ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[yian]

Εάν όμως το υπόγειο δεν έχει προβλεφθεί στην άδεια, εξακολουθώ να πιστεύω πως δεν δικαιούται μειωτικό.

[Pavlos33]

Γιάννη καλημέρα. Αυτή ήταν μια ερμηνεία της εγκ. 4 η οποία δεν συνδέεται σε καμία περίπτωση με το λεκτικό στο σώμα του νόμου. 

 

ΝΟΜΟΣ 4178-Α 18 ΠΑΡ 6:

6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου για όλους τους χώρους σε υπόγειες στάθμες, εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες, όπως ορίζονται στο Αρθ-2 του Ν-4067/12 (ΦΕΚ-79/Α/12), εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 50%. 

 

Για κάποιο λόγο (ίσως και να αποτελεί δώρο), ο νομοθέτης δεν συνέδεσε τα υπόγεια με ορισμό τους βάσει κανονισμού, αλλά το άφησε περιγραφικά ως "υπόγειες στάθμες". Θα μπορούσε να αναφέρει εξ αρχής, υπόγεια βάσει ΓΟΚ 85 ή υπόγεια βάσει άδειας που επεκτάθηκαν ή τέλος να είχε βάλει πολεοδομικές δεσμεύσεις για το χαρακτηρισμό τους ως υπόγεια. Υπήρχε και δεύτερη ευκαιρία στο τροποποιημένο παράρτημα του νόμου. Και στην περίπτωση αυτή κάνει αναφορά για "επιφάνεια αυθαιρέτου σε υπόγεια στάθμη" μη συνδέοντας το λεκτικό του με ορισμό ή νομιμότητα βάσει άδειας, υπογείου.

Συνεπώς, η ερμηνεία (καλώς ή κακώς) αφέθηκε ελεύθερη, αναφορικά πάντοτε με τον υπολογισμό προστίμου με μειωτικό συντελεστή. Ο νόμος αναφέρει άλλα, η εγκ. 4(*) αναφέρει διαφορετικά και η ανεπίσημη ερμηνεία(**) του γραφείου βοήθειας αναφέρει κάτι τελείως διαφορετικό από νόμο και εγκύκλιο.

 

(*) ΕΓΚ. 4 ΠΕΡΙΠΤ. 36:

36) Παρ.6: Διευκρινίζεται ότι η αναφορά στο Αρθ-2 του Ν-4067/12 αφορά αποκλειστικά στον ορισμό της σοφίτας. 

Ο μειωτικός συντελεστής 50% εφαρμόζεται σε κάθε περίπτωση κατασκευής αυθαίρετου εσωτερικού εξώστη/παταριού και σοφίτας, καθώς και σε κάθε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης νομίμου εσωτερικού εξώστη/παταριού ή χώρου στέγης και ανεξαρτήτως μεγέθους. 

Επίσης ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται για αυθαιρεσίες σε νομίμως υφιστάμενες υπόγειες στάθμες, δηλ. με βάση οικοδομική άδεια και μόνο στην περίπτωση που το δάπεδο του υπογείου έχει υλοποιηθεί στη στάθμη που προβλέπεται στην οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση αυτή όταν υπάρχουν εκσκαφές στον περιβάλλοντα χώρο της υπόγειας στάθμης εφαρμόζεται η παρ.2 του Αρθ-19 του Ν-4178/13. 

 

(**) HELP DESK:

21. Πού  εφαρμόζεται  ο  μειωτικός  συντελεστής  όταν  αναφερόμαστε  σε  υπόγειες 

στάθμες, σε εσωτερικούς εξώστες( πατάρι) και σε σοφίτες ; 

 

Ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται σε υπόγειες στάθμες που είναι σύμφωνες 

με τον ορισμό της παρ. 24 του άρθρου 2 του ν. 1577/85 (ΦΕΚ 210 Α’), όπου αναφέρεται 

ότι «Υπόγειο είναι όροφος ή τμήμα ορόφου, του οποίου η οροφή βρίσκεται έως 1,50 μ. 

ψηλότερα  από  την  οριστική  στάθμη  του  εδάφους.»,  σε  εσωτερικούς  εξώστες  (πατάρι) 

κατά τον ορισμό της παρ. 28 του άρθρου 2 του ν. 4067/12 (ΦΕΚ 79 Α’) και σε σοφίτες 

κατά  τον  ορισμό  της  παρ.  81  του  άρθρου  2  του  ν.  4067/12  (ΦΕΚ  79  Α’)  ανεξαρτήτως 

επιφανείας. 

[jedi.Yannis]

Γενικά εμείς οι ιδιώτες μηχανικοί προτιμάμε να ακολουθούμε το νόμο, οι ΥΔΟΜ τις εγκυκλίους και όταν όλα αποτύχουν το helpdesk πρακτικά κάνει την δουλειά του φόρουμ εδώ. Δεν είναι κάτι επίσημο, αλλά βοηθάει.

[laxanos]

Γραφω την ερώτηση εδώ, που λογικά εχει ξανασυζητηθεί , και αν καποιος γνωρίζει με παραπέμπει σε κάτι σχετικό.

Εχω ο.α για ισόγεια κατοικία. σε κεκλιμένο έδαφος. Το ισόγειο κατασκευάστηκε αλλα προστέθηκε απο κάτω και ένα

υπόγειο, το οποίο στην πράξη δεν είναι υπόγειο καθώς ειναι εμφανές απο τις δύο πλευρές. Ο.Α δεν υπάρχει στην ΥΔΟΜ

βεβαιωμένα, ωστόσο διαθέτω ενα εντυπο ενα τοπογραφικο ενα στατικο και μια οψη απο τον ιδιοκτήτη ωστε να βγάλω

καποια ακρη για το νόμιμο τμήμα-ισόγειο.

Το θέμα είναι πως αντιμετωπίζεται το υπόγειο. προφανώς χρεώνεται ώς υπέρβαση δόμησης χωρίς μειωτικό διότι δεν 

ειναι πλήρως εγκιβωτισμένο. Θα χρεωθεί υπέρβαση ύψους? Αν ναι και στο νόμιμο ισόγειο ? 

Eπανέρχομαι σε αυτή την περίπτωση καθώς πήγα και εκανα αυτοψία ώστε να εχω καλύτερη εικόνα.

Πλέον το ισόγειο είναι όροφος θα έλεγα διότι επι του δρόμου η είσοδος γίνεται απο το αυθαίρετο 

υπόγειο ενώ λόγω κεκλιμένου εδάφους (οδος διανοιγμένη αλλα μη διαμορφωμένη) κάποια τμήματα

επι της οδού είναι σε ύψος <1,50 απο αυτό.

Πλεον σκεφτομαι να αντιμετωπίσω την συγκεκριμένη περίπτωση ως εξής στα εντός νομίμου περιγράμματος:

-Στο πρώην ισόγειο, να χρεώσω μόνο υπέρβαση ύψους σε όλα τα τετραγωνικά.

-Στο υπόγειο να χρέωσω ΥΔΚΧ με τα τετραγωνικά του να προσμετρούν κανονικά στον υπολογισμό του συντελεστή υπέρβαση δόμησης, καθώς και υπέρβαση ύψους. Το θέμα έιναι μηπως μπορώ 

εδώ να γλιτώσω το ύψος? 

Επίσης αν πχ το πρώην ισόγειο, χρεωθεί με υπέρβαση ύψους, σε ΦΚ με τετραγωνικά και επιλογή του "χωρίς υπέρβαση" στον συντελεστή, επηρεάζουν τα συγκεκριμένα τετραγωνικά το παράβολο?

Δλδ αν ειναι 100τμ ο οροφος και 50 τμ τα φκ με ΥΔ και συντεέστή υπέρβαση εστω <50% το παράβολο θα υπολογιστέι βάσει των 150τμ?

Edited Σεπτέμβριος 15 , 2017 by laxanos

[melissa]

Την υπέρβαση ύψους θα την χρεώσεις μία φορά στον όροφο. Το υπόγειο δεν έχει υπέρβαση ύψους.

Ναι, τα τετραγωνικά του ορόφου χωρίς υπέρβαση δόμησης προσμετρούνται για τον υπολογισμό του παραβόλου.

[Inzaghi]

Καλημέρα συνάδελφοι.

Σε περίπτωση που προκύπτει υπέρβαση ύψους ορόφου κατά ποσοστό έως 5%, οπότε και υπάγεται στις αυθαίρετες κατασκευές Κατηγορίας 3, σε περιπτώσεις παράλληλης υπέρβασης δόμησης (πχ κλείσιμο Η/Χ), στο φύλλο καταγραφής της υπέρβασης σημειώνετε ΚΑΙ την υπέρβαση ύψους ή θεωρείτε ότι καλύπτεται από την Κατηγορία 3 για ΟΛΟΝ τον όροφο?

 

 

Και επανέρεχομαι με νέο ερώτημα.

 

Έστω ότι ο όροφος έχει υπέρβαση ύψους κατά 16εκ στα 3,24μ εγκεκριμένο (κατασκευάστηκε 3,40 μ.)

Το επιτρεπόμενο, βάσει ΝΟΚ, στην περιοχή είναι 22,75 μ.

 

Το ποσοστό υπέρβασης ύψους το ανάγετε στα χιλιοστά της ιδιοκτησίας (ξέρω, τραγικό), το λαμβάνετε στο ύψος του ορόφου ή στο συνολικό επιτρεπόμενο ύψος της οικοδομής?

 

Ευχαριστώ

Edited Σεπτέμβριος 22 , 2017 by Pavlos33

[laxanos]

Ειναι μεσα στο 5% αρα θεωρω πως τα 16 εκ μπορεις να τα πας με κατγορία 3.

Προσωπικα δε μου κολλάει καλα το θεμα χιλιοστά στο ύψος αρα θα ελεγα οτι η

σύγκριση θα γίνει με το 22.75. Πονεμενη ιστορία το ύψος....

[danaikaterina]

Ισχύει 100% το "πονεμένη ιστορία το ύψος"

Ισχύει επίσης ότι χωρίς ξεκάθαρη ερμηνεία ο καθένας πράττει κατά το δοκούν

Ωστόσο η προσωπική μου άποψη είναι ότι στην περίπτωση που εξετάζουμε μεμονωμένη ιδιοκτησία θα πρέπει να συγκρίνουμε με το ύψος του ορόφου και όχι με το ύψος ολόκληρης της οικοδομής.

Θεωρώντας ολόκληρο το ύψος το 5% x 22,75 είναι 1,14μ. Δηλαδή μια υπέρβαση άνω του ενός μέτρου σε έναν όροφο θα την θεωρούσατε κατηγορία 3?? Παράλογο κατά τη γνώμη μου.

Οπότε για την περίπτωσή σου 0,16/3,24 = 4,93% -> είσαι κατηγορία 3 πάλι

[Inzaghi]

Κατηγορια 3 ειμαι, ναι, αλλά για το εγκεκριμένο περίγραμμα.

Οι υπερβάσεις δόμησης, εκτός εγκεκριμένου περιγράμματος παίρνουν συντελεστή ύψους.

Το είχα ρωτήσει και πιό πάνω, απάντηση δεν έλαβα και θεώρησα ορθότερο αυτό.

Εδώ, λοιπόν, τι ποσοστό υπέρβασης ύψους θα βάλω?

[kostavros]

καλησπερα συναδελφοι και καλο σκ.. Για την τακτοποιηση αυθαιρετης γκαρσονιερας στο δωμα που διπλα εχειμια αποθηκη που υπαρχει στην αδεια θελω να ρωτησω το εξης. Η γκαρσονιερα ειναι 0,10μ. πιο ψηλη απο την αποθηκη και αρα εχω υπερβαση υψους εντος ομως του 5%.. Το ερωτημα ειναι οτι στα φυλλα καταγραφης θα βαλλω για την γκαρσονιερα υπερβαση δομηση και υπερβαση υψους (κατω του 20%) ή μπορω να βαλω σκετο υπερβαση δομησης χωρις υπερβαση υψους και σε ξεχωριστο φυλλο καταγραφης να βαλω την υπερβαση υψους ως κατηγορια 3? εμενα προσωπικα με συμφερει η δευτερη περιπτωση και γιαυτο θελω να δω αν μπορω να το κανω ετσι