ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[jedi.Yannis]

Η λογική των 2 ΦΚ είναι σωστή, αλλά με προβληματίζει η ΥΥ των 10εκ αν είναι εντός ορίων ανοχής ή αν είναι μετατόπιση της οροφής σου εντός νόμιμου ύψους του κτιρίου (δηλαδή το συνολικό ύψος από την άδεια να είναι οκ, με μικρο-αποκλίσεις στις στάθμες των ορόφων). Νομίζω η ανοχή στις διαστάσεις είναι 2% της πλευράς (στην περίπτωσή μας το ύψος) και 10εκ. (χωρίς να μετράς επικαλύψεις και επιχρίσματα).

 

Για το δάπεδο του ισογείου, εννοείς ότι θες να δεις αν το υπόγειό σου ψήλωσε προς τα κάτω ή προς τα πάνω;

[joao1900]

Καλημέρα, σε άδεια μονόροφης οικοδομής με υπόγειο, το υπόγειο στα εγκεκριμένα σχέδια της αδείας έχει καθαρό ύψος 2,50 μ. ενώ στην πραγματικότητα έχει κατασκευαστεί με ύψος 3,50 μ. Η αύξηση αυτή του ύψους από ότι καταλαβαίνω από τα σχέδια της Ο.Α. έχει γίνει προς τα κάτω. Ο χώρος παραμένει βοηθητικής χρήσης (αποθήκη) αλλά σε μεγάλο μέρος του έχει ξεμπαζωθεί τελείως. Το σκεπτικό μου ως προς την δήλωση έχει ως εξής: 1. ο χώρος του υπογείου που δεν έχει ξεμπαζωθεί να τον δηλώσω χωρίς Υ.Δ. παρά μόνο με Υ.Υ. ενώ 2. ο χώρος του υπογείου που έχει ξεμπαζωθεί να τον δηλώσω σαν υπέρβαση δόμησης με μειωμένο συντελεστή, υπέρβαση ύψους και φυσικά αναλυτικό προυπολογισμό για το ξεμπάζωμα. Θα ήθελα την γνώμη σας.

[killertomato]

Μόνο αναλυτικό, για το ξεμπαζωμα του εξωτερικου χωρου και για το ξεμπαζωμα του πατωματος υπογειου, εφοσον το υπογειο δεν εχει αλλαξει χρηση σε κυριο χωρο δεν εχεις υπερβαση δομησης.

[joao1900]

@killertomato Από την στιγμή που έχει γίνει το ξεμπάζωμα θεωρώ ότι το υπόγειο αν και παραμένει βοηθητικός χώρος θα έπρεπε να είχε μετρήσει στον συντελεστή δόμησης γι' αυτό μιλάω για υπέρβαση δόμησης. Όσο για το θέμα του ύψους το πάω με αναλυτικό γιατί δεν υπερβαίνει το ύψος της Ο.Α. παρά μόνο ως προς το βάθος;

[danaikaterina]

Η τροποποίηση του εσωτερικου ύψους υπογείου που οφείλεται σε βαθύτερη εκσκαφη καθώς και το ξεμπάζωμα υπολογίζονται με αναλυτικό.

 

Όμως αν η αποκάλυψη του "υπογείου" δεν οφείλεται μόνο σε ξεμπάζωμα αλλά έχεις θεμελίωση ολόκληρης της οικοδομής ψηλότερα με αποτέλεσμα το υπόγειο να είναι πλέον ισόγειο τοτε κατά τη γνώμη μου έχεις και υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση ύψους.

 

Το τί από τα δύο ισχύει στην περιπτωσή σου εσύ το ξέρεις

[joao1900]

@danaikaterina Ευχαριστώ καταρχήν για την απάντηση. Συμφωνώ με αυτά που λες, από την στιγμή που έχουν τηρηθεί τα υψόμετρα της Ο.Α. δεν έχω την υπέρβαση ύψους κι ας έχει "βαθύνει" το υπόγειο. Όμως το ξεμπάζωμα που έχει γίνει δεν προκαλεί υπέρβαση δόμησης, διότι το υπόγειο ως βοηθητικός χώρος δεν μέτρησε στην άδεια λόγω της επίχωσης. Τώρα που δεν υπάρχει αυτή η επίχωση, δεν μας προκαλεί υπέρβαση δόμησης κι ας παραμένει βοηθητικός ο χώρος αυτός;

[jedi.Yannis]

Με το ξεμπάζωμα του υπογείου χάνεις το "δώρο" ενός χώρου που δεν μετράει στον ΣΔ. Είναι όμως και τα υπόγεια δόμηση. Δηλαδή έστω σε ένα οικόπεδο σου δίνουν δικαίωμα 200τ.μ. και έξτρα άλλα 70-100, ανάλογα τι περίγραμμα θα κάνεις κλπ. αρκεί να είναι υπόγειο, εξώστης, σοφίτα κλπ. Είναι πιο απλή διατύπωση ότι δεν μετράνε στο ΣΔ, αλλά είναι τ.μ. κατασκευαζόμενης δόμησης.

 

Πέρα από αυτό, οι ΓΟΚ,ΝΟΚ κλπ είναι νόμοι που περιγράφουν νόμιμα κτίρια. Οι νόμοι των τακτοποιήσεων προσπαθούν για πρώτη φορά να "τιμολογήσουν" τα παράνομα με μία δική τους λογική. Κατ' αυτό ξεμπάζωμα = αναλυτικός.

[avgoust]

Σε πολυκατοικία  η οποία έχει υπαχθεί σε καθεστώς οριζοντίων ιδοικτησιών, ρυθμίζονται αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόχρηστους χώρους.Μεταξύ αυτών , είναι και η αύξηση ύψους Pilotis η οποία έχει προκαλέσει αντίστοιχη υπέρβαση ύψους (αδείας και περιοχής) στην ορ.ιδιοκτησία του τελευταίου ορόφου .

 

Α.Πως μπορεί να χρεωθεί αυτή η υπέρβαση ύψους στο τμήμα της  pilotis που είναι ανοικτός χώρος ? Με αναλυτικό ?

 

Β. Υπέρβαση ύψους η οποία οφείλεται σε εξωτερική θερμομόνωση πάχους 30 cm της τελευταίας πλάκας πως μπαίνει ? Με αναλυτικό ? (υπενθυμίζω ότι βάση σύστασης το κέλυφος του κτιρίου είναι κοινόχρηστο).

[jedi.Yannis]

Α. ναι. δεν είναι κλειστός χώρος

Β. η τοποθέτηση θερμομόνωσης πάει με αναλυτικό, αλλά επίσης δεν απαιτεί και άδεια δόμησης ή ΕΕΜΚ, εφόσον έγινε στα πλαίσια του προγράμματος "εξοικονόμηση κατ' οίκον". Επίσης το κέλυφος είναι ως προς κάποιες ιδιότητες κοινόχρηστο ως προς άλλες όχι.

 

Είναι κοινόχρηστη η φέρουσα ικανότητά του (ο φορέας του) και η εξωτερική μορφή του, ως αρχιτεκτονικό σύνολο. Τα δομικά στοιχεία ως στοιχεία πλήρωσης/ διαχωρισμού του ιδιωτικού χώρου-διαμερίσματος από τον κοινόχρηστο χώρο, ανήκουν στην ιδιοκτησία που περικλύουν ή στις δύο ιδιοκτησίες που διαχωρίζουν (μεσοπάτωμα, μεσότοιχος). Υπάρχει απόφαση Εφετείου (δεν την έχω πρόχειρη), όπου λέει πως τέτοια δομικά στοιχεία επισκευάζονται χωρίς συναίνεση, με την προϋπόθεση να μην μειώνεται η φέρουσα ικανότητα του κτιρίου και να μην τροποποιείται η όψη.

Edited Μάρτιος 8 , 2017 by jedi.Yannis

[Largy]

ψαχνωντας για απαντηση βρηκα αυτο

ποια κατασκευή συντελεί σε υπέρβαση κάλυψης?

Έχεις κλεισμένο εξώστη; Επέκταση περιγράμματος υπογείου ή ισογείου πέρα του εγκεκριμένου περιγράμματος κάλυψης?

Η απόληξη κλιμακοστασίου τηρεί τον κοινόχρηστο χαρακτήρα της ή έχει γίνει μια κατοικία με είσοδο από το κλιμακοστάσιο?

στην περιπτωση μου η αποληξη συμπεριληφθηκε στο διαμερισμα του τελευταιου οροφου και εγινε τυπου μεζονετα με επεκταση φυσικα του δωματος.

Στην αδεια το υψος (εκτος της αποληξης) ειναι 11 μ  και ο τελευταιος οροφος ειναι 2,50. Οποτε εχω 2,50/11, μια επιβεβαιωση θα ηθελα..

Edited Μάρτιος 21 , 2017 by Largy