ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

@ IASONAS

Θεωρώ οτι 1 δήλωση για όλο το ακίνητο (εφόσον είναι σύμφωνοι και οι 2 ιδιοκτητες Ο.Ι.) θα ήταν πιο ολοκληρωμένο, μιας και θα εξετάσω τις αυθαιρεσίες εξ ολοκληρου μιας οικοδομικής άδειας.

Ασχέτως με την αμοιβή μου, θεωρώ οτι και τα πρόστιμα ίσως βγούνε πιο σωστά με την "ομαδοποίηση αυθαιρεσιών, βάζοντας ξεχωριστά φύλλα καταγραφής για κάθε στάθμη του κτιρίου.

 

Αυτό θα έκανες αν στο ακίνητο δεν υπήρχε σύσταση ΟΙ. Τώρα δεν είναι ορθό και νόμιμο κατά τη γνώμη μου!!!

 

 

Η άλλη εναλλακτική είναι να έκανα 1 δήλωση για καθένα από τους 2 ιδιοκτήτες και 1 κοινή δηλωση για τα κοινόχρηστα. 

 

Αυτό δεν είναι "...άλλη εναλλακτική λύση". Είναι η ορθή, νόμιμη και μοναδική, κατά τη γνώμη μου, λύση!!!

 

 

Σε αυτήν την περίπτωση όμως θα έβαζα υπέρβαση ύψους και στις 3 δηλωσεις?! Κατηγορία 3?!

 

Θα εξέταζες ξεχωριστά τις αυθαιρεσίες κάθε ΟΙ και βεβαίως και των κοινόχρηστων χώρων, Κι όπου υπήρχε υπέρβαση ύψους κ.λπ. θα το αντιμετώπιζες.

Edited Δεκέμβριος 6 , 2016 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[thanasis3]

 

Θεωρώ οτι 1 δήλωση για όλο το ακίνητο (εφόσον είναι σύμφωνοι και οι 2 ιδιοκτητες Ο.Ι.) θα ήταν πιο ολοκληρωμένο, μιας και θα εξετάσω τις αυθαιρεσίες εξ ολοκληρου μιας οικοδομικής άδειας.

 

Συμφωνώ κι εγώ σε αυτήν την άποψη. Το ότι ο νόμος δίνει τη δυνατότητα τακτοποίησης σε ξεχωριστή Ο.Ι. δε σημαίνει ότι απαγορεύεται η εξέταση ολόκληρου του οικοπέδου, αν όλοι οι ιδιοκτήτες συναινούν. Βεβαιώσεις εννοείται ξεχωριστά, αλλά πιστεύω ότι η ρύθμιση μπορεί να γίνει ενιαία.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η γνώμη μου ξαναλέω είναι ότι, σε καμία απολύτως περίπτωση ΔΕΝ ΜΠΕΡΔΕΥΟΝΤΑΙ (π.χ. αθροίζονται, αντιμετωπίζονται ενιαία κ.ο.κ.), τόσο οι επιμέρους αυθαιρεσίες των διαφορετικών ανεξάρτητων και αυτόνομων ΟΙ, όσο και οι συντελεστές των υπερβάσεων για τον υπολογισμό του προστίμου, σε ακίνητα στα οποία υφίσταται σύσταση ΟΙ και ο μηχανικός (ή και οι ιδιοκτήτες) αποφασίζουν να υποβάλλουν μία δήλωση Ν.4178. Δηλαδή και με απλά λόγια, η μια δήλωση κάνεις ή περισσότερες, ΔΕΝ μπορείς να αντιμετωπίσεις το ακίνητο ως "ενιαίο", όπως θα έκανες αν στο ακίνητο δεν υπήρχε σύσταση ΟΙ.

 

Από την άλλη, "....μεγάλα παιδιά είμαστε όλοι μας κι επίσης όλοι μας γνωρίζουμε πως, ...όπως στρώσουμε, έτσι και θα κοιμηθούμε".

 

Τέλος.

[thanasis3]

Αυτά τα υπογραμμισμένα προκύπτουν από κάπου; Ο νόμος προβλέπει τη δυνατότητα τακτοποίησης ανεξάρτητης ΟΙ. Όμως δεν απαγορεύει την τακτοποίηση ολόκληρου οικοπέδου. Εκτός αν μου διαφεύγει κάτι.

[martha1]

ποση ανοχη εχουμε στο υψος?2%?????

[tripi]

καλημέρα μια ερώτηση ... 

σε παλαιά οικοδομή αλλαξε χρήση η πυλωτή και η απόληξη σε κατοικίες. Λόγω αλλαγής όρων δόμησης μπορώ να βγάλω άδεια οικοδομική, αλλά λόγω της απόληξης έχω 1,50 μ. υπέρβαση ύψους. Μπορώ να δηλώσω "όχι Υ.Δ. " μόνο ύψος 1,50 μ.  και να βγάλω άδεια για την υπέρβαση  δόμησης;; Ή θα ρυθμίσω Υ.Δ. και ύψους την απόληξη και την πυλωτή με άδεια οικοδομής;

[danaikaterina]

Μπορείς στο ίδιο ακίνητο να τακτοποιείς τμήματα και να νομιμοποιείς άλλα. Δεν μπορείς όμως να έχεις έναν χώρο που θα είναι ο ίδιος ταυτόχρονα μισοτακτοποιημένος και μισονοπμιμοποιημένος.

Οπότε πας προς έκδοση άδειας για τα σύννομα τμήματα (πυλωτή)

και προς ρύθμιση για τα μη σύννομα (απόληξη)

[tripi]

ευχαριστώ για την άμεση απάντηση!

[laxanos]

Η γνώμη μου ξαναλέω είναι ότι, σε καμία απολύτως περίπτωση ΔΕΝ ΜΠΕΡΔΕΥΟΝΤΑΙ (π.χ. αθροίζονται, αντιμετωπίζονται ενιαία κ.ο.κ.), τόσο οι επιμέρους αυθαιρεσίες των διαφορετικών ανεξάρτητων και αυτόνομων ΟΙ, όσο και οι συντελεστές των υπερβάσεων για τον υπολογισμό του προστίμου, σε ακίνητα στα οποία υφίσταται σύσταση ΟΙ και ο μηχανικός (ή και οι ιδιοκτήτες) αποφασίζουν να υποβάλλουν μία δήλωση Ν.4178. Δηλαδή και με απλά λόγια, η μια δήλωση κάνεις ή περισσότερες, ΔΕΝ μπορείς να αντιμετωπίσεις το ακίνητο ως "ενιαίο", όπως θα έκανες αν στο ακίνητο δεν υπήρχε σύσταση ΟΙ.

 

Από την άλλη, "....μεγάλα παιδιά είμαστε όλοι μας κι επίσης όλοι μας γνωρίζουμε πως, ...όπως στρώσουμε, έτσι και θα κοιμηθούμε".

 

Τέλος.

Συμφωνώ γενικά με την λογική αυτή και εγώ. Όμως υπάρχουν περιπτώσεις, πχ υπέρβαση της μίας σε βάρος της αλλης καθέτου, όπου εφόσον υπάρχει συνομολογία των ιδιοκτητών 

η λογική της μίας δήλωσης δεν είναι εσφαλμένη αλλα ίσως και μονοδρομος. Ο καθένας βάσει των χιλιοστών του, με ενιαίο πλέον συνελεστή δόμησης και κάλυψης εφόσον το οικόπεδο

είναι ενιαίο-αδιαίρετο στο σύνολο. Και εδώ βεβαια σημιουργούνται θέματα όπως πχ αν συμψηφίζονται οι λοιπές παραβασεις των διαφόρων ιδιοκτητών κλπ ή αν ο καθένας παίρνει 500ρικα για τα δικα του κλπ.

Θέματα νομικής φύσεως, που δυστυχώς καλούνται να λύσουν μηχανικοί....

[Irini]

Εγκύκλιος 3, Άρθρο 11, παρ.1 (εδάφιο 36)......εκεί κατέληξα.

Εφόσον υπάρχει μια κοινή οικοδομική άδεια και 1 κτίσμα, μπορεί να γίνει μια κοινή δήλωση υπαγωγής αυθαιρεσιών, για το σύνολο του κτιρίου και των κοινόχρηστων τμημάτων, από όλους τους συνιδιοκτήτες.

Οπότε, μπορώ να ελέγξω κ ολόκληρο το ακίνητο. Η δυνατότητα τακτοποίησης ανεξάρτητης Ο.Ι. γίνεται κατά συνθήκη επειδή είναι πολύ δύσκολο να υπάρξει συναίνεση. 

 

Ο καθένας φυσικά παίρνει την ευθύνη για τον τρόπο που ερμηνεύει τα ασαφή τμήματα της νομοθεσίας.

Edited Δεκέμβριος 12 , 2016 by Irini