ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[architect_duth]

Κι εγώ, ιδίως μετά την εγκ.4, λέω ότι έχεις μόνο ΥΔ και όχι ΥΥ!!!

[athanasanas]

1)Τα κοινόχρηστα κλιμακοστάσια θεωρούνται στο Ν4178, χώροι με μειωτικό συντελεστή?

2)Σε τριώροφη οικοδομή χωρίς σύσταση Ο.Ι., έχω ΥΥ και στους κοινόχρηστους χώρους των κλιμακοστασίων. Εφόσον τα κοινόχρηστα δεν είναι χώροι προς μεταβίβαση, πρέπει να δηλωθούν?

[architect_duth]

1) Διφορούμενες απόψεις!!!

2) Θεωρώ πως, αφού δεν έχεις σύσταση, θα πρέπει να τακτοποιηθούν.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

1. Όχι.

2. Ναι.

[Μέρσα]

εχω υπερβαση δομησης, στην πιλοτη και στο δωμα. στο δωμα εχω επιπλεον υπερβαση υψους.

συμφωνα με το αρθρο 18 παρ.3 βαζω υπερβαση υψους σε ολα τα τετραγωνικα; η μονο στου δωματος;

η εγκυκλιος 4/12/2013 λεει αυθαιρεσιες με τα ιδια χαρακτηριστικα, πχ ιδιους συντελεστες τετραγωνιδιων.

(με αυτη τη λογικη η ΥΥ, ειναι ενα τετραγωνιδιο που δεν εμπιπτει στην πιλοτη, αρα ΥΥ μονο στο δωμα. σωστα; )

 

ευχαριστω

[Ιάμβλιχος]

Αν είναι έτσι που τα λες σωστά είναι.

 

 

Σε ημιυπόγειο που τηρήθηκαν οι στάθμες σε όλα τα σημεία του, αλλά σηκώθηκε η πλάκα δαπέδου με αποτέλεσμα να έχουμε μικρότερο ελεύθερο ύψος τι κάνουμε? Για την υπέρβαση ύψους μήπως πρέπει να πάει με λοιπή παράβαση γιατί η στάθμη του υπογείου στην οροφή δεν αλλάζει? Εγώ σκέφτηκα, αν και η υπέρβαση ύψους είναι σχετική, να βάλω χωρίς υπέρβαση δόμησης, με ΥΥ τα τετραγωνικά με την παλαιότητα κατασκευής από την άδεια (προ 2004, θεώρηση για ρευματοδότηση το 2003, ε, τι άλλη απόδειξη, σύμφωνα και με την εγκύκλιο 4, στο 3ο φύλλο, άρθρο 7...) και σε άλλο φύλλο καταγραφής την αλλαγή χρήσης σε κατοικία με μειωτικό συντελεστή και ΥΔ. Είμαι Σωστός? Σε κάθε περίπτωση η ΥΥ είναι <20%

Edited December 12, 2013 at 08:27 μμ by Ιάμβλιχος

[Brasco]

Υπάρχει περίπτωση σε ένα φύλλο καταγραφής 

να συνυπάρχουν σοφίτα με μειωτικό συντελεστή

και υπέρβαση ύψους?

Edited December 16, 2013 at 09:31 μμ by Brasco

[Ιάμβλιχος]

έλα ντε, αν τα ψειριάσεις όχι. Αν είναι χαμηλή σοφίτα μπορεί να μπει λέω εγώ

[kcorsak]

Σε περίπτωση Ο.Ι. 50 τ.μ. με 10 τ.μ. η/χ (νόμιμα), που έχει γίνει παρανόμως κλείσει τα 5 τ.μ. του η/χ και ταυτοχρόνως δεν έχει τηρηθεί το ύψος της Ο.Α., πως ακριβώς γίνετε η δήλωση.????

 

1) 50*ΥΥ χωρίς ΥΔ

2) 5*ΥΥ + ΥΔ  (κλείσιμο η/χ)

3) 5*YY χωρίς ΥΔ (για τον ανοιχτό η/χ)   ?

Η

τα 5 τ.μ. του η/χ που παρέμεινε ανοιχτός δεν χρειάζεται να δηλωθεί ?

[Pavlos33]

θα βάλεις σε ένα Φ.Κ 50 (διαμέρισμα)+5 (του ανοιχτού Η.Χ)=55 τ.μ με υπέρβαση ύψους χωρίς Υ.Δ

και σε δεύτερο φ.κ τα 5 τ.μ Η.Χ με ΥΔ και ΥΥ

 

βάζοντας τα 5 τ.μ του Η.Χ που παραμένει ανοιχτός αλλά έχει υπέρβαση ύψους, φυσικά και τον δηλώνεις