ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[KOSTAS56]

η συγκριση πωσ θα γινει (υψος αδεια 3,00 και εγινε 3,15 αρα) 0,15 / συνολικό επιτρεπόμενο περιοχής ή το πραγματοποιουμενο τησ αδειας???  Δηλαδή πχ 0,15 / 8,5 ???

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Την αυθαιρεσία, δηλαδή, την αυθαίρετη υπέρβαση ύψους, μπορείς να την εντοπίσεις!

Την εύρεση όμως του συντελεστή υπέρβασης ύψους ΔΕΝ μπορείς, διότι δεν υφίσταται πολεοδομικό μέγεθος επιτρεπόμενου ύψους οριζόντιας ιδιοκτησίας (με βάσει τους ισχύοντες νόμους).

Οι εγκύκλιοι αντιθέτως λένε ...παπαριές!!!!!

Προσωπικώς σε τέτοιες περιπτώσεις όπως προαναφέρεις βάζω <20% συντελεστής υπέρβασης ύψους και υποβάλλω τη δήλωση χωρίς απολύτως κανέναν ενδοιασμό!!!!

Edited Ιανουάριος 25 , 2014 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Clemenza]

Και τι κανουμε οταν υποβαλλουμε 1 μονο δηλωση για ολοκληρο το κτηριο?  (ιδιος ο ιδιοκτητης ολων των οριζοντιων ιδιοκτησιων)

Σε αλλους οροφους ειμαι <20% και σε αλλους <20%...   (δεν συμφερει να υποβαλω ξεχωριστες δηλωσεις ανα οριζοντια ιδιοκτησια για αλλους λογους)

 

Πρεπει να βαλω το >20% (που ισχυει αν δω συνολικα τα κτηριο) σε ΟΛΑ τα φυλλα καταγραφης? 

[Pavlos33]

όπως αναφέρει και ο Ιάσονας παραπάνω η μόνη διαφαινόμενη επιλογή μέχρι στιγμής για υπέρβαση ύψους σε οριζόντια ιδιοκτησία είναι να συγκρίνεις με το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος, για την εύρεση του συντελεστή προσαύξησης ύψους,  κάτι το οποίο συνήθως οδηγεί στο αποτέλεσμα του ποσοστού <20%.

Νομίζω ότι στην περίπτωση κατά την οποία υποβληθεί μια δήλωση διαμερισμάτων του ίδιου ιδιοκτήτη, θα έχεις τα φύλλα καταγραφής για κάθε Ο.Ι, με αντίστοιχους συντελεστές για κάθε διαμέρισμα,  σαν να έβαζες αντίστοιχο αριθμό ξεχωριστών δηλώσεων. Το παράβολο θα προκύψει από τα συνολικά αυθαίρετα τετραγωνικά όλων των φ.κ. 

Ο άλλος τρόπος είναι να ομαδοποιήσεις τις παραβάσεις με ενιαίους συντελεστές.

Ψιλομπέρδεμα μετά για τις βεβαιώσεις μεταβίβασης.Θα υπάρχει εποπτικό πρόβλημα.

Φυσικά δεν το στηρίζω κάπου, διότι δεν υπάρχει κάποια ερμηνεία, αλλά τείνω προς την πρώτη επιλογή.

Σαν προσωπική γνώμη θα έλεγα, αν μπορείς να αποφύγεις την ενιαία δήλωση και να γίνουν ξεχωριστές κάνε το, με την προϋπόθεση να μη κλοτσήσει ο ιδιοκτήτης και φύγει. 

[Clemenza]

@Pavlos33

Το προβλημα στην περιπτωση μου ειναι οτι μιλαμε για ΜΑΙΖΟΝΕΤΑ =  1 οριζοντια ιδιοκτησια.........

Ο ενας οροφος της μαιζονετας  εχει  Υ.Υ.  <20%

Ο αλλος οροφος της μαιζονετας εχει Υ.Υ.  >20%

Συνολικα η μαιζονετα εχει Υ.Υ. >20%

 

Κανω 2 ξεχωριστα φυλλα καταγραφης γιατι μαζι με την Υ.Υ. σε καθε οροφο υπαρχουν και αλλες -διαφορετικες μεταξυ των- αυθαιρεσιες.

ΔΥΣΤΥΧΩΣ (για τον πελατη...) η δικη μου λογικη λεει οτι τα ποσοστα υπερβασης πρεπει να ειναι τα ΙΔΙΑ για καθε φυλλο καταγραφης. (οπως δηλαδη κανουμε  με την υπερβαση δομησης)...

Edited Ιανουάριος 27 , 2014 by Clemenza

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αυτό ακριβώς που λες πρέπει να κάνεις. Έχεις μια ενιαία εκτεινόμενη σε δύο ορόφους ιδιοκτησία. Παντού ΥΥ >20%

[KOSTAS56]

για να το ξεκαθαρισουμε οσο γινεται το θεμα................

 

οταν εντοπιζουμε υπερβαση υψους σε ενα κτιριο με οικοδομικη αδεια ειτε αφορα διωροφο κτιριο που ανηκει σε ενα ιδιοκτητη ειτε σε πολυκατοικια που υπαρχουν πολλοι ιδιοκτητες............ο υπολογισμος για την υπερβαση υψους γινεται ωσ εξης :

π.χ. οικ. αδεια υψος πραγ,ατοποιουμενο 3,00μ 

       υψος κατασκευης 3,20μ αρα διαφορα υψους 0,20/16,00υψος περιοχης=<20%

 

με την οικοδομικη αδεια το συγκρινω μονο για ελεγχο κατηγορια 4

 

οταν δεν εχω οικοδομικη αδεια τοτε ελεγχω εαν το υψος ξεπερναει το υψος τησ περιοχης εαν το ξεπερναει τοτε βαζω υπερβαση υψουν εαν δεν το ξεπερναει δεν βαζω

 

σωστα;;;;;;;;;;;;;;;;

[KOSTAS56]

για να το ξεκαθαρισουμε οσο γινεται το θεμα................

 

οταν εντοπιζουμε υπερβαση υψους σε ενα κτιριο με οικοδομικη αδεια ειτε αφορα διωροφο κτιριο που ανηκει σε ενα ιδιοκτητη ειτε σε πολυκατοικια που υπαρχουν πολλοι ιδιοκτητες............ο υπολογισμος για την υπερβαση υψους γινεται ωσ εξης :

π.χ. οικ. αδεια υψος πραγ,ατοποιουμενο 3,00μ 

       υψος κατασκευης 3,20μ αρα διαφορα υψους 0,20/16,00υψος περιοχης=<20%

 

με την οικοδομικη αδεια το συγκρινω μονο για ελεγχο κατηγορια 4

 

οταν δεν εχω οικοδομικη αδεια τοτε ελεγχω εαν το υψος ξεπερναει το υψος τησ περιοχης εαν το ξεπερναει τοτε βαζω υπερβαση υψουν εαν δεν το ξεπερναει δεν βαζω

 

σωστα;;;;;;;;;;;;;;;;

;;;;;;;;;;;;;;;;;;

[nik]

Νομίζω έχεις δίκαιο σε όλα. Αν και δεν μου έχει τύχει μεμονωμένο διαμέρισμα νομίζω αυτό είναι το πνεύμα του νόμου.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

 

Για να βρεις την αυθαιρεσία του ύψους ελέγχεις με βάσει τα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ.

Αν το ακίνητο έχει περισσότερους από έναν ορόφους τότε τα πράγματα ...."δυσκολεύουν"!!!!

Αν σε αυτό το ακίνητο έχει σύσταση και οριζόντιων ιδιοκτησιών (ανά όροφο) τότε ....."δυσκολεύουν" ακόμα περισσότερο!!!!

Οι ..."έξυπνοι" του ΥΠΕΚΑ για να διορθώσουν το Ν.4178 "νομοθέτησαν" μέσω εγκυκλίων τραγικά!!!!

Μιλούν για "πολεοδομικό μέγεθος οριζόντιας ιδιοκτησίας" πράγμα που δεν υφίσταται.

Δηλαδή, δεν υπάρχει τέτοιο!

Δηλαδή, δεν μπορείς να κάνεις τίποτα!

Δηλαδή, ή σηκώνεις τα χέρια ψηλά, ή παρανομείς για να κάνεις τη δήλωση, ή ρωτάς την προσωπική σου ....Πυθία κι ό,τι σου πει κάνεις!!!

Δεν υπάρχει νόμιμη λύση!!!!!

Δεν μπορείς να πεις π.χ σε οριζόντια ιδιοκτησία - διαμέρισμα του γ' ορόφου, αν έχεις στα εγκεκριμένα σχέδια π.χ. 3 μ. ύψος και η αυτοψία σου σου δείξει ότι, είναι 3,20 μ. ότι, έχεις ΥΥ <20%, διότι δεν είναι εφικτή η σύγκριση της "αυθαιρεσίας" με το "μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου"!!!!!

Edited Ιανουάριος 28 , 2014 by ΙΑΣΟΝΑΣ