ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[sagiasd]

1) Ναι

2) έλα ντέ?

3) όχι

[Alsterwasser]

Στην ταράτσα πολυκατοικίας έχει κατασκευαστεί κανονικό αυθαίρετο διαμέρισμα με ύψος 2,40.

1) Είναι και υπέρβαση ύψους και υπέρβαση δόμησης, σωστά;

2) Με τι θα συγκριθεί η υπέρβαση δόμησης; Με το συνολικό επιτρεπόμενο στο οικόπεδο; Διότι ο αυθαίρετος όροφος τυπικά δεν ανήκει σε κανέναν.

3) Θα πάρει τον συντελεστή 0,5;

 

1) Nαι

2) Κατ`αρχάς έχει δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης για να το δηλώσει ή έστω συνυπογραφές? Λογικά με βάση τα ποσοστά ιδιοκτησία επι του εδάφους των οριζόντιων ιδιοκτησιών που κατέχει,,,,

3) Οχι....κατοικία δεν είναι?

[nzerman]

Αν δεν υπάρχει δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης συμμετέχουν όλοι (συναίνεση κ.τ.λ.) συγκρίνεις με το 100% των όρων.

Αν υπάρχει δικαίωμα με το ποσοστό.

[nzerman]

Ξεφεύγω από το θέμα της υπέρβασης ύψους, αλλά είμαι στο άρθρο 19. Παράγραφος 5 για τις αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βοηθητική σε κύρια. Εδώ υπάγεται η μετατροπή του υπόγειου βοηθητικού χώρου σε κατοικία.

Απ' ό, τι έχω καταλάβει θα προσθέσω και έναν αναλυτικό για την εκχωμάτωση (άρθρο 19 παρ.2) και θα εφαρμόσω και το μειωτικό συντελεστή 50% (άρθρο 18 παρ. 6).

Εγκρίνεται;

 

 

 

Υπόσχομαι, ότι μιά μέρα θα κάτσω από το πρωϊ και θα απαντάω σε ερωτήματα άλλων

Κατά τη γνώμη ναι ο υπολογισμός είναι σωστός. Η παραπομπή στους ορισμούς του Ν.Ο.Κ. αναφέρεται στα πατάρια και τις σοφίτες.

Η διάταξη αναφέρει υπόγειες στάθμες,... και όχι υπόγεια.

Edited September 15, 2013 at 04:24 μμ by nzerman

[eliza.pap]

Γεια σας, θα ήθελα τη γνώμη σας στο εξής: Έχω προσθήκη ορόφου (υπέρβαση ύψους καταρχήν) χωρίς όμως να υπάρχει υπέρβαση δόμησης. Για την ακρίβεια υπήρχε άδεια που εξαντλούσε το σ.δ. αλλά στην πράξη ένας όροφος έχει μείνει με τα μπετά και έχει κτιστεί επιπλέον όροφος τα μ2 του οποίου είναι λιγότερα από αυτού που προβλέπετο να κατασκευαστεί. Πώς θα υπολογίσω το πρόστιμο? Μόνο με υπέρβαση δόμησης ή και με τα μ2 του ορόφου? Επίσης τι γίνεται με τον όροφο που μένει ημιτελής? Αυτά τα μ2 χάνονται εφόσον δεν κατασκευάστηκαν?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

yian

Edited October 7, 2013 at 09:57 μμ by yian

[sagiasd]

H ΥΔ υπολογίζεται για κάθε αυθαίρετη κατασκευή και κάθε αλλαγή χρήσης (πλην των οριζόμενων περιπτώσεων του 4178), χωρίς να λαμβάνεται υπόψιν η ύπαρξη υπολοίπου ΣΔ. Εν γένει, ότι δεν προβλέπεται στην ΟΑ, χαρακτηρίζεται ως ΥΔ.

 

Στην περίπτωσή σου θα υπολογίσεις την αυθαίρετη προσθήκη ως ΥΔ (δηλ. ανά μ2) ΚΧ με ΥΥ.

[Arche]

si

[kskan]

Αύξηση ύψους υπερύψωσης ισογείου σε 3όροφο ,χωρίς ΥΔ και ύψους ορόφων και εντός στερεού ,υπολογίζεται με αναλυτικό?

[sagiasd]

Αύξηση ύψους υπερύψωσης ισογείου σε 3όροφο ,χωρίς ΥΔ και ύψους ορόφων και εντός στερεού ,υπολογίζεται με αναλυτικό?

δεν κατάλαβα τίποτα...!

[kskan]

Η στάθμη δαπέδου του ισογείου 3όροφης οικοδομής (με την πρόσοψη της οικοδομής επί της ΡΓ),  αντί  στο +0,50  της άδειας είναι στο +1,00 μ. Το συνολικό ύψος του 3ορόφου απο την αφετηρία υψών αυξήθηκε 0,50 μ ,χωρίς να υπάρχει υπέρβαση του ιδεατού στερεού. Δεν υπάρχουν άλλες υπερβάσεις. Υπάρχει σύσταση ΟΙ.Πως υπολογίζεται  το πρόστιμο, και ποιός υποβάλλει τη δήλωση?