ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[melissa]

Σωστά. Για τον υπολογισμό του προστίμου, η επιφάνεια θα μπεί στο πεδίο της υπέρβασης δόμησης κύριων χώρων, θα επιλέξεις "χωρίς υπέρβαση δόμησης", θα επιλέξεις συντελεστή <20% συντελεστή υπέρβασης ύψους

[patty]

οικοδομή που έχει δηλωθεί στον 4178 (δήλωση σε επεξεργασία) έχει χαμηλότερο συνολικό ύψος κατασκευής αλλά έχει αλλάξει η στάθμη υπογείου και έχουν γίνει χαμηλότεροι οι όροφοι. Πρέπει να δηλωθεί κάπως ή να πάρω το συνολικό και να μην δώσω σημασία στο υπόγειο?

Μέχρι 20εκατ δεν είναι η επιτρεπόμενη απόκλιση που δεν δίνουμε σημασία?

 

Ευχαριστώ

[athanasanas]

Σε διώροφη οικοδομή με υπόγειο υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές καθ' υπέρβαση της κάλυψης και

δόμησης στο υπόγειο και ισόγειο.Στον όροφο δεν υπάρχει ΥΔ ή ΥΚ . Λόγω  αλλαγής  υψομέτρου της 

στέγης, υπάρχει ΥΥ σε σύγκριση με το επιτρεπόμενο  ύψος της περιοχής.

Άρα 1 ξεχωριστό ΦΚ με επιφάνεια ορόφου- χωρίς ΥΔ μόνο με ΥΥ;

[dimidomo]

Νομίζω πως ναι

[freecat]

Συναδερφοι μια επιβεβαιωση παρακαλώ.

Εχει ξεκαθαριστεί οτι σε ακίνητο χωρις αδεια (μη αρτιο μη οικοδομήσιμο οικόπεδο)  αν δεν ξεπερναει το κτίριο τα επιτρεπόμενα της περιοχης ΔΕΝ υπολογίζεται ΥΥ σύμφωνα με την τροποποίηση του παραρτήματος;

(η Θεσσαλονίκη ετσι το εντιμετωπίζει με οσους συνεδερφους εχω μιλησει)

 

Κάνε επεξεργασία και βάλε τόνους στο κείμενό σου. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής.

Pavlos33

Edited Σεπτέμβριος 22 , 2018 by Pavlos33

[architect_duth]

Κι εγώ έτσι το αντιμετωπίζω, ήδη από τον 4014.

[angie_03]

On 11/4/2017 at 8:05 ΠΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Ο Β' όροφος είναι προφανώς Κατηγορία 5, με υπέρβαση ύψους >20%.

Η ΥΥ του ισογείου με τι συγκρίνεται τελικά; 0,4/3(του ορόφου) ή 0,4/9,5(του κτιρίου);

 

[Vasili]

Την υπέρβαση ύψους την συγκρίνω με το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου στο οικόπεδο. Το ίδιο συμβαίνει και για την υπέρβαση δόμησης και κάλυψης.

θα την μετρήσεις από το φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος στις εξωτερικές πλευρές του κτιρίου σου. Αν έχεις υπέρβαση Χ μέτρα κάνεις Χ/μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος. Αν πχ το υπόγειο ήταν να βγει έξω από τη γη 0.8 μ και βγήκε 1.20 μ τότε έχεις υπέρβαση 0.40 μ. Σε αυτή την περίπτωση υπάρχει το ενδεχόμενο να προκύπτει μεγαλύτερο ύψος κτιρίου λόγω ελλειπούς μπαζώματος, και τότε μπορείς να δεις αν πάς με αναλυτικό ως μη μπαζωμένο ή ελλειπώς μπαζωμένο υπόγειο χωρίς ΥΥ.

Στην περίπτωση που το ύπόγειο ήταν να βγει 0.80 μ και παραμένει 0.80 μ αλλά εσωτερικά έχει κατέβει το δάπεδο του με αποτέλεσμα το εσωτερικό του ύψος να έχει αλλάξει, χωρίς ωστόσο να επηρεάζει το ύψος του κτιρίου μετρούμενο εξωτερικά,  θα υπολόγιζα το πρόστιμο με αναλυτικό προυπολογισμό.

 

Edited Οκτώβριος 2 , 2018 by Vasili

[katger100]

Καλησπέρα,

εαν με την αυθαίρετη αύξηση ύψους (π.χ. σε σοφίτα) έχουμε και υπέρβαση στον όγκο πρέπει να το δείξουμε στο διάγραμμα κάλυψης; Από όσο γνωρίζω δεν αλλάζει κάτι στο πρόστιμο λόγω του όγκου ή μου διαφεύγει κάτι;

 

[jedi.Yannis]

Την υπέρβαση ύψους την περιγράφεις με τις τομές και την Τ/Ε. Στο ΔΚ βάζεις τις ίδιες τομές σε μικρογραφία. Ο όγκος δεν έχει συντελεστή στον υπολογισμό του προστίμου. Υπάρχει σχετικός για ΥΥ.