ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[Pavlos33]

Η υπέρβαση θα χρεωθεί σε ένα επίπεδο. Δεν το λέει κανένας νόμος αλλά μάλλον είναι η πεπατημένη που οι περισσότεροι εφαρμόζουμε. 

Στην προκειμένη περίπτωση (από οσο κατάλαβα) δεν έχεις διαφορά επιφάνειας στο πρώην υπόγειο που έγινε ισόγειο έναντι του τελευταίου ορόφου, άρα δεν υπάρχει θέμα εκεί. 

Αν πας να χρεώσεις μόνο το 1.50 υπερύψωση του υπογείου, ακολουθώντας αυτή τη λογική θα πρέπει να χρεώσεις σε κάθε στάθμη τις υπερβάσεις της. 

Συμφέρει?

[Inzaghi]

Γενικα, αφου αφιερωσα κανα διωρο διαβαζοντας 50 και πλεον σελιδες του Thread αυτου, κατεληξα κι εγω σε αυτη τη λογικη.

Οτι απο τη στιγμη που δεν υπαρχει συσταση οριζοντιου στο οικοπεδο, ειτε μεζονετα ειτε πολυκατοικια, κοιταζω το κτηριο ολοκληρο σε επιπεδο ενιαιας ιδιοκτησιας.

Οποτε εχω ενα εγκεκριμενο περιγραμμα (και προς τις 3 διαστασεις) και οτιδηποτε ξεφευγει αυτου τιμωρειται.

 

Εν προκειμενω ο χωρος του ημιυπογειου σηκωθηκε 1,50μ και κερδισε αλλα 0,10μ αλλα βρισκεται εντος του εγκεκριμενου υψους.

Το ιδιο και ο 1ος οροφος με τα 0,10μ κερδους του και ο 2ος που κερδισε κι αυτος 0,25μ επωμιζεται και τα κατωτερω 1,70μ τα οποια τον υπερυψωνουν ανω του εγκεκριμενου οριου.

Και ετσι τιμωρειται με ΥΔΚΧ ο ημιυπογειος αποθηκευτικος χωρος που μετετραπη σε διαμερισμα και με ΥΥ χωρις ΥΔ σε ολα τα τετραγωνικα του τελευταιου οροφου σε ενα 2ο φυλλο καταγραφης.

Επισυναπτω καινουρια τομη και περιγραφω στην ΤΕ μου αναλυτικα ολα τα παρε δωσε.

 

Κι ετσι επι της ουσιας το +1,95μ το επωμιζεται ο τελευταις οροφος γιατι σε επιπεδο κτηριου και ελλειψει συστασης οριζοντιου ιδιοκτησιας ειναι αυτος που ωθειται εκτος εγκεκριμενου υψους....

 

Η αλλη λυση της εξετασης σε επιπεδο οροφου και υπερβολικα πιο ακριβη θα ητανε (πανω απο 6.000€ περισσοτερο) και δε θα ειχε νοημα γιατι δεν εχω οροφο και ιδιοκτησια για να πεις πως κοιταζω ξεχωριστη αυτοτελη οριζοντιο...

 

Διαφωνειτε?

[Pavlos33]

 

Κι ετσι επι της ουσιας το +1,95μ το επωμιζεται ο τελευταις οροφος γιατι σε επιπεδο κτηριου και ελλειψει συστασης οριζοντιου ιδιοκτησιας ειναι αυτος που ωθειται εκτος εγκεκριμενου υψους....

 

(ακριβώς αυτό)

[thanasis3]

Συμφωνώ

[Inzaghi]

Ωραια, λυθηκε αυτο.

 

Επομενη ερωτηση που αφορα επισης υψος....

Μελετηθηκε στεγη εδραζομενη σε πλακα σκυροδεματος, μεγιστου υψους 1,25μ απο το μπετο.

Αφενος κατασκευαστηκε προσβασιμο (το κλιμακοστασιο ανεβαινει ως τη στεγη πανω), εννοειται ΜΗ κατοικισιμη αλλα μετεβληθησαν πολυ τα υψη, φτανοντας μεγιστο εσωτερικο υψος τα 2,55μ σε καποια σημεια. 

Περιμετρικα εχει χτιστει στηθαιο πανω στο οποιο εχει εδραστει η στεγη....

 

Πως αντιμετωπιζεται η υπερβαση υψους της στεγης?

Με αναλυτικο? Και αν ναι, τι αναλυτικο?

 

Μηπως απλα κατ αποκοπη να δηλωσω στον αναλυτικο τα τετραγωνικα μιας νεας στεγης, ως εχει τωρα, σα να μπηκε αυθαιρετη στεγη χωρις να ειχε μελετηθει στην ΟΑ?

Η δυσμενεστερη περιπτωση που σκεφτομαι γιατι 250 τ.μ. στεγης (μαζι με φουρουσια χονδρικα) θα δωσουν περιπου 10,000€ αναλυτικου....

[ΚΑΝΑ]

αναλυτικό για όση  επιφάνεια στέγης είναι πάνω από το εγκ Ύγος των 1,25

(και καλές φωτογραφίες για μη διαμόρφωση-εκμετάλλευση χώρου)

Edited Οκτώβριος 22 , 2016 by ΚΑΝΑ

[Inzaghi]

Αυτό που λες νομίζω είναι ανεφικτο σε στέγη τόσο μεγάλη...

Πού να ξέρω τι ύψος έχει σε κάθε σημείο ώστε να υπολογίσω τι υπερβαίνει και τι όχι?

Μάλλον θα πάει όλη με αναλυτικό!

[jedi.Yannis]

Αν έχει δημιουργηθεί χώρος πάνω από 2,10 εντός στέγης έχεις ΒΧ εκεί μέσα. Λογικά όχι μεγάλος, αλλά βγαίνει από την γεωμετρία της στέγης. Για τα προηγούμενα ύψη, όπως το κατέληξες συμφωνώ και εγώ. Πάνω από 1,25 στέγη σε τετράγωνη κάτοψη θα ήταν το 1/9 της επιφάνειας. Ένα offset στο CAD θα κάνεις και θα βγάλεις πάντως την επιφάνεια που λέει ο ΚΑΝΑ.

[Inzaghi]

Δε Νομίζω πως απλά επειδή σε μερικά σημεία της στέγης μπορώ να σταθώ όρθιος θα πρέπει να τη δηλώσω βοηθητικό χώρο.

Το ότι είναι προσβασιμος χώρος από τη σκάλα δε σημαίνει ότι έγινε και αποθήκη.

Τα ζευκτα έχει και κάτι ανεστραμμενες δοκους για να εδραζεται η στέγη...

Αλίμονο αν κάθε ψηλότερη στέγη τη δηλωναμε υπέρβαση δόμησης έστω και βοηθητικου χώρου...

[jedi.Yannis]

Αν έχεις όλα αυτά που λες μέσα στην στέγη, τα φωτογραφίζεις όπως λέει ο ΚΑΝΑ, και το αντιμετωπίζεις σαν πατάρι, από αυτά που είναι πάνω από το λουτρό και μπαίνεις στα τέσσερα και κάνεις αναλυτικό. Εγώ είχα στο νου μου στέγη που να έχεις χώρο να κινηθείς ελεύθερα και να τον χρησιμοποιήσεις κανονικά (όπως αυτές που συναντάμε σε βόρειες χώρες).