Διαπιστώθηκε διαφοροποίηση του μπαζώματος περιμετρικά της οικοδομής, όμως λόγω μη αποκατάσταση περιβάλλοντος χώρου, εκχωματώσεις κ.λ.π.->αναλυτικός

Απορίες:

α)Στο υπόγειο με ολοκληρωμένα τα επιχρίσματα χωρίς δάπεδα, διαπιστώθηκε διαφορά υψομέτρου μεταξύ δαπέδου υπογείου - τελικό δάπεδο ισογείου από 2.80μ της Ο.Α. σε 3.08μ.

   Μπορώ να επικαλεστώ την εγκ.4,εδάφιο 33  "...δεν εφαρμόζεται υπέρβαση ύψους σε νόμιμο υπόγειο..."; Ή πώς αλλιώς διαχειρίζομαι αυτή την περίπτωση;

β)Το υφιστάμενο ύψος  του Α' ορόφου είναι 3.21μ ενώ το εγκεκριμμένο 3.15μ..

Αν υπολογίσω με αναλυτικό την διαφορά υψομέτρου στο υπόγειο, μπορώ πιστεύετε να λάβω ως αυθαίρετη μικρή παράβαση του εδαφίου ιστ (5% και έως 20 εκατ) τη διαφοροποίηση στο υψόμετρο του Α' ορόφου;

[Pavlos33]

Αν υποθέσουμε ότι το μπάζωμα γινόταν σύμφωνα με την άδεια, στο περίπου μπορείς να διαπιστώσεις αν το κτίριο έχει υπέρβαση ύψους εξαιτίας και διαφορετικής στάθμης θεμελίωσης?

Αν η ΥΥ οφείλεται στη μη επιχωμάτωση δεν λαμβάνεται υπόψη ως υπέρβαση ύψους παρά μόνο μια λοιπή παράβαση αναλυτικού.

Αναφορικά με το διαφορετικό ύψος του υπογείου υπάρχει αυτή η παρ. 5 ε του τροποποιημένου παραρτήματος  που λέει ότι η αύξηση ύψους υπογείου χωρίς αύξηση ύψους ανωδομής να πάει ως ΥΥ με συντελεστή 0,2 ή 0,4. (ακόμη μια ακατανόητη διατύπωση).

Η παρ. ιστ μιλάει για υπέρβαση διαστάσεων περιγράμματος έως 5% και μεταβολή επιφάνειας έως 2%. Το h.d κάποτε έδωσε μια γνώμη ότι αυτό μπορεί να ισχύσει και για το ύψος , οπότε εσύ αποφασίζεις αν δεχτείς αυτή την αυθαίρετη ερμηνεία.

Αυτή τη μικρή διαφορά των  6 εκ. με ταχύμετρο την μέτρησες ή τμηματικά με μετροταινία;

[athanasanas]

Pavlo τελικά η περίπτωση του #1274 έχει ως εξής: (στέλνω την τομή για πλήρη εικόνα).

Ο περιβάλλοντας χώρος δεν έχει ολοκληρωθεί και η οικοδομή βρίσκεται εκτός σχεδίου.

Σκέπτομαι να το υποβάλλω ως εξής:

1)1ο ΦΚ>Λοιπή παράβαση που περιλαμβάνει: α/μη αποκατάσταση περιβάλλοντος χώρου , β/απόληξη κλιμακοστασίου

2)2ο ΦΚ>ΥΥ 0,39μ/7,27μ=5,36%<20% άρα συντελεστής ύψους 1,20 που επιβαρύνει τον όροφο, άσχετα αν η υπέρβαση

εντοπίζεται στο υπόγειο (χωρίς σύσταση- οροφοδιαμερίσματα).

Στους ορόφους έχω αλλαγή χρήσης Η.Χ. σε κατοικία, άρα πιστεύω δεν μπορώ να χρησιμοποιήσω τον συντελεστή 0,20 και χωρίς ΥΔ

(Οι μετρήσεις έγιναν με μετροταινία)

ΤΟΜΗ new.pdf

[danaikaterina]

Στο 2ο ΦΚ θα βάλεις όλα τα τετραγωνικά της κάτοψης με υπέρβαση ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης συντελεστής 0,20

Σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής θα βάλεις τα τετραγωνικά των ημιυπαίθριων που έκλεισαν με υπέρβαση δόμησης

 

Αν βάλεις 1,20 όπως λες θα χρεώσεις υπέρβαση δόμησης σε όλη την κάτοψη, κάτι που δεν ισχύει