ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[chrisvach]

Μου φαίνεται ότι σας μπέρδεψα με την αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια. Δεν παίζει κάποιο ρόλο σε αυτό που ρώτησα αφού αφορά στο ισόγειο και σε αλλαγή χρήσης του από κατάστημα σε κατοικία χωρίς να υπάρχει υπέρβαση δόμησης. Μπορεί να μπει και σε άλλο φύλλο καταγραφής που να αφορά μόνο στο ισόγειο για να μην μπερδεύει.

 

Κατά τα άλλα, αν θεωρήσω μια ιδεατή γραμμή Φ.Ε. με βάση τα όμορα οικόπεδα και μια αντίστοιχη γραμμή διαμορφωμένου εδάφους, με πολλή φαντασία, από τα σχέδια της άδειας του 1976 προκύπτει ότι η υπέρβαση ύψους εντοπίζεται όχι μόνο στο υπόγειο, αλλά και στο ισόγειο.

 

Με βάση τα όσα προανέφερα αλλά και τις απαντήσεις σας θα τη βάλω όλη στο υπόγειο την υπέρβαση Ύψους.

 

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας και καλό Σαββατόβραδο.

[manolisorf]

Συνάδελφοι καλημέρα

Γήπεδο εμβαδού 1700 τμ (προ του 1964) βγήκαν 2 άδειες. Μια για διώροφη κατοικία και άλλη μια για ένα ισόγειο κατάστημα (Επιτρεπόμενη κάλυψής  κατά την οικοδομική άδεια 1722 x 0.2 x = 344.40 τ.μ < σύνολο δόμησης επι του οικοπέδου 131,59 + 57,75 = 189,34 τ.μ). Το 1994 γίνεται συμβόλαιο γονικής παροχής για τα 750τ.μ ενώ το υπόλοιπο πουλήθηκε. Με σημερινή αποτύπωση το οικόπεδο των 750 τ.μ είναι 506 τ.μ. Μέσα στο οικόπεδο τον 750 τμ υπάρχει το ισόγειο κατάστημα (57,75 τμ) το οποίο εξαρχής έγινε κατοικία και στο οποίο έγιναν προσθήκες καθ΄ επέκταση καθώς και ένας ολόκληρος όροφος αυθαίρετος (κατοικια).

Η σωστή λογική είναι να βάλω ΟΧΙ στην ύπαρξη Οικοδομικής Αδειας   

Θα έχει υπέρβαση ύψους?

Τα τετραγωνικά της αδείας θα πρέπει να δηλωθούν και αυτά μαζί με τα αυθαίρετα?

Θα πρέπει υπολογίσω την αλλαγής χρήσης από την στιγμή που δεν έχει οικοδομική άδεια?

Ευχαριστώ

[jedi.Yannis]

Με το τροποποιημένο παράρτημα οικοδομική άδεια δεν υπάρχει όταν το οικόπεδο είναι μικρότερο λόγω μεταγενέστερης κατάτμισης, και αυτό ισχύει μόνο για τις κατασκευές που δεν προβλέπονταν στην αρχική άδεια.

1) Η συνολική έκταση συνεχίζει να είναι 1700τμ ή είναι μικρότερη;

2) ο χωρισμός έγινε με κάθετη, με κατάτμιση;

 

ΥΓ. μετά από ερώτηση στο ΤΕΕ και στο ΥΠΕΚΑ, για το τι κάνουμε όταν στο ίδιο οικόπεδο, για τις μισές κατασκευές θεωρούμε ότι υπάρχει άδεια και για τις άλλες μισές όχι, στο ΤΕΕ δεν ξέρανε και το help του ΥΠΕΚΑ είχε κλείσει μια βδομάδα πριν, επειδή έληξε η σύμβαση με τους μηχανικούς του!

Μία λύση είναι να δηλώσεις ότι δεν υπάρχει άδεια και στα σχέδια να γράψεις ότι υπάρχει αλλά δεν μπορεί να καταχωρηθεί αποκλειστικά σε ΦΚ και να δείξεις ποιες κατασκευές αφορά. Τότε θες τοπογραφικό με ΕΓΣΑ.

Η άλλη λύση είναι να δηλώσεις ότι υπάρχει άδεια, και να γράψεις στα σχέδια ότι για τις αυθαίρετες κατασκευές δεν υπάρχει και να ενσωματώσεις τον συντελεστή "2" στα τ.μ. ΥΔ., γράφοντας πάλι ότι στο σύστημα δεν μπορείς να καταχωρήσεις σε ΦΚ την άδεια. Τότε χρησιμοποιεις το τοπογραφικό της άδειας.

 

Ίσως στο νέο νόμο το διορθώσουν

[ioannat]

Σε πολυκατοικια ειχε βγει αδεια για περγκολα κατ επεκταση της αποληξης κλιμακοστασιου με υψος 2.20.Ο εχων την αποκλειστικη χρηση το εκλεισε και το εκανε διαμερισμα.Εχουμε υπερβαση υψους ή οχι?

[Pavlos33]

Υπάρχει υπέρβαση ύψους.

[jedi.Yannis]

Αν η κατασκευή σου τελειώνει πριν το κλιμακοστάσιο σε ύψος, δεν έχεις, αν η πέργκολα είναι πιο ψηλή έχεις.

Edited Νοέμβριος 20 , 2016 by jedi.Yannis

[ioannat]

η κατασκευη μου τελειωνει ακριβως εκει που τελειωνει η αποληξη  κλιμακοστασιου στην αδεια.

Το εγκεκειμενο υψος που υπολογιζεται το δ ειναι 27,00μ οπου τελειωνει ο 7ος οροφος.Η αποληξη κλιμακοστασιου ομως υπολογιζεται στον ογκο της οικοδομης και ειναι 2.20μ πανω απο τα 27...

[Pavlos33]

Λόγω του ότι η απόληξη βρίσκεται άνω του μεγίστου επιτρεπόμενου ύψους βάσει του οποίου αδειοδοτήθηκε το κτίριο, δεν μπορεί να θεωρηθεί ότι το ύψος του αυθαιρέτου χώρου καλύπτεται από το ύψος του νόμιμου κτιρίου. 

Από το ν. 4014 μέχρι και σήμερα, οι αυθαίρετοι χώροι κατ επέκταση απολήξεων κλιμακοστασίου υπολογίζονταν και με υπέρβαση ύψους.

[jedi.Yannis]

Ναι, αν το κλιμακοστάσιο είναι επίσης εκτός ύψους, τότε έχεις ΥΥ.

Μία σημείωση βέβαια με τα κλιμακοστάσια:

Μου έχουν τύχει 1-2 περιπτώσεις στην υποκείμενη κάτοψη να έχω σκάλα που να οδηγεί στο δώμα και (τυχαία να μην έχουν υποβάλει κάτοψη δώματος, η τομή να κοιτάει από την άλλη, χωρίς να κόβει το κλιμακοστάσιο και η όψη να μην έχει βάθος (το κλιμακοστάσιο ήταν στο κέντρο)....

Θεωρώ δεδομένο ότι υπάρχει πρόσβαση στο δώμα, αλλά με κουβούκλιο ή με καταπακτή;

Η άδεια το είχε αφήσει φλου!

[ioannat]

Σε μια μεζονετα το υψος ηταν 7.5 μ +2 μετρα στεγη οπου η στεγη ξεχωριζε απο τον α οροφο με γυψοσανιδα.Στην αυτοψια βλεπω οτι δεν εχει κατασκευαστει η γυψοσανιδα και φαινεται ο κορφιας της στεγης ο οποιος ειναι κατασκευασμενος συμφωνα με την αδεια.

Θεωρω οτι εχω υπερβαση υψους η τακτοποιω με αναλυτικο την μη κατασκευη της γυψοσανιδας?Κατι αντιστοιχο δηλαδη που γινεται και με το ξεμπαζωμα.....