ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[danaikaterina]

Έχεις δίκιο. Θεωρώ ότι είναι κακώς γραμμένο το συγκεκριμένο σημείο. Και η σύγκριση με τα μεγέθη της άδειας γίνεται σε κάθε περίπτωση προσθήκης ακόμα και αν δεν κολλάει στο υφιστάμενο. Δεν μπορώ να βρώ αυτή τη στιγμή κάτι στο νόμο για να στο αποδείξω ρητά αλλά νομίζω και δια της ατόπου δεν προκύπτει κάποιος άλλος τρόπος αντιμετώπισης του θέματος.

Το να θεωρήσεις όλο το ύψος αυθαίρετο είναι ακραίο. Εδώ δεν το κάνουμε όταν έχουμε εντελώς αυθαίρετο.

Η σύγκριση με τα επιτρεπόμενα της περιοχής σύμφωνα με το νόμο γίνεται όταν δεν έχω άδεια σύμφωνα με το ν.4178.

Οπότε για μένα η μόνη λογική επιλογή είναι η σύγκριση με την οικοδομική άδεια.

[ankiousis]

Εκει καταληγω και εγω. Ευχαριστω  

[Ιάμβλιχος]

τελικά η υπέρβαση στέγης με δημιουργία σοφίτας συγκρίνεται μόνο με τη στέγη της αδείας ή με το συνολικό ύψος  (κτίσμα + στέγη) για την εύρεση του συντελεστή Υ.Υ.. Η οικοδομή έχει 4 οριζόντιες ιδιοκτησίες σε κάθε όροφο και μία οριζόντια για τη σοφίτα στην οποία υφίσταται η αυθαιρεσία.

 

Θα συγκρίνεις με το εγκεκριμένο ύψος της οικοδομικής άδειας δηλαδή 1,50.

 

Με το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής συγκρίνεις στην περίπτωση που δεν υπάρχει καθόλου οικοδομική άδεια και έχεις κτίσμα εξ ολοκλήρου αυθαίρετο

 

 

και γω σου λέω έστω ότι δεν κατασκεύαζε στέγη αλλά έναν επιπλέον ''τυπικό'' όροφο με τι θα το σύγκρινες? Και ποια είναι πιο βαριά αυθαιρεσία? Η ψηλότερη στέγη με δημιουργία σοφίτας(κατοικίας) ή ένας επιπλέον όροφος με πλάκα και χωρίς ή με στέγη. Στην περίπτωση επιπλέον ορόφου θα συγκρίναμε με το ύψος όλης της οικοδομής είτε είχαμε σύσταση είτε όχι θεωρώ. Δεν θα απομονώναμε τον τελευταίο όροφο. Επομένως μήπως, αφού μιλάμε για αυθαίρετα, το συγκρίναμε με το ολικό ύψος της τομής της οικοδομής+στέγη?

 

Edited Μάιος 4 , 2016 by Ιάμβλιχος

[avgoust]

Υπέρβαση ύψους πολυκατοικίας λόγω μόνωσης ταράτσας (25 cm )  πως δηλώνεται ?

Edited Μάιος 18 , 2016 by avgoust

[Ιάμβλιχος]

κι αυτά τα δηλώνουμε? ε, λογικά όπως και να το δηλώσεις ένα 500 άρικο θα βγάλει

[avgoust]

Αυτή ήταν και  η αρχική μου σκέψη.

 

Μετά έρχεται η άτιμη δεύτερη σκέψη που λέει ότι στο ύψος του κτιρίου περιλαμβάνεται και η μόνωση της οροφής.

Στην περίπτωσή μου , αν και υποχρεωτική , ( ίσχυε ο κανονισμός θερμομόνωσης κατά την έκδοση αδείας ) δεν φαίνεται στην τομή , αντιθέτως το Hmax εξαντλείται στην πλάκα σκυροδέματος.

 

Και μια και δεν μιλάμε για κανα - δυο εκατοστά αλλά για 25 , μήπως πρέπει να μπει ως  ΥΥ ?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Προφανώς είναι ΥΥ κι έτσι πρέπει να ρυθμιστεί.

[danaikaterina]

Δες μήπως η υπέρβασή σου είναι

[Pavlos33]

για την ιστορία να θυμηθούμε ότι η χρήση της ανοχής 5% και για το ύψος αποτέλεσε γνώμη του help desk και δεν αναφέρθηκε σε καμία από τις δυο εγκυκλίους αυθαιρέτων. Η διατύπωση στο σώμα του νόμου, στο εδάφιο ιστ της κατηγορίας 3 κάνει λόγο για διαστάσεις περιγράμματος κτιρίου. 

[avgoust]

Ωραία ΥΥ , είτε κανονικά είτε ως ΚΑΤ. 3

Η ελεγχόμενη ορ. ιδιοκτησία είναι οροφοδιαμέρισμα του τελευταίου ορόφου που έχει και αποκλειστική χρήση ταράτσας όπου και εκεί έχει κάνει αυθαίρετο δωμάτιο.

 

Σε ποιόν λοιπόν θα χρεώσω την ΥΥ λόγω  μόνωσης ? Στην ορ.ιδ. ή συνολικά σε όλη την πολυκατοικία ?