ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[ssouanis]

Και έχουν εφεύρει και δικά τους εμπράγματα δικαιώματα.

παράδειγμα: διηρημένη κατά χρήση ιδιοκτησία.

Αρκεί ο πελάτης να βλέπει στο συμβόλαιο του το "διηρημένη".

Όλα τα άλλα...

[athanasanas]

soundholics:Ναι εξετάζω ολόκληρη την οικοδομή όπου οι 3 όροφοι είναι ενός ιδιοκτήτη και η άλλη.  Δηλ. το ποσοστό υπέρβασης ύψους που θα προκύψει για όλο το κτίριο σε σχέση με το επιτρεπόμενο της περιοχής, με αυτό το συντελεστή θα επιβαρυνθούν όλες οι οριζόντιες. Ως προς τα συμβόλαια που αναφέρεις, έχουν γίνει από παλιά που τα πάντα γίνονταν όπως προείπατε και ειδικά σε αυτή την περίπτωση διαπίστωσα ότι γίνονταν βεβιασμένες μεταβιβάσεις λόγω θανάτου  νεαρών ατόμων της οικογένειας.

Επίσης, η οικοδομή ναι,

 

1) Αν εξετάζεις ολόκληρο το κτήριο, με το επιτρεπόμενο της περιοχής. Ναι εξετάζω ολόκληρο το κτίριο. Συγχώρεσέ με για την επανάληψη: Δηλ. μου λές ότι το ποσοστό ΥΥ που θα προκύψει από το συνολικό ύψος της οικοδομής σε σύγκριση με το επιτρεπόμενο , αυτό  θα βαρύνει  κάθε αυτοτελή ΟΙ?

 

Αν εξετάζει Ο.Ι. για το τμήμα του κτηρίου που το αφορά (έτσι τουλάχιστον μας λένε στο παράρτημα). Γιατί αν δεν  εξέταζα ολόκληρο το κτίριο παρά μόνο την ΟΙ  πχ του 3ου ορόφου,πώς θα προέκυπτε η ΥΥ, πάλι το ίδιο ποσοστό δεν θα προέκυπτε?Πάλι το συνολικό ύψος ΟΛΟΥ ΤΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥ δεν θα συγκρινόταν με το επιτρεπτό, εφόσον δεν έχω άλλο  μέτρο σύγκρισης της υπέρβασης  Υ δηλ. Ο.Α.?

Ο συμβολαιογράφος που έκανε την σύσταση Ο.Ι χωρίς οικ. άδεια πρέπει να ήταν ενδιαφέρον άτομο.Είναι συμβόλαια παλιά όπως προαναφέρθηκε , αλλά και ιδιοκτησίες που βεβιασμένα μεταβιβάστηκαν και λόγω αναπάντεχων θανάτων νεαρών ατόμων... 

2) Ναι, αν όλο το κτήριο είναι αποκλειστικής χρήσης κατοικίας Είναι αποκλειστικής χρήσης κτίριο κατοικιών

3) Ναι, έχει την δυνατότητα βάσει της εγκυκλίου, αρ. 11 παρ1  Πιστεύω ότι στο Ν4014/11 δεν είχε ξεκαθαριστεί κάτι τέτοιο, ωπότε μάλλον είναι ακόμη μιά τρίπλα για να μην "επιβαρύνεται ο ιδιοκτήτης με πρόσθετα έξοδα για τον μηχανικό" κατά τον Καλαφάτη. Δηλ. με λιγότερα έξοδα από τον ιδιοκτήτη  για το μηχανικό (γλιτώνει επιπλέον αμοιβές) να παίρνει το κράτος μας τα πρόστιμα

[soundholics]

Εφόσον εξετάζεις ολόκληρο το κτήριο δεν χρειάζεται να κάνεις ξεχωριστά φύλλα καταγραφής για κάθε Ο.Ι. 

Θα κάνεις 1 Φ.Κ. με τα συνολικά τετραγωνικά και με υπέρβαση ύψους το ποσοστό που υπερβαίνει τα επιτρεπ. στην περιοχή. 

Αν έκανες τμηματικές δηλώσεις για κάθε Ο.Ι. θα ακολουθούσες την άλλη διαδικασία, αλλά αφου το εξετάζεις συνολικά δεν είναι ανάγκη να κάνεις κατανομή υπερβάσεων.

Εξάλλου σαν χωρίς άδεια, μόνο για το ύψος ελέγχεται.

Για τα υπόλοιπα είναι ναι και ναι, και εννοείται είναι για τους λόγους που αναφέρεις (κυρίως)

[athanasanas]

Με τους κοινόχρηστους χώρους  κλιμακοστασίου και απόληξης πιστεύω δεν πρέπει  θα ασχοληθώ

[KOSTAS56]

δηλωση με το νομο 4014/11 διαμερισμα με αδεια με υπερβαση υψους 0,20 δηλωθηκε ωσ πολεοδομικη παραβαση, κατα τη μεταφορα στο 4178/2013 η υπερβαση υψους μπορει να δηλωθει παλι ωσ πολεοδομικη παραβαση;;;;;;;;;;;;;;;;;;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κακώς και όχι.

[KOSTAS56]

Κακώς και όχι.

στο 4178/2013 μπαινει σαν πολεοδομικη οτι δεν εχει μετρα........το υψοσ δεν εχει μετρα;;;;;;;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

ΥΥ χωρίς ΥΔ

[soundholics]

Με τους κοινόχρηστους χώρους  κλιμακοστασίου και απόληξης πιστεύω δεν πρέπει  θα ασχοληθώ

 

Τι εννοείς ?

 

Πιστεύω ότι στο Ν4014/11 δεν είχε ξεκαθαριστεί κάτι τέτοιο, ωπότε μάλλον είναι ακόμη μιά τρίπλα για να μην "επιβαρύνεται ο ιδιοκτήτης με πρόσθετα έξοδα για τον μηχανικό" κατά τον Καλαφάτη. Δηλ. με λιγότερα έξοδα από τον ιδιοκτήτη  για το μηχανικό (γλιτώνει επιπλέον αμοιβές) να παίρνει το κράτος μας τα πρόστιμα

 

Πόσο δίκιο έχεις. 

[KOSTAS56]

ΥΥ χωρίς ΥΔ

η απαντηση αφορουσε το ερωτημα μου ιασονα;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;