ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[jedi.Yannis]

george topo

Αν έχεις υπόλοιπο δόμησης, υπόλοιπο σε επιτρεπόμενα μεγέθη, με δεδομένα:

1) πλέον στο υπόγειο επιτρέπεται να μπει κύρια χρήση (μετράει 50% στον ΣΔ στις κατοικίες)

2) με την ταυτότητα κτιρίου θα χρειαστεί να γίνει στατικός έλεγχος στο κτίριο (αν έχει αλλάξει ο Φ/Ο)

 

μήπως σε συμφέρει να το πας με παράβολο και άδεια δόμησης, μπας και γλυτώσεις κανένα πρόστιμο;

[George_topo]

jedi.Yannis

δεν έχει υπόλοιπο δόμησης, τα έχει εξαντλήσει όλα.

Βγάζω πρόστιμο όπως περιέγραψα με τις υπερβάσεις που και ο Ιάσονας λέει και αφήνω το υπερυψωμένο υπόγειο που δεν αλλάζει χρήση χωρίς κάποια "χρέωση".

[Faethon11]

Επειδή με ιντρίγκαρε η απάντηση του ΙΑΣΟΝΑ, μια ερώτηση.

2/όροφη μεζονέτα με υπόγειο στην άδεια  με στάθμες οροφών ως παρακάτω.

Υπόγειο +0,80  Ηορ=3,00

Ισόγειο +4,30 Ηορ=3,50

Όροφος +7,50  Ηορ=3,20

Στην πραγματικότητα έχει γίνει 

Υπόγειο +1,60 Ηορ=2,80

Ισόγειο +4,60 Ηορ=3,00

Όροφος +7,50 Ηορ= 2,90

 

Υπάρχει αυθαιρεσία και πως θα τιμολογηθεί?

[ΚΑΝΑ]

Faethon ..είναι η γνωστή ..υπόθεση?

[Faethon11]

Θύμισέ με, γιατί έχω πολύ καιρό να ασχοληθώ με 4178 και έχω ξεχάσει πολλά....

[George_topo]

Faethon 11 δεδομένου ότι το τελικό σου ύψος δεν αλλάζει και δεν υπάρχει και αλλαγή χρήσης στο υπόγειο και όλα αποτελούν μια ιδιοκτησία, νομίζω ότι δεν χρειάζεται παράβαση παρόλο την υπερύψωση του υπογείου.

[jedi.Yannis]

Δεν υπάρχει ΥΥ στο παραπάνω. Για βεβαίωση καλύπτεσαι. Υπάρχουν αλλαγές σε όψεις λογικά, ύψη υποστυλωμάτων κλπ.... Θα τα βρεις στην ταυτότητα μετά, αν και πιθανότατα εφόσον οι διατομές σου είναι υπολογισμένες για μεγαλύτερα ύψη, τα φορτία σου να είναι μικρότερα των υπολογισμών (τα δυναμικά κυρίως). Δεν σκαβόταν λόγω σκληρού βράχου; Ελπίζω να μην θεμελειώσανε πάνω σε μπάζα...

[Faethon11]

Δηλαδή το γεγονός πως από υπόγειος χώρος έγινε υπέργειος, δεν επηρεάζει;

jedi.Yannis, από ότι είδα, στα σχέδια, έχει πεδιλοδοκό 1,00μ ύψος οπότε έχει γίνει τουλάχιστον 3,20μ εκσκαφή....

[danaikaterina]

Υποθέτω εξετάζουμε ολόκληρο το κτίριο γιατί αν πούμε ότι κάθε όροφος είναι ιδιοκτησία περιπλέκονται τα πράγματα.

 

Στην περίπτωση αυτή λοιπόν δεν έχεις μεν υπέρβαση ύψους γιατί το ύψος του κτιρίου σου είναι ίδιο με της άδειας έχεις όμως υπέρβαση δόμησης!

Γιατί πριν είχες ένα υπόγειο και τώρα έχεις ένα ισόγειο το οποίο υποθέτω δεν έχει και βοηθητική χρήση και μετράει κανονικά στη δόμηση.

[jedi.Yannis]

Όντως αν δεν έχεις πλέον το +1,20 ή +1,50 του ταβανιού του υπογείου, πλέον μετράει στον ΣΔ σου. Αλλά αν είχες εκσκαφή 3,20, έχεις 2,20 κάτω από το χώμα (-1μ. της πεδιλοδοκού) και αν είναι 2,80 το Ηορ, τότε είσαι κομπλέ, μόνο 60εκ είναι απ'έξω....ακόμα και άλλα 60εκ, να είσαι πιο πάνω, πάλι εντάξυ είσαι.

 

Αν είσαι κομπλέ από αυτό, πρακτικά έχεις μικρότερη εκσκαφή, μικρότερα ύψη κατασκευής και πιθανές αλλαγές στην όψη. Το βλέπω σαν αναλυτικό με αρνητικά x15.000, οπότε με ένα 500ρικο το καλύπτεις.

 

Αν έχει βγει το υπόγειό σου πάνω όμως, έχεις Υπ.Δομ.. Εκτός αν μπορέσεις να το περάσεις ως μη πραγματοποίηση περιβ. χώρου (μπαζώματα).