ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[Vasili]

Pavlo και gianmulti ευχαριστώ. Μάλλον αυτό θα κάνω ΥΥ χωρίς υπέρβαση. Σαν είδος χώρου να βάλω ΚΧ ή ΧΜΣ (50%). το υποκείμενο είναι διαμέρισμα και η στέγη έχει κατασκευαστεί πάνω στην πλάκα που στεγάζει το διαμέρισμα.

 

gianmulti -  Σε κάποιο άλλο thread είχε συζητηθεί αντίστοιχη περίπτωση και η άποψη πολλών συναδέλφων ήταν πως αν και δεν έχεις αλλαγή του εξωτερικού ύψους έχεις του συνολικού της κατασκευής. Για πιο safe κατάσταση ίσως θα πρεπε να βάλεις το ΥΥ. Συγγνώμη είναι μπερδεμένο και για μένα αυτό όπως και πάρα πολλά άλλα.

[kyvkam]

Kαλησπερα,

Θα ήθελα να σας ρωτήσω το εξής: Σε περίπτωση υπέρβασης ύψους κατα 1μ ,που ειναι< 20% του επιτρεπόμενου υψους σε σχεση με την αδεια , κατανεμημένης στους 5 ορόφους καθένας απο τους οποίους ειναι 100μ2 και αποτελλεί ξεχωριστή ιδιοκτησία,και δεδομένου ότι δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης και κάλυψης, πώς θα υπολογίστεί το πρόστιμο ανα ιδιοκτησία:Θα πρέπει κάθε ιδιοκτήτης να πληρώσει Α= 100*Τ.Ζ.*0.15*0.2*ΠΑΛ*0.6(γραφεια)? Δηλαδή σε περίπτωση που γίνει μία δήλωση για όλο το κτίριο το πρόστιμο θα είναι Α * 5

 

Ενώ στην περίπτωση που η υπέρβαση αυτή υφίσταται μόνο σε έναν όροφο χρεώνεται μία φορά γιατον συγκεκριμένο ιδιοκτήτη

 

ευχαριστώ

[athanasanas]

 

Kαλησπερα,

Θα ήθελα να σας ρωτήσω το εξής: Σε περίπτωση υπέρβασης ύψους κατα 1μ ,που ειναι< 20% του επιτρεπόμενου υψους σε σχεση με την αδεια , κατανεμημένης στους 5 ορόφους καθένας απο τους οποίους ειναι 100μ2 και αποτελλεί ξεχωριστή ιδιοκτησία,και δεδομένου ότι δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης και κάλυψης, πώς θα υπολογίστεί το πρόστιμο ανα ιδιοκτησία:Θα πρέπει κάθε ιδιοκτήτης να πληρώσει Α= 100*Τ.Ζ.*0.15*0.2*ΠΑΛ*0.6(γραφεια)? Δηλαδή σε περίπτωση που γίνει μία δήλωση για όλο το κτίριο το πρόστιμο θα είναι Α * 5 Το ποσοστό της ΥΥ, θα επιβαρύνει κάθε ιδιοκτησία ξεχωριστά

 

Ενώ στην περίπτωση που η υπέρβαση αυτή υφίσταται μόνο σε έναν όροφο χρεώνεται μία φορά γιατον συγκεκριμένο ιδιοκτήτη Σωστά

 

ευχαριστώ

 

Σε περίπτωση όμως που υπάρχει ΥΥ στους 2 τελευταίους ορόφους 4όροφης οικοδομής, εκτός σχεδίου, χωρίς Ο.Α.(είχε Ο.Α.με ψευδή στοιχεία) και χωρίς σύσταση Ο.Ι., την ΥΥ την βαρύνεται κάθε όροφος ή οι όροφοι με την υπέρβαση? (Λογικο είναι να πέρνουν το συντελεστή της ΥΥ οι δύο τελευταίοι όροφοι, αλλά υπάρχουν και μη λογικά σε αυτούς τους νόμους αυθαιρέτων)

[Ellena]

Με το 4014 είχα ρωτήσει στο ΥΠΕΚΑ για την υπερβαση υψους σε πολυόροφη ιδιοκτησια, όταν κάθε όροφος έχει υυ πως το αντιμετωπίζουμε και μου είχαν απαντήσει ότι μπορώ να βάλω σε έναν όροφο προσθετικά τη συνολική υπέρβαση ύψους. Εσείς τι λέτε γι'αυτό?

[athanasanas]

Με το 4014 είχα ρωτήσει στο ΥΠΕΚΑ για την υπερβαση υψους σε πολυόροφη ιδιοκτησια, όταν κάθε όροφος έχει υυ πως το αντιμετωπίζουμε και μου είχαν απαντήσει ότι μπορώ να βάλω σε έναν όροφο προσθετικά τη συνολική υπέρβαση ύψους. Εσείς τι λέτε γι'αυτό?Το κτίριο λογικά θα είχε Ο.Α. επομένως δεν θα σύγκρινες το εγκεκριμένο ύψος του κάθε ορόφου με αυτό της κατασκευής?Π'ως σου είχαν πει συγκεντρωτικά σε έναν όροφο?

ΑΠΟΡΙΑ post327: Όταν ένας ο ιδιοκτήτης  πολυώροφου κτιρίου, χωρίς Ο.Α. ,χωρίς σύσταση Ο.Ι., σε όποιον όροφο ξεπερνιέται το  επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής  βάζουμε ΥΥ.Δεν βαρύνονται οι όροφοι που δεν υπερβαίνουν το ύψος με την ΥΥ. Σωστά?

[da-mi]

Τελικά με το τροποποποιημένο παράρτημα  που στην παράγραφο για την ΥΥ γράφει ότι συγκρίνουμε το υπερβάλλον ύψος του αυθαιρέτου είτε με το εγκεκριμένο ύψος της Ο.Α., είτε με το νόμιμο ύψος του τελευταίου ορόφου, είτε με το ισχύον μέγιστο επιτρεπόμενο έχω καταμπερδευτεί.

Στην προσθήκη ορόφου κτιρίου που τελικά δεν υπερβαίνεισε κανένα σημείο το ισχύον μέγιστο επιτρεπόμενο΄ύψος δηλώνω Υ.Υ.????

[athanasanas]

ΑΠΟΡΙΑ post327: Όταν ένας ο ιδιοκτήτης  πολυώροφου κτιρίου, χωρίς Ο.Α. ,χωρίς σύσταση Ο.Ι., σε όποιον όροφο ξεπερνιέται το  επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής  βάζουμε ΥΥ.Δεν βαρύνονται οι όροφοι που δεν υπερβαίνουν το ύψος με την ΥΥ. Σωστά?

Μήπως μπορεί κανείς να βοηθήσει?

[Ellena]

athanasanas

Μου το είπαν με τη λογική ότι το κτήριο είναι μίας ιδιοκτησίας και προκειμένου να μην χρεώνω τα ίδια τετραγωνικά με υπέρβαση ύψους 2 και 3 φορές, μου είπαν να βάλω συγκεντρωτικά το άθροισμα της υπέρβασης ύψους των ορόφων στην αντιπροσωπευτική κάτοψη του κτηρίου.

Παράλογο??

[Ellena]

Και τότε αν βάλω υυ σε κάθε όροφο με τι θα συγκρίνω??  υυ ορόφου / συνολικό επιτρεπόμενο περιοχής???  Δηλαδή πχ 0,35 / 8,5 ???

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Έτσι για την ιστορία ξαναθυμίζω ότι, ".....δεν υφίσταται πολεοδομικό μέγεθος επιτρεπόμενου ύψους οριζόντιας ιδιοκτησίας"!