ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[Pavlos33]

Συμφωνώ με τη σειρά μου στην ίδια αντιμετώπιση. 

Το ψηλότερο όροφο τον χρεώνουμε σε περίπτωση αυτοτελούς κτιρίου χωρίς σύσταση γιατί πρακτικά αυτή η παραδοχή βολεύει τον υπολογισμό προστίμου. 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αυτό ισχύει όταν έχουμε 1 ιδιοκτησία σε πολλά επίπεδα (π.χ. μεζονέτα κ.λπ.).

[Allobar]

οκ

Edited Ιανουάριος 22 , 2016 by Allobar

[athanasanas]

Σε επικλινές οικόπεδο, διώροφη οικοδομή με Ο.Α. , εντός οικισμού.

Τα υψόμετρα σήμερα ταυτίζονται με της Ο.Α.μετρώντας εσωτερικά και συνολικά με την επικάλυψη.

Όμως στην πλευρά που η οικοδομή ταυτίζεται με το όριο της οδού, υπάρχει υπερύψωση 0.80μ που δεν προβλεπόταν στην Ο.Α. 

Θα υπολογιστεί ως ΥΥ;

[Pavlos33]

Αν ήταν υπόγειο θα μπορούσες να πεις ότι ήταν λόγω λανθασμένης επιχωμάτωσης. Τώρα από αυτό που περιγράφεις εκτιμώ ότι έχεις υπέρβαση ύψους.

[avgoust]

Διαμέρισμα ( οριζόντια ιδιοκτησία ) Α ορόφου σε πολυόροφη πολυκατοικία έχει το προβλεπόμενο από την εγκεκριμένη τομή εσωτερικό ύψος

αλλά όλη η πολυκατοικία είναι πιο ψηλά λόγω αυθαίρετης αύξησης υψους pilotis.

 

Σε ότι αφορά την ο.ι. θεωρούμε ότι υπάρχει υπέρβαση ύψους η όχι ?

 

 

ΥΓ. Είμαι σίγουρος ότι έχει απαντηθεί αλλά δεν το βρίσκω ....

Edited Ιανουάριος 22 , 2016 by avgoust

[tetris]

όχι, η αυθαιρεσία αφορά μόνο στην pilotis

[Anton_civeng]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Σε ισόγεια κατοικία εκτός σχεδίου μεταξύ άλλλων η κατά την άδεια ξεχωριστή στέγη επί πλακός (ξυλοκατασκευή) υλοποιηθήκε με αντίστοιχη διαμόρφωση της τελευταίας πλάκας (beton) και ενσωμάτωση του χώρου της στέγης στον όροφο χωρίς να  αλλάξει το περιτύπωμα της οικοδομής.

Θεωρείτε ότι υπάρχει Υ.Υ του ορόφου, αλλαγή στατικών και πως θα το δηλώνατε εσείς;

[Pavlos33]

Aν έχω καταλάβει σωστά, η άδεια προέβλεπε εδραζόμενη κεραμοσκεπή επί πλάκας και κατά την κατασκευή η πλάκα δεν έγινε ποτέ. Αλλαγή στατικών υπάρχει σίγουρα, αλλά μεγάλη συζήτηση το όλο θέμα.

Η μόνη αυθαιρεσία είναι η κατασκευαστική αλλαγή. Υπέρβαση ύψους δεν υπάρχει, διότι η στέγη είχε προβλεφθεί στα εγκεκριμένα σχέδια.

Ίσως μια λοιπή παράβαση να είναι μια λύση στο θέμα.

[Anton_civeng]

Παύλο σ ευχαριστώ κατ΄αρχήν για την άμεση απάντηση,

Η στέγη έγινε   "....με αντίστοιχη διαμόρφωση της τελευταίας πλάκας (beton)"  δηλ. η τελευταία πλάκα beton διαμορφώθηκε ως στέγη με την γεωμετρία  της αδείας.

Έχω ανοικτό λογ/μό αναλυτικού και σκέφτομαι να προσθέσω και κάποια μικροποσότητα beton που προέκυψε από την κλίση και έτσι να εντάξω την παράβαση αυτή.

Συμφωνώ  με  την θέση σου ότι δεν υπάρχει Υ.Υ και έχοντας και την Απόφ.80851/90 που επιτρέπει την ενσωμάτωση της στέγης στον τελευταίο όροφο (αν και μέτρο σύγκρισης για τα αυθαίρετα είναι πάντα τα σχέδια),  θεωρώ κι εγώ πως το θέμα λήγει με ένταξη στον αναλυτικό προυπ/μό. Όσο για την αλλαγή στατικών όπως εννοείς ...ας μη ξύνουμε πληγές.  ......