ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

1. .....τα μετρα του κλιμακοστασιου(ηδη υπαρχει) μπορω να τα παω,χωρις υπερβαση δομησης με συντελεστη υπερβασης υψους 0.2? ΝΑΙ

2. ......και τις υπολοιπους χωρους που εφτιαξε στην Pilotis με υπερβαση δομησης και συντελεστη υπερβασης υψους 1.2? ΝΑΙ

3. ......ή ολη πλεον η pilotis με συντελεστη υπερβασης υψους 1.2? ΤΟ ΥΠΟΛΟΙΠΟ ΑΝΟΙΚΤΟ ΤΜΗΜΑ ΑΥΤΗΣ ΟΠΩΣ ΤΟ ΕΝΑ

[Largy]

Την αυθαιρεσία, δηλαδή, την αυθαίρετη υπέρβαση ύψους, μπορείς να την εντοπίσεις!

Την εύρεση όμως του συντελεστή υπέρβασης ύψους ΔΕΝ μπορείς, διότι δεν υφίσταται πολεοδομικό μέγεθος επιτρεπόμενου ύψους οριζόντιας ιδιοκτησίας (με βάσει τους ισχύοντες νόμους).

Οι εγκύκλιοι αντιθέτως λένε ...παπαριές!!!!!

Προσωπικώς σε τέτοιες περιπτώσεις όπως προαναφέρεις βάζω <20% συντελεστής υπέρβασης ύψους και υποβάλλω τη δήλωση χωρίς απολύτως κανέναν ενδοιασμό!!!!

και βαζεις να υποθεσω τα εκατοστα που υπερβαινει ο οροφος σε σχεση με αυτα της οα

πχ 3,00 μ ο οροφος στην οα

    3,20 στην πραξη-->βαζεις 20εκ

Edited February 12, 2014 at 01:11 μμ by Largy

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι.

[KOSTAS56]

υπαρχον κτισμα με οικοδομικη αδεια εχει υπερβαση υψους............για να δηλωθει στο συστυμα θα βαλω τα τετραγωνικα του υπαρχοντος με υπερβαση υψους;;;;;;;;;;;;;;;;;

 

και θα πληρωσω παραβολο μεγαλο για τα ηδη υπαρχοντα μετρα που θα τα υπολογισει σαν μετρα......... 

[Faethon11]

Μόνο η υπέρβαση ύψος δεν έχει υπέρβαση δόμησης και παίρνει συντελεστή 0,20 ή 0,30.

Το παράβολο όμως.. είναι παράβολο.... αφού θέλουν λεφτά οι άνθρωποι!!!!

Edited February 12, 2014 at 06:06 μμ by Faethon11

[Inzaghi]

Τελικα η υπερβαση υψους επιμεριζεται στα χιλιοστα της οριζοντιου η οχι?

[architect_duth]

Θα φρικάρω εάν στις επόμενες εγκυκλίους βγουν και γράψουν κάτι του στυλ: "λέγοντας επιμερισμό ύψους στα χιλιοστά της ΟΙ, εννοείται ΒΕΒΑΙΩΣ το ......".

Α ρε και το παρουσιάσουν ΔΕΔΟΜΕΝΟ!!!!

[jja]

Να είσαι σίγουρος πως αυτό θα κάνουν. Το έχουν ξανακάνει άλλωστε.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Θα 'χουν κληρώσει τα λαχεία τότε!!!!

[Inzaghi]

Οσο παρανοικο και να ακουγεται, οσο και να συμφωνω μαζι σας οτι το υψος ΔΕΝ ΠΡΕΠΕΙ να επιμεριζεται στα χιλιοστα της ΟΙ, νομιζω πως ο Νομος ειναι ξεκαθαρος...

 

Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου.

 

 

Απο τη στιγμη που το περιεχομενο ειναι τοσο μα τοσο ασαφες και μιλαει για ΜΕΓΕΘΗ αυθαιρετων κατασκευων επιμερισμενα στα αναλογουντα βασει χιλιοστων, με ΤΕΕ, Γαρδικη κλπ να επιμενουν οτι ΟΛΑ τα μεγεθη επιμεριζονται, δεν ξερω κατα ποσον μπορω να το αγνοησω....

 

Πως το επιμεριζω?

Επιτρεπομενο υψος περιοχης βασει ΝΟΚ 25μ φερ ειπειν...

Χιλιοστα διαμερισματος 5%

Αναλογουν υψος,  1,25μ

Υπερβαση υψους 20εκ

Ποσοστο υπερβασης 16%

 

Το δυσκολο ειναι σε περιπτωσεις χαμηλου υψους και ελαχιστων χιλιοστων, οπου δυστυχως μου εκτοξευει το προστιμο