ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[mitsodou]

Η επιφάνεια του ισογείου είναι 90,00τ.μ., και το αυθαίρετο πατάρι είναι ΑΛΛΑ 40,00 τ.μ.

Edited Φεβρουάριος 17 , 2014 by mitsodou

[Largy]

 στο δεύτερο 90,00τ.μ.-40,00τ.μ.= 50,00 τ.μ. με υπέβαση ύψους,

ετσι εχεις και 3ο φκ για τα υπολοιπα 40 του μαγαζιου, το οποιο ειναι επισης αυθαιρετο?

[architect_duth]

Η επιφάνεια του ισογείου είναι 90,00τ.μ., και το αυθαίρετο πατάρι είναι ΑΛΛΑ 40,00 τ.μ.

Τότε έχεις τα εξής ΦΚ:

 

1) ΥΔ ΚΧ + ΥΥ για τα 90τμ , αλλά με συντελεστή ΧΩΡΙΣ ΥΠΕΡΒΑΣΗ, ώστε να σου δώσει το μικρό συντελεστή ύψους

2) ΥΔ ΒΧ για τα 40τμ του παταριού.

 

Σύνολο πρέπει δηλαδή να ρυθμίσεις 90+40= 130τμ.

 

Η μ@λ@κι@ είναι ότι το παράβολο βγαίνει βάσει τμ, άρα σε περιπτώσεις που έχουμε μόνο ΥΥ όπως εσύ, ΔΥΣΤΥΧΩΣ πληρώνεις το παράβολο βάσει των τμ!!!

[mitsodou]

@ architect_duth

 

Ακριβώς έτσι πάω να το δηλώσω, και με το που βλέπω το παράβολο 2.000€ τρελαίνομαι!

 

Και έτσι άρχισα να σκέφτομαι τα "παράλογα", δλδ αφού σαν κάτοψη το κατάστημα είναι σύνολο 90τ.μ. να σπάσω την υπέρβαση του ύψους στο πατάρι και τα υπόλοιπα μόνα τους έτσι ώστε τα συνολικά τετραγωνικά, στο σύνολο των φύλλων καταγραφής, να κάνουν 90!

 

Δέν είναι και πολύ δόκιμος αυτος ο τρόπος σκέψης!!!

[Largy]

οχι, ειναι λαθος

[mitsodou]

@architect_duth & @Largy

Ευχαριστώ!!!

[Ellena]

Καλησπέρα,

η ερώτηση έχει ξαναγίνει από αλλο συνάδελφο αλλά δεν έχει απαντηθεί. Σε περίπτωση πολυκατοικίας με ΟΑ και με ΟΙ, προβλεπόταν να κατασκευαστεί υπόγειο + ισόγειο + 2 όροφοι αλλά έγινε ισόγειο + 3 όροφοι ( το υπόγειο έγινε ισόγειο). Εφόσον οι όροφοι έχουν κατασκευαστεί ως προς το ύψος όπως προβλεπόταν στην ΟΑ και ουσιαστικά έχει σηκωθεί η οικοδομή πως θα πρέπει να δηλωθεί αυτή η υπέρβαση?

Πιστεύω ότι θα πρέπει να δηλωθεί ΥΥ στον τελευταίο όροφο αφού είναι εκτός εγκεκριμένου ύψους. Αλλά ουσιαστικά το υπόγειο - ισόγειο ευθύνεται για την αυθαιρεσία. Επίσης με προβληματίζει το γεγονός ότι ο κάθε όροφος έχει γίνει σε διαφορετική στάθμη.

Τι λέτε για όλα αυτά???

Ευχαριστώ

[mEcHaNoDiA(v)OlOs]

SOS

καλησπέρα

3όροφη πολυκατοικία κατασκευασμένη το 2005 εντός σχεδίου με σύσταση Ο.Ι ανά όροφο.

στο ισόγειο υπάρχει κατάστημα, στον α' όροφο κατάστημα, στον β κατοικίες.

παω και κάνω τακτοποιήση στον α και β με κοινή δήλωση. 

υπερβάσεις και στο ισόγειο και στον όροφο

διαμερισμάτωση ΥΔ και ΥΚ πάνε Χ2 επειδή έχω 2 διαφορετικές Ο.Ι. = 2 φύλλα καταγραφής και λοιπές παραβάσεις με αναλυτικό και συγκεντρωτικά  (max 15.000€) οχι  ανα Φ.Κ. αλλα τις πάω ανα δήλωση.

ΤΟ ΘΕΜΑ ΠΟΥ ΜΕ ΑΠΑΣΧΟΛΕΙ :-(

η Ο.Ι. του ισογείου στα εγκεκριμένα έχει 3.50μ. ύψος και η Ο.Ι του α΄ οροφου έχει 2.60μ. ύψος.

η πραγματικότητα είναι ότι η Ο.Ι. του ισογείου  έχει 3.10μ. ύψος και η Ο.Ι του α΄οροφου έχει 3,00μ. ύψος μετά την αυτοψία.

ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ

έχω πρόβλημα με το ύψος ή όχι?? διότι και οι 2 περιπτώσεις έχουν τελικό υψόμετρο 6,10μ.

η υπερβάσεις που έχω στον ακάλυπτο (ΥΔ και ΥΚ) θα υπολογιστούν και με ΥΥ??

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

.......ΤΟ ΘΕΜΑ ΠΟΥ ΜΕ ΑΠΑΣΧΟΛΕΙ

η Ο.Ι. του ισογείου στα εγκεκριμένα έχει 3.50μ. ύψος και η Ο.Ι του α΄ οροφου έχει 2.60μ. ύψος.

η πραγματικότητα είναι ότι η Ο.Ι. του ισογείου  έχει 3.10μ. ύψος και η Ο.Ι του α΄οροφου έχει 3,00μ. ύψος μετά την αυτοψία.

ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ

έχω πρόβλημα με το ύψος ή όχι?? διότι και οι 2 περιπτώσεις έχουν τελικό υψόμετρο 6,10μ.

 

Σου απαντώ μόνο σε αυτό διότι τα υπόλοιπα δεν μπορώ να τα καταλάβω.....

Αφού σε ενδιαφέρει μόνο ο α' όροφος κι όχι το ισόγειο, έχεις βεβαίως σε αυτόν και ΥΥ 40 εκ. (συγκρίνεις δηλαδή το εγκεκριμένο ύψος της ΟΑ για τον όροφο αυτό και την πραγματικότητα).

 

Για τα υπόλοιπα ερωτήματα προσπάθησε να είσαι πιό σαφής...

[mEcHaNoDiA(v)OlOs]

First of all ευχαριστω...

Τακτοποιώ οριζόντια ισογείου και οριζόντια α' ορόφου (καταστήματα) σε τριόροφη πολυκατοικία με σύσταση Ορ. Ιδιοκτησιών ανα όροφο με κοινή δήλωση..

Οι στάθμες - ορόφοι τυπικοι. ότι υπάρχει στο ισόγειο υπάρχει και στους υπερκειμένους ορόφους.

παράβασεις. α) υπέρβαση στον ακάλυπττο --> έχω και ΥΔ,ΥΚ και στο ισόγειο και στο όροφο (ΥΚ στον όροφο λόγω σύστασης).  β) διαμερισμάτωση Χ2  λόγω ότι τρώνε και το ισόγειο και ο ορόφος μ2 από τον κοινόχρηστο του κλιμακοστασίου.  γ) κοινός αναλυτικός για κάποιες παραβάσεις για τις δύο οριζόντιες λόγω ότι κανώ μία δήλωση και για τις δύο οριζόντιες,

και Δ το εγκεκριμένο ύψος (από τα σχέδια) του ισογείου είναι 3.50μ. και του α' 2,60μ.   ενώ σύμφωνα με την αυτοψία και την πραγματική κατάσταση το ύψος είναι για το ισόγειο 3,00 και για τον όροφο 3,10. άρα έχουμε την οριζόντια του ισογείου να έχει μικρότερο ύψος κατα μισό μέτρο και η οριζόντια του ορόφου να έχει μεγαλύτερο ύψος ανα μισό μέτρο.

Η τελική στάθμη των δυο οριζοντίων δεν έχει διαφορά..

Υπολογίζω υπέρβαση ύψους???