ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[yian]

Συμφωνώ και εγώ, βάζεις τα 60 τμ με Υ.Υ. και συμψηφίζεις το πρόστιμο με ότι έχει πληρωθεί από τον 3843.

Δυστυχώς αυτά τα +10 τ.μ. σε ανεβάζουν στα σίγουρα κατηγορία στο παράβολο..

Edited Αύγουστος 14 , 2015 by yian

[Elounda]

Μπορείς να το πεις αφου ο η.χ είναι ρυθμισμένος και δεν υπάγεται εκ νέου ως αυθαίρετος.

Αν είχες σύσταση Ο.Ι θα βάζαμε την κάθε οριζόντια με την υ.υ που θα είχε. Στη δική σου περίπτωση πιο απλή είναι η λύση της χρέωσης Υ.Υ στον τελευταίο όροφο, βάζοντας χωρίς Υ.Δ οπότε έχεις τους μειωμένους συντελεστές 0.2 ή 0,4 για την εν λόγω υπέρβαση.

Κουβέντα να κάνουμε αλλά εδώ αν είχε γίνει σύσταση οριζοντίων ανά όροφο  εφόσον ελέγχεται η καθε αυτού οριζόντια ,η τελευταία οριζόντια η  οποία θα είχε και την στέγη πάλι θα έπαιρνε όλη την παράβαση εκτός της ανύψωσης του κτιρίου λόγω θεμελίωσης και η οποία δεν ελέγχεται εφόσον τακτοποιείς οριζόντιες -καθώς τα μεγέθη ύψους στην κατασκευή είναι μικρότερα από την Ο.Α. βάση του σκαριφήματος που μας δίνει  

Edited Αύγουστος 20 , 2015 by Elounda

[Elounda]

Συμφωνώ και εγώ, βάζεις τα 60 τμ με Υ.Υ. και συμψηφίζεις το πρόστιμο με ότι έχει πληρωθεί από τον 3843.

Δυστυχώς αυτά τα +10 τ.μ. σε ανεβάζουν στα σίγουρα κατηγορία στο παράβολο..

Λεφτά δεν έλεγαν οτι θα επιστραφούν????  Αλλά εδω μάλλον δεν τον καλύπτον τα παράβολα και τα πρόστιμα 3843 όποτε θα βάλει το χέρι στην τσέπη πλέον του παραβόλου

Edited Αύγουστος 20 , 2015 by Elounda

[mEcHaNoDiA(v)OlOs]

Άδεια εκτός οικισμού ισόγεια κατοικία με υπόγειο (το υπόγειο έχει βοηθ.χρήση). Κατά την κατασκευή έγινε υπερύψωση της οικοδομής με αποτέλεσμα την αποκάλυψη από όλες τις πλευρές του υπογείου (θεμελίωση του υπογείου στη στάθμη ισογείου). Τώρα είναι ουσιαστικά ισόγειο με βοηθητική χρήση και όροφος κατοικία. Επιπλέον κατασκευάστηκαν κάποιες αυθαίρετες προσθήκες στο ισόγειο και στον όροφο :   

Ερωτήσεις :

Το υπόγειο που στην παρούσα φάση είναι ισόγειο η υπερ. δόμησης υπολογίζεται με μειωτικό συντελεστή?

Η υπέρβαση ύψους υπολογίζεται χωρίς υπέρβαση δόμησης?

Οι προσθήκες χρεώνονται υπέρβαση ύψους?

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

Αν η λανθασμένη θέση της οικοδομής καθ ύψος προέκυψε από διαφορετική θέση θεμελίωσης και όχι από μη επιχωμάτωση  τότε το πρώην υπόγειο δεν βρίσκεται πλέον σε υπόγεια στάθμη.

Σήμερα, το ισόγειο (πρώην υπόγειο) συνεχίζει να έχει βοηθητική χρήση (την ίδια με της άδειας?)  όπως λες.

Λόγω του ότι οι παραβάσεις δεν ακολουθούν τη λογική του "ντόμινο" κατά τη γνώμη μου δεν θα λάβει καμία υπέρβαση δόμησης. 

Η κοστολόγηση της αυθαιρεσίας θα είναι αυτή που θα προκύψει από την υπέρβαση ύψους.

Συνήθως (χωρίς να το αναφέρει κάπου ο νόμος) βάζουμε ΥΥ στην επιφάνεια του ψηλότερου ορόφου. (ΥΥ χωρίς Υ.Δ)

Οι κατ επέκταση προσθήκες δεν λαμβάνουν Υ.Υ όταν το ύψος τους καλύπτεται από αυτό του νομίμως υφιστάμενου κτιρίου.

αυτό αναφέρει η εγκ. 4

Αν κρατήσουμε την ερμηνεία της εγκ. 4, εφόσον το κτίριο ανυψώθηκε, άρα έχει υπέρβαση ύψους δεν θεωρείται πλέον νομίμως υφιστάμενο.

[mEcHaNoDiA(v)OlOs]

το τελευταιο με μπέρδεψε λίγο

" Οι κατ επέκταση προσθήκες δεν λαμβάνουν Υ.Υ όταν το ύψος τους καλύπτεται από αυτό του νομίμως υφιστάμενου κτιρίου.

αυτό αναφέρει η εγκ. 4

Αν κρατήσουμε την ερμηνεία της εγκ. 4, εφόσον το κτίριο ανυψώθηκε, άρα έχει υπέρβαση ύψους δεν θεωρείται πλέον νομίμως υφιστάμενο."

. Άρα υπέρβαση ύψους έχουμε στην στάθμη του ισόγειου (πλέον α΄ ορόφου) μόνο του νομίμου?

. Το υπόγειο παρόλο που ξεμπαζώθηκε εκτός του ξεμπαζώματος δεν θα υπολογίσω υπερβ. δόμησης? Θα υπολογίσω μόνο ξεμπάζωμα και Υ.Υ.?

[Pavlos33]

Aν ερμηνεύω σωστά την εγκ. 4 αυτή λέει οτι αν έχεις για παράδειγμα μια αυθαίρετη προσθήκη σε ένα κτίριο, δεν θα την χρεώσεις με υπέρβαση ύψους εφόσον καλύπτεται από το ύψος του νομίμως υφιστάμενου κτιρίου. 

Στη δική σου περίπτωση όμως, αφού το αρχικά εγκεκριμένο κτίριο έχει υπέρβαση ύψους, έπαυσε να είναι νομίμως υφιστάμενο. Οπότε χρεώνεται Υ.Υ στη προσθήκη.

Για το υπόγειο δεν μίλησες για ξεμπάζωμα, αλλά για τοποθέτηση της οικοδομής ψηλότερα (διαφορετική καθ ύψος θεμελίωση).

Τελικά έχεις ξεμπάζωμα?

Όπως και να έχεις δες την απάντηση μου περί ντόμινο παραβάσεων. Για μένα δεν πρέπει να χρεωθεί υπέρβαση δόμησης.

[mEcHaNoDiA(v)OlOs]

Και οι προσθήκες κατ επεκτάση που έχουν γίνει στον υπόγειο πλεόν ισόγειο?

ΥΔ ΒΧ η ΥΔ ΚΧ ?

[Pavlos33]

Οι προσθήκες που έγιναν στη στάθμη του ισογείου (το υπόγειο το ξεχνάμε δεν υπάρχει πλέον) θα τις λάβεις ως ΥΔ με ΥΚ και αν κάποιος χώρος είναι βοηθητικής χρήσης μέχρι 50 τμ θα κοστολογηθεί με μειωτικό συντελεστή το πρόστιμο του.

[jja]

Εφόσον η οικοδομή θεμελιώθηκε ψηλότερα το υπόγειο παίρνει ΥΔ. Αντιμετωπίζεται ως τελείως αυθαίρετο όπως και να έχει και όχι σαν νόμιμο υπόγειο στο οποίο υπήρξε αλλαγή χρήσης και ξεμπάζωμα. Ντόμινο παραβάσεων έχει πιθανά νόημα σε νόμιμο υπόγειο χώρο βοηθητικής χρήσης που έγινε ξεμπάζωμα. Το ξεμπάζωμα δεν μπορεί να συμπαρασύρει την ΥΔ που συντελείται. Πρέπει να μπει η ΥΥ στην επιφάνεια που βγαίνει εκτός του νομίμου όγκου της οικοδομής. Στο ποιος την πληρώνει διίστανται οι απόψεις. Όπως και να χει πρέπει να γίνει σαφές πως η οικοδομή θεμελιώθηκε ψηλότερα ότι και να σημαίνει αυτό και πως το διαμέρισμα του τελευταίου ορόφου είναι εκτός του νομίμου ύψους της οικοδομικής άδειας.

Edited Σεπτέμβριος 8 , 2015 by jja