ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[Pavlos33]

H παράθεση δεν ήταν απαραίτητη, αφού μετά από 4 χρόνια δεν θυμόμαστε το αρχικό ερώτημα και τα δεδομένα μπορεί να έχουν αλλάξει από τότε.

Στην περίπτωση που εξετάζεις έχεις σίγουρα υπέρβαση δόμησης για επιφάνεια απόληξης και επέκτασης καθώς και Υ.υ για όλη την επιφάνεια (απόληξη και επέκταση).

Για το συντελεστή προσαύξησης λόγω Υ.Υ, έτσι θα το αντιμετώπιζα.

[YorgosG]

Σε ισόγειο κτίριο με πλάκα σκυροδέματος και από πάνω ξύλινη στέγη,σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, δεν κατασκευάσθηκε η πλάκα σκυροδέματος, ενώ όλα τα ύψη είναι σωστά.Δηλαδή αντί να βλέπεις από κάτω την πλάκα, βλέπεις την κεκλιμμένη ξύλινη στέγη.Υπάρχει παράβαση υπέρβασης ύψους;

[danaikaterina]

Δεν δημιουργήθηκε επιπλέον στάθμη στο κτίριο με σοφίτα, απλώς η στέγη συμπεριλήφθηκε στον τελευταίο όροφο. Δεν υπάρχει υπέρβαση ύψους μόνο αναλυτικός

[YorgosG]

Αρα ούτε και αναλυτικός, αφού πρόκειται για κατασκευή που δεν έγινε.Σωστά;

[killertomato]

καλο θα ηταν να κανεις εναν αναλυτικο γιατι εχεις σοβαρη τροποποιηση της στατικης μελετης, εστω  ενα ΔΕΔΟΤΑ για να ειναι καλυμμενος ο ιδιοκτητης

[jedi.Yannis]

Μπορείς να το περάσεις σαν μία παράβαση κτιριοδομικού (μείωση της ασφάλειας της οικοδομής). Θα γλυτώσεις τον κόπο του αναλυτικού υπολογισμού και θα περιγράψεις και πάλι την κατάσταση στην Τ.Ε.

[jimalexandrou]

Καλησπέρα σε όλους,

Τελικά πώς επιμερίζεται η υπέρβαση ύψους σε Ο.Ι. πολυκατοικίας? Έχω την εξής περίπτωση:
Άδεια για διώροφη οικοδομή με ύψος 6,60μ. (όροφοι 3μ. καθαρό ύψος και 3 πλάκες από 0,2μ.) και μονόριχτη στέγη 1,5μ. στον κορφιά (συνολικό ύψος 8,10μ.).
Στην πράξη το ισόγειο γίνεται 3,4μ. καθαρό (+0,40) και κατασκευάζεται Β' όροφος με υπερύψωση της στέγης κατά 1,85μ. Ο Α' όροφος διατηρεί τα 3μ. ύψος, απλά κατασκευάζεται 0,40μ. ψηλότερα. 
Συνολικό πραγματικό ύψος 10,35μ. (7+3,35 στέγη), επιτρεπόμενο περιοχής 9,5μ.
1) Ο Α' όροφος έχει ΥΥ? Θεωρώ πως όχι, γιατί η διαφορετική στάθμη του οφείλεται στην ΥΥ του ισογείου.
2) Η ΥΥ του Β' πώς υπολογίζεται? 
α) 1,85/9,5 = 19,4% (συγκρίνω ΥΥ ορόφου με επιτρεπόμενο κτιρίου)
β) 1,85/1,5 = 123% (συγκρίνω ΥΥ ορόφου με προβλεπόμενο ορόφου)
γ) 2,25/9,5 = 23,4% (συγκρίνω συνολική ΥΥ με επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου). Σε αυτήν την περίπτωση θα πάρει ΥΥ μόνο ο Β' όροφος? 
Οποιαδήποτε βοήθεια ευπρόσδεκτη γιατί με έχει ταλαιπωρήσει το θέμα...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Στο κτίριο υφίσταται σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας;;;;

[jimalexandrou]

Ναι, πρόκειται για χωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες.

[jedi.Yannis]

Η ΥΥ θα πρέπει να χρεωθεί κατ' όροφο. Το +1,85 της στέγης είναι σε όλη της την έκταση; (Ο β' όροφος έχει γίνει 1,85 ψηλότερος) ή έχει γίνει πιο ψηλή στέγη (μεγαλύτερη κλίση) χωρίς να παράγεται επιπλέον οφέλιμο ύψος χώρου ή επιπλέον οφέλιμος χώρος, εντός της στέγης;

 

Ο α' όροφος δεν έχει ΥΥ.