ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[da-mi]

Συνάδελφοι βοήθεια γιατί δεν ξεκαθάρισα ακόμη κάτι.

Σε ισόγειο κτίριο(h=4.00m) με οικ. άδεια σε εκτος σχεδίου περιοχή (h επιτρ.=7.50m) δηλώνω προσθήκη ορόφου ύψους 3.00 m.

Δηλαδή υφιστάμενο συνολικό ύψος 7.00<7.50 m.

θα δηλώσω Υ/Υ ?????

Ευχαριστώ εκ των προτέρων..

[soundholics]

Εφοσον έχετε αυθαίρετη προσθήκη καθ'ύψος, πρέπει να δηλωθεί και ο συντελεστής υπέρβασης ύψους.

Αυτός ορίζεται ως 3 (ύψος αυθαίρετης κατασκευής) / 7,50 (επιτρεπόμενο περιοχής).

[da-mi]

Ευχαριστώ συνάδελφε soudholics.

Νόμιζα ότι βάζω Υ/Υ μόνο όταν υπερβαίνω το μέγιστο επιτρεπόμενο και κατά το υπερβάλλον τμήμα....

Edited Νοέμβριος 19 , 2013 by da-mi

[da-mi]

Εφοσον έχετε αυθαίρετη προσθήκη καθ'ύψος, πρέπει να δηλωθεί και ο συντελεστής υπέρβασης ύψους.

Αυτός ορίζεται ως 3 (ύψος αυθαίρετης κατασκευής) / 7,50 (επιτρεπόμενο περιοχής).

Σε συνέχεια της ερώτησής μου βάζουμε Υ/Υ και σε επέκταση ορόφου ή σε ανέγερση ανεξάρτητου ισογείου???

Μου φαίνεται υπερβολικό....

Δηλαδή πέραν της Υ/Δ και Υ/Κ, βάζουμε Υ/Υ όπου γενικά έχουμε υπέρβαση εγκεκριμένου όγκου?

[Alfouli]

Εφοσον έχετε αυθαίρετη προσθήκη καθ'ύψος, πρέπει να δηλωθεί και ο συντελεστής υπέρβασης ύψους.

Αυτός ορίζεται ως 3 (ύψος αυθαίρετης κατασκευής) / 7,50 (επιτρεπόμενο περιοχής).

 

Έχω την εντύπωση πως εφόσον το συνολικό ύψος δεν υπερβαίνει το επιτρεπόμενο της περιοχής, τότε δεν έχει υπέρβαση ύψους αλλά μόνο υπέρβαση δόμησης. Αν ο όροφος είχε ύψος 4μ, επομένως είχαμε δίωροφο κτίριο με ύψος 8μ>7.5μ, τότε θα είχε υπέρβαση ύψους 0,50μ/7,5μ <20%.

[MONOS]

Αυτό ισχύει συνάδελφε στα ακίνητα χωρίς άδεια. Εκεί συγκρίνεις με το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής. Αν έχεις άδεια και προσθέσεις όροφο καθ ύψος έχεις και υπέρβαση του ύψους.

[da-mi]

Αυτό ισχύει συνάδελφε στα ακίνητα χωρίς άδεια. Εκεί συγκρίνεις με το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής. Αν έχεις άδεια και προσθέσεις όροφο καθ ύψος έχεις και υπέρβαση του ύψους.

Δεν είναι παράξενο αυτό?

Όταν δεν υπάρχει άδεια, ακόμη και σε μη άρτιο-οικοδομήσιμο γήπεδο να μην μπαίνει Υ/Υ και να μπαίνει σε αυτό που έχει οικ. άδεια, όταν και στις δύο περιπτώσεις δεν υπερβαίνουν το μέγιστο επιτρεπόμενο από τους όρους δόμησης της περιοχής???

[nik]

Ισόγειο κατάστημα έχει νόμιμο πατάρι στην μισή του κάτοψη. Το πρόβλημα είναι το ύψος κάτω  από το πατάρι. Ενώ στην άδεια φαίνεται 2,85 στην πράξη είναι 2,50.

 

Το θέμα είναι ότι ο χώρος αυτός είναι σε κτίριο του 1975 (ΓΟΚ 73) ο οποίος απαιτούσε για ισόγειο κατάστημα ελάχιστο καθαρό ύψος 2,70. Άρα δεν μπορεί να βγει βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης για τον χώρο αυτό εκτός αν δεν γίνει τακτοποίηση...Σωστά ?

 

Η τακτοποίηση αυτή είναι Υ.Υ. χωρίς υπέρβαση δόμησης ή να την βάλω σαν λοιπή πολεοδομική παράβαση ?

[Pavlos33]

Εφόσον το πατάρι δεν αποτελεί ανεξάρτητο  χώρο (όπως πχ μια οριζόντια ιδιοκτησία) αλλά λειτουργεί βοηθητικά στο κατάστημα, δε βλέπω το λόγο να βάλεις υπέρβαση ύψους. Αν το ύψος του καταστήματος ήταν μεγαλύτερο σαφώς και θα έπρεπε να βάλεις.

Ακόμη και να βάλεις μια λοιπή παράβαση για να δείξεις το θέμα μικρότερου ύψους, στη βεβαίωση χώρου Κ.Χ  τι θα πεις αφού θα έχεις πρόσφατα τακτοποιημένο χώρο και θα κληθείς να δώσεις βεβαίωση Χ.Κ.Χ με δεδομένα ΝΟΚ πλέον, δηλαδή με ελάχιστο απαιτούμενο ελεύθερο ύψος 2.65 για χώρο κύριας χρήσης κάτω από το πατάρι

Edited Νοέμβριος 19 , 2013 by Pavlos33

[nik]

.......στη βεβαίωση χώρου Κ.Χ  τι θα πεις αφού θα έχεις πρόσφατα τακτοποιημένο χώρο και θα κληθείς να δώσεις βεβαίωση Χ.Κ.Χ με δεδομένα ΝΟΚ πλέον....

 

Αυτό από που προκύπτει ?! Η βκχ νομίζω βγαίνει με βάση τον ΓΟΚ της κατασκευής ή με τον νεότερο αν είναι πιο ευνοϊκός.

Edited Νοέμβριος 19 , 2013 by nik