ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[Ellena]

Καλημέρα,

για να συνεχίσω το θέμα που άνοιξα χθες με το ύψος κτηρίου μίας ιδιοκτησίας, δεν είναι λογικό να θεωρήσω υπέρβαση ύψους κτηρίου και να το βάλω σωρευτικά σε έναν όροφο και όχι σε κάθε όροφο???

"Ιάσονα" τι λές??

[athanasanas]

Έτσι για την ιστορία ξαναθυμίζω ότι, ".....δεν υφίσταται πολεοδομικό μέγεθος επιτρεπόμενου ύψους οριζόντιας ιδιοκτησίας"!

Aν σε οριζόντια ιδιοκτησία, έχω ΥΥ σε σύγκριση με την Ο.Α. δεν βαρύνεται  με το αντίστοιχο  ποσοστό ΥΥ ?

[athanasanas]

Όχι μόνον εάν το ύψος του κτιρίου ξεπερνά το επιτρεπόμενο της περιοχής και για το κομμάτι που ξεπερνά το επιτρεπόμενο της περιοχής το διαιρείς με το επιτρεπόμενο ύψος για να βγάλεις το ποσοστό.

 

Προσοχή για εκτός σχεδίου μονόροφη κατοικία επιτρεπόμενο 4 μέτρα διόροφη κατοικία 7,5 μέτρα.

Εφόσον όμως σε κτίριο με Ο.Α. προκύπτει ότι η ΥΥ έχει γίνει ΚΑΙ από τους υπόλοιπους ορόφους, δεν πρέπει αντίστοιχα να πάρουν και αυτοί ΥΥ?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Καλημέρα,

για να συνεχίσω το θέμα που άνοιξα χθες με το ύψος κτηρίου μίας ιδιοκτησίας, δεν είναι λογικό να θεωρήσω υπέρβαση ύψους κτηρίου και να το βάλω σωρευτικά σε έναν όροφο και όχι σε κάθε όροφο???

"Ιάσονα" τι λές??

 

Θα πάρεις τα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ.

Θα κάνεις αυτοψία.

Όπου υπάρχουν "διαφορές" έχεις και τις αυθαιρεσίες.

Π.χ. αν η στάθμη εδάφους τηρήθηκε κι έχεις 20 εκ. ΥΥ σε κάθε όροφο, τότε κάθε όροφος έχει αυθαιρεσία και πρέπει αυτή να δηλωθεί. Δεν έχεις "δικαίωμα" να προσθέσεις αυτές τις διαφορές και να πεις ότι βάζω π.χ. 20 εκ Χ 4 = 80 εκ ΥΥ μόνο στα τ.μ. του τελευταίου ορόφου και τελείωσα!!!

Θυμίζω ότι, για την έκδοση του παραβόλου αθροίζονται τα τ.μ. και των αυθαιρεσιών με "Χωρίς ΥΔ αλλά ΥΥ" με ό,τι αυτό συνεπάγεται.

[Ellena]

Μάλιστα, ευχαριστώ.

[Clemenza]

Τον συντελεστη Υ.Υ > ή < 20% πρεπει να τον βαλω ιδιο σε ΟΛΑ τα φυλλα καταγραφής ή οχι?

Πχ.

στον Α' οροφο εχω  <20%

στον Β' οροφο εχω  >20%

αθροιστικα σε ολο το κτηριο εχω  >20%

Edited January 24, 2014 at 09:40 πμ by Clemenza

[Ellena]

Χώρος ο οποίος τακτοποιήθηκε με τον 3843 και έχει υπέρβαση ύψους θα δηλωθεί ως "χωρίς υπέρβαση δόμησης με υπέρβαση ύψους χ%"?

[Pavlos33]

συμφωνώ.

Αφού ρυθμίστηκε με τον 3843 δεν δίνει πλέον Υ.Δ. Άρα έχει μόνο υπέρβαση ύψους. Στο παράβολο όμως θα συμμετάσχει η επιφάνειά του όπως μας έχει επισημάνει πολλές φορές ο καλός συνάδελφος Ιάσονας. 

[KOSTAS56]

Θα πάρεις τα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ.

Θα κάνεις αυτοψία.

Όπου υπάρχουν "διαφορές" έχεις και τις αυθαιρεσίες.

Π.χ. αν η στάθμη εδάφους τηρήθηκε κι έχεις 20 εκ. ΥΥ σε κάθε όροφο, τότε κάθε όροφος έχει αυθαιρεσία και πρέπει αυτή να δηλωθεί. Δεν έχεις "δικαίωμα" να προσθέσεις αυτές τις διαφορές και να πεις ότι βάζω π.χ. 20 εκ Χ 4 = 80 εκ ΥΥ μόνο στα τ.μ. του τελευταίου ορόφου και τελείωσα!!!

Θυμίζω ότι, για την έκδοση του παραβόλου αθροίζονται τα τ.μ. και των αυθαιρεσιών με "Χωρίς ΥΔ αλλά ΥΥ" με ό,τι αυτό συνεπάγεται.

η συγκριση πωσ θα γινει (υψος αδεια 3,00 και εγινε 3,15 αρα) 0,15 / συνολικό επιτρεπόμενο περιοχής???  Δηλαδή πχ 0,15 / 8,5 ???

[architect_duth]

Μάλλον είμαι στο σωστό topic...

 

ΕΡΩΤΗΣΗ:

Έχουμε ο.α. όπου δείχνει διώροφη κατοικία με ημιυπόγειο στο -1.05.

Στην πραγματικότητα (μάλλον) θεμελειώθηκε ψηλότερα, οπότε η στάθμη του υπογείου αντί στο -1.05 είναι στο 0,00. Λέω μάλλον γιατί ψάχνω να δω μήπως απλά δεν έγινε το περιφεριακό μπάζωμα του 1.00 που έχει στην ο.α., διότι η στάθμη του Φ.Ε. λόγω μεγάλης κατωφέρειας του οικοπέδου, μπορεί και να δικαιολογεί το απλά να μην μπαζώθηκε.

 

α) Εάν απλά δεν μπαζώθηκε έχουμε λοιπή παράβαση, έτσι???

 

β) ...αλλιώς έχουμε ΥΥ σε όλα τα τμ του ημιυπογείου που πλέον είναι ισόγειο. Αυτά τα τμ, αφού όντως πρόκειται για βοηθητικούς χώρους (γκαράζ και αποθήκες) λογικά μπορώ να τα πάω με μειωτικό, έτσι???

 

γ) Η επιφάνειά τους είναι > 50τμ. Τελικά με τη Μ@Λ@ΚΙ@ που γράψανε στο νέο παράρτημα για τα 50 τμ, τι κάνουμε???