ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[laxanos]

Κατάλαβες τώρα που κωλύομαι.....Και δέν ειναι λίγα τα 750 ευρώ διαφορά...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Να μην κωλύεσαι....

Καλό για την τσέπη σου είναι, να τα πάρεις εσύ αυτά τα 750 (....κι άλλα "πολλά") κι όχι το Πράσινο Άλογο κ.λπ.

Το "πιάνεις";;;

[laxanos]

Ακριβώς....Και ως γνωστόν το χιλιαρικό μπορει να μη πειράξει τον "εργοδότη" εφόσον κανει τη δουλεία του

αλλα η αμοιβή του μηχανικού....

[isime]

Συναδελφοι καλημέρα .

 

Σε γωνιακό οικοπεδο με κλίση στόν έναν πεζόδρομο.  Έχω υψομετρική δεβαίωση τού δήμου γιά τήν τελική διαμορφωμενη στάθμη τού εδάφους στόν υπο κλίση πεζόδρομο πού θά υπολοιηθεί μελλοντικά.   Τηρήθηκε η αφετηρία μέτρησης υψών σύμφωνα μέ τήν υψομετρική βεβαίωση αλλά σέ ένα σημείο τό υψόμετρο αντί 8,50 προκύπτει 9,00 ακριβώς επειδή δέν υλοποιήθηκαν ακόμη από τόν Δήμο τά σχετικά υψόμετρα.   Αυτό θά πρέπει  νά θεωρηθεί υπέρβαση ύψους ?

 

                                               Ευχαριστώ προκαταβολικά γιά τήν απάντηση 

[laxanos]

Γραφω την ερώτηση εδώ, που λογικά εχει ξανασυζητηθεί , και αν καποιος γνωρίζει με παραπέμπει σε κάτι σχετικό.

Εχω ο.α για ισόγεια κατοικία. σε κεκλιμένο έδαφος. Το ισόγειο κατασκευάστηκε αλλα προστέθηκε απο κάτω και ένα

υπόγειο, το οποίο στην πράξη δεν είναι υπόγειο καθώς ειναι εμφανές απο τις δύο πλευρές. Ο.Α δεν υπάρχει στην ΥΔΟΜ

βεβαιωμένα, ωστόσο διαθέτω ενα εντυπο ενα τοπογραφικο ενα στατικο και μια οψη απο τον ιδιοκτήτη ωστε να βγάλω

καποια ακρη για το νόμιμο τμήμα-ισόγειο.

Το θέμα είναι πως αντιμετωπίζεται το υπόγειο. προφανώς χρεώνεται ώς υπέρβαση δόμησης χωρίς μειωτικό διότι δεν 

ειναι πλήρως εγκιβωτισμένο. Θα χρεωθεί υπέρβαση ύψους? Αν ναι και στο νόμιμο ισόγειο ? 

[melissa]

Κατά την γνώμη μου

Το υπόγειο σωστά σκέφτεσαι να μην του δώσεις μειωτικό. 

Όσο για το ύψος, δες από την όψη πόσο ύψος έχει η οικοδομή, πρόσεξε αν υπάρχει κάποια εξάρτηση του κτηρίου με τον δρόμο στο σχέδιο, ή κάποια στάθμη σε σχέση με την στάθμη του δρόμου. Αν το σχέδιο είναι ελλιπές και δεν βγάζεις άκρη, ή αν από τα δεδομένα προκύπτει διαφορά στο ύψος, την υπέρβαση θα την χρεώσεις μια φορά στον όροφο αφού αυτός είναι που κατέληξε να βρίσκεται ψηλότερα.

[kostaras4]

Καλησπέρα σας,

 

Σε άδεια μονοκατοικίας, στη τομή, εμφανίζεται υπερυψωμένη κατοικία από το έδαφος κατά 1,35μ. χωρίς να λέει στα σχέδια αν το 1,35μ. είναι μπάζωμα ή υπόγειος χώρος. Στην πραγματικότητα κατασκευαστήκε υπόγειος χώρος 2,20μ. (κάτω από ολόκληρη την επιφάνεια του ισόγειο) με υποβάθμιση του εδάφους και όχι υπερυψωση της κατοικίας (δεν παρατηρείται περιμετρικο ξεμπαζωμα υπογείου) .

 

Επομένως για όλο τον χώρο του υπογείου έχω υπέρβαση δόμησης με μειωτικο και υπέρβαση ύψους η κάτι άλλο?

 

Ευχαριστω πολυ εκ των προτερων

Edited Σεπτέμβριος 11 , 2017 by kostaras4

[yian]

Μειωτικό συντελεστή δικαιούται το υπόγειο εφόσον εμφαίνεται στα εγκεκριμένα σχέδια και εάν δεν μεταβλήθηκε η στάθμη της θεμελίωσης για τη δημιουργία του.

Η υπέρβαση ύψους μετράται στον κορφία, εάν λοιπόν ο κορφίας (ή το ψηλότερο σημείο της μονοκατοικίας) δεν έχει μεταβληθεί σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια, τότε θεωρώ πως δεν υπάρχει παράβαση ύψους.

 

Από τα στοιχεία που παραθέτεις λοιπόν θεωρώ πως υπάρχει υπέρβαση δόμησης χωρίς μειωτικό συντελεστή και τίποτε άλλο.

[Pavlos33]

Σε άδεια μονοκατοικίας, στη τομή, εμφανίζεται υπερυψωμένη κατοικία από το έδαφος κατά 1,35μ. χωρίς να εμφανίζεται στα σχέδια αν το 1,35μ. είναι μπάζωμα ή υπόγειος χώρος. Στην πραγματικότητα κατασκευάστηκε υπόγειος χώρος 2,20μ. (κάτω από ολόκληρη την επιφάνεια του ισόγειο) με υποβάθμιση του εδάφους και όχι υπερύψωση της κατοικίας (δεν παρατηρείται περιμετρικό ξεμπαζωμα υπογείου) .

 

Επομένως για όλο τον χώρο του υπογείου έχω υπέρβαση δόμησης με μειωτικό και υπέρβαση ύψους η κάτι άλλο?

 

 

Το φάκελο της άδειας τον έλαβες από την πολεοδομία ώστε να διαπιστώσεις αν υπάρχει αντίστοιχη κάτοψη υπόγειας στάθμης; Πολλές φορές υπάρχουν αναντιστοιχίες μεταξύ των εγκεκριμένων σχεδίων.

Όπως και να έχει, εφόσον έχεις περίπτωση αυθαίρετου σε υπόγεια στάθμη, λαμβάνει μειωτικό συντελεστή. Η ερμηνεία τόσο της εγκυκλίου 4, όσο και του άλλοτε γραφείου βοήθειας, αποτελεί απλώς μια γνώμη και δεν είσαι υποχρεωμένος να την τηρήσεις. Ο νόμος αναφέρει "υπόγειες στάθμες",  χωρίς καμία παραπομπή σε ορισμό υπογείου κατά ΓΟΚ.

Edited Σεπτέμβριος 12 , 2017 by Pavlos33

[kostaras4]

Καλησπέρα σας,

 

Αρχικά ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας...

 

Επομένως, παίρνοντας στοιχεία και από τους δύο, έχω Υπέρβαση Δόμησης με μειωτικό συντελεστή με μία λοιπή παράβαση για την υποβάθμιση του εδάφους?

Edited Σεπτέμβριος 12 , 2017 by kostaras4