ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[Clemenza]

Εχω μπερδευτει παρα πολυ με το θεμα της Υ.Υ.......

 

Ας υποθεσουμε οτι εχω μια μαιζονετα (2 οροφοι, 100μ2 ο καθενας, με εσωτερικη σκαλα επικοινωνιας)=  1 οριζοντια ιδιοκτησια

Ας υποθεσουμε οτι στην αδεια ηταν  3+3 = 6μ  και στην πραγματικοτητα εγιναν 3,30+4,00=7,30μ

 

 

1η λυση:

1ο φυλλο καταγραφης = 100μ2 με Υ.Υ. <20%   (0,30/3,00)

2ο φυλλο καταγραφης = 100μ2 με Υ.Υ. >20%   (1,00/3,00)

 

2η λυση:

Ενα μονο φυλλο καταγραφης  =  100μ2 (η επιφαλεια καλυψης δηλαδη) με Υ.Υ >20%  (1,3/6,00)

 

 

 

Δηλαδη οταν εχω μαιζονετα, αντιμετωπιζω ΣΥΝΟΛΙΚΑ την Υ.Υ. και παιρνω σαν σημειο αναφορας την "επιφανεια καλυψης" ή πρεπει να υπολογισω ΑΘΡΟΙΣΤΙΚΑ (για ολα τα μ2 της μαιζονετας) την Υ.Υ.?

Edited Ιανουάριος 29 , 2014 by Clemenza

[killertomato]

εγώ θα έκανα για τα 100μ2 με ΥΥ 1.3/6

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Εχω μπερδευτει παρα πολυ με το θεμα της Υ.Υ.......

Ας υποθεσουμε οτι εχω μια μαιζονετα (2 οροφοι, 100μ2 ο καθενας, με εσωτερικη σκαλα επικοινωνιας)=  1 οριζοντια ιδιοκτησια

Ας υποθεσουμε οτι στην αδεια ηταν  3+3 = 6μ  και στην πραγματικοτητα εγιναν 3,30+4,00=7,30μ

1η λυση:

1ο φυλλο καταγραφης = 100μ2 με Υ.Υ. <20%   (0,30/3,00)

2ο φυλλο καταγραφης = 100μ2 με Υ.Υ. >20%   (1,00/3,00)

2η λυση:

Ενα μονο φυλλο καταγραφης  =  100μ2 (η επιφαλεια καλυψης δηλαδη) με Υ.Υ >20%  (1,3/6,00)

Δηλαδη οταν εχω μαιζονετα, αντιμετωπιζω ΣΥΝΟΛΙΚΑ την Υ.Υ. και παιρνω σαν σημειο αναφορας την "επιφανεια καλυψης" ή πρεπει να υπολογισω ΑΘΡΟΙΣΤΙΚΑ (για ολα τα μ2 της μαιζονετας) την Υ.Υ.?

 

Εγώ θα πάρω την κουρτίνα 1 για ν' αποφύγω το ...ΖΟΝΚ!!!!

[Clemenza]

@ΙΑΣΟΝΑΣ

1-2 σελιδες πριν ομως μου ειχες πει 2 φυλλα καταγραφης με Υ.Υ>20% και τα 2, αφου προκειται για την ιδια οριζοντια ιδιοκτησια

Edited Ιανουάριος 29 , 2014 by Clemenza

[kostas chania]

Συνάδελφοι καλησπέρα,
έχω διώροφο κτίριο με υπόγειο, το οποίο έχει οικοδομική άδεια. Στα μόνα στοιχεία που βρήκα από την άδεια η οποία έχει χαθεί είναι από το φύλλο της άδεια ύψος οικοδομής 7,50 μ. και από την κάτοψη ισογείου ότι έχει στάθμη 0.00.
Το κτίριο έχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας κατά όροφο. Ο ισόγειος όροφος σήμερα είναι στη στάθμη +1.50. Αν υποθέσουμε ότι το εσωτερικό ύψος του ορόφου είναι το ίδιο με της οικοδομικής άδειας, υπάρχει υπέρβαση ύψους και εάν ναι πώς αντιμετωπίζεται? (κατηγορία 3, υπερβαση ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης ή κάπως αλλιώς?)
Όταν βγήκε η άδεια το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ήταν 7,50 ως εκτός σχεδίου ενω σήμερα είναι εντός σχεδίου και είναι 10.00 μ. Eξετάζω μόνο την οριζόντια ιδιοκτησία του ισογείου.

Σημ: Oι παλιές οδηγίες της Λεμπέση λένε ότι δεν υπάρχει παράβαση

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

@ΙΑΣΟΝΑΣ

1-2 σελιδες πριν ομως μου ειχες πει 2 φυλλα καταγραφης με Υ.Υ>20% και τα 2, αφου προκειται για την ιδια οριζοντια ιδιοκτησια

 

Τελικά αυτό που σου λέω εδώ είναι το ορθότερο.

[massconcrete]

Σε εκτός σχεδίου μονοκατοικία με ΟΑ, Ισόγειο και υπόγειο. Το υπόγειο στην πράξη από τις 3 πλευρές είναι ημιυπόγειο και από την 4η ισόγειο (εχει παράθυρα και εξωτερικη πόρτα εισόδου) . Αυτό έχει γινει με ξεμπάζωμα (στο σχέδιο φαίνεται ότι εκανε επιχωματωση) και επι πλέον εκχωμάτωση.Το κτίριο ως πρός το ύψος κατασκευάστηκε όπως στα σχέδια. Μπορώ να παω μόνο με αναλυτικό για την ταπείνωση της στάθμης και να γλιτώσω την παράβαση ύψους? Ή θέλει και τα δύο?

[Δημήτρης Kls]

Καλησπέρα!!

Σε κτίριο όπου στην οικ. αδεια ('79) έχει δηλωμένα ένα υπόγειο κ 2 ορόφους(2 ΟΙ) και το υπόγειο έγινε ισόγειο κ ουσιαστικά μετατοπίστηκε το κτίριο προς τα

πάνω, έχω:

1.ΥΥ σε μια κοινη δήλωση κ το συγκρίνω με το υψος της οικ. άδειας ή με το επιτρεπόμενο ύψος στην περιοχη??

2.Εχω κ ΥΔΚΧ για το ισόγειο που ήταν δηλωμένο ως υπόγειο??

 

[Athan]

Περίπτωση αυθαίρετης σοφίτας σε κτήριο μονοκατοικίας με υποχρεωτική στέγη:

 

Είναι υπέρβαση δόμησης μειωμένου συντελεστή, με υπέρβαση ύψους.

 

Για την υπέρβαση ύψους συγκρίνω με το μεγ. επιτρεπόμενο ύψος με ή χωρίς τη στέγη;

[sesui]

Χαίρετε αγαπητοί συνδαιτήμονες στο άγευστο και άνοστο τραπέζι των αυθαιρέτων!..

 

Για το #343# του συνάδελφου υπάρχει καμιά άποψη? Έχω ακριβώς ίδια περίπτωση και καταλήγω ότι, δεν μπορώ να βάλω μειωτικό συντελεστή επειδή η οικοδομή δεν κατασκευάστηκε στην προβλεπόμενη από την άδεια στάθμη.

 

Επίσης δεν χτυπάω υπέρβαση ύψους σύμφωνα με την ΕΓΚ. 4 Άρθρο 18 παρ. 2 β στο τέλος.

 

Τι λέτε?