ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

.....Τακτοποιώ οριζόντια ισογείου και οριζόντια α' ορόφου (καταστήματα) σε τριόροφη πολυκατοικία με σύσταση Ορ. Ιδιοκτησιών ανα όροφο με κοινή δήλωση..

Οι στάθμες - ορόφοι τυπικοι. ότι υπάρχει στο ισόγειο υπάρχει και στους υπερκειμένους ορόφους.

παράβασεις. α) υπέρβαση στον ακάλυπττο --> έχω και ΥΔ,ΥΚ ΣΩΣΤΑ και στο ισόγειο και στο όροφο (ΥΚ στον όροφο ΟΧΙ, ΝΑ ΤΗ ΒΑΛΕΙΣ ΜΙΑ ΜΟΝΟ ΦΟΡΑ λόγω σύστασης).  β) διαμερισμάτωση Χ2  λόγω ότι τρώνε και το ισόγειο και ο ορόφος μ2 από τον κοινόχρηστο του κλιμακοστασίου. ΛΑΘΟΣ, ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ, ΑΛΛΑ ΥΔΚΧ ΚΑΙ ΑΠΑΙΤΕITAI Η ΣΥΝΑΙΝΕΣΗ ΤΩΝ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ   γ) κοινός αναλυτικός για κάποιες παραβάσεις για τις δύο οριζόντιες λόγω ότι κανώ μία δήλωση και για τις δύο οριζόντιες, ΣΩΣΤΑ

και Δ ΔΗΛΑΔΗ;;;; το εγκεκριμένο ύψος (από τα σχέδια) του ισογείου είναι 3.50μ. και του α' 2,60μ.   ενώ σύμφωνα με την αυτοψία και την πραγματική κατάσταση το ύψος είναι για το ισόγειο 3,00 και για τον όροφο 3,10. άρα έχουμε την οριζόντια του ισογείου να έχει μικρότερο ύψος κατα μισό μέτρο και η οριζόντια του ορόφου να έχει μεγαλύτερο ύψος ανα μισό μέτρο. ΥΥ ΣΕ ΟΛΑ ΤΑ ΝΟΜΙΜΑ Τ.Μ. ΤΟΥ Α' ΟΡΟΦΟΥ ΧΩΡΙΣ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ

Η τελική στάθμη των δυο οριζοντίων δεν έχει διαφορά..

Υπολογίζω υπέρβαση ύψους??? ΝΑΙ ΜΟΝΟ ΣΤΟΝ Α' ΟΡΟΦΟ

Edited Φεβρουάριος 20 , 2014 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Ellena]

Κάποιος για το #400???????????

[Pavlos33]

Αντιγράφω εδώ την ερώτησή σου για καλύτερη εποπτεία

Ellena

"Καλησπέρα,

η ερώτηση έχει ξαναγίνει από αλλο συνάδελφο αλλά δεν έχει απαντηθεί. Σε περίπτωση πολυκατοικίας με ΟΑ και με ΟΙ, προβλεπόταν να κατασκευαστεί υπόγειο + ισόγειο + 2 όροφοι αλλά έγινε ισόγειο + 3 όροφοι ( το υπόγειο έγινε ισόγειο). Εφόσον οι όροφοι έχουν κατασκευαστεί ως προς το ύψος όπως προβλεπόταν στην ΟΑ και ουσιαστικά έχει σηκωθεί η οικοδομή πως θα πρέπει να δηλωθεί αυτή η υπέρβαση?

Πιστεύω ότι θα πρέπει να δηλωθεί ΥΥ στον τελευταίο όροφο αφού είναι εκτός εγκεκριμένου ύψους. Αλλά ουσιαστικά το υπόγειο - ισόγειο ευθύνεται για την αυθαιρεσία. Επίσης με προβληματίζει το γεγονός ότι ο κάθε όροφος έχει γίνει σε διαφορετική στάθμη.

Τι λέτε για όλα αυτά???

Ευχαριστώ"

 

Αναφέρεις ότι υπάρχουν οριζόντιες ιδιοκτησίες. Εξετάζεις προς υπαγωγή κάποια από αυτές ή όλες τις οριζόντιες της πολυκατοικίας? 

[ponireas]

Επειδή η Elena είναι of line και επειδή έχω και εγώ αντίστοιχο πρόβλημα

 

σε περίπτωση που ζητείται ρύθμιση για όλες τις ΟΙ (σύνολο της πολυκατοικίας) πως νομίζεις ότι πρέπει να αντιμετωπιστεί η συγκεκριμένη δήλωση ?

[da-mi]

Τέλος πάντων αυτή η ΥΥ (για διαφοροποιήσεις ύψους μεταξύ των ορόφων) όταν δεν μεταβάλλεται το ΄τελικό εγκεκριμμένο ύψος της οικοδομής μου φαίνεται ΤΕΛΕΙΩΣ ΠΑΡΑΝΟΪΚΟ!!!

Και πια οικοδομή  δεν έχει μικρές διαφοροποιήσεις ύψους στην πράξη ???

Δέχονται παρεκκλίσεις στις τελικές διαστάσεις με ταυτόχρονη προσαύξηση σ.δ. αλλά όχι στο ύψος....

Έλεος!!!

Κάτι πρέπει να κάνουμε.

Οι συμβολαιογράφοι αντέδρασαν

Εμείς θα συνεχίσουμε να είμαστε μαριονέτες σε ένα θέατρο του παραλόγου?

(και αν με ρωτήσετε τί κάνω? Όταν δεν υπάρχει υπέρβαση στο τελικό ύψος αποτυπώνω στην τομή τα υφιστάμενα ύψη και δεν βάζω Υ.Υ.)

[ponireas]

Ωραία, και όταν έχεις μεγάλες αποκλείσεις στα ύψη όπως στο παράδειγμα της elena τι κάνουμε  ???

[da-mi]

Θα δήλωνα τις ΥΔ & ΥΚ και ύστερα θα έκανα ενημέρωση φακέλου.

Θα είχα πρόβλημα???

Και βέβαια τα 40 εκ. είναι υπολογίσιμα για να αναρωτιέται η ΕΛΕΝΑ.

Εγώ μιλώ για μικρότερες διαφορές που υπάρχουν σε χιλιάδες οικοδομές.

Θα βάζουμε ΥΥ για συν/πλην 10 εκ?????

Edited Φεβρουάριος 20 , 2014 by da-mi

[ponireas]

Το παράδειγμα είναι συγκεκριμένο και το απλοποιώ και άλλο:

ΟΑ με υπόγειο ισόγειο και ύψος αδείας 4,5 μ.  Kκατασκευάστηκε (σε στάθμη ισογείου) σαν ισόγειο και α' όροφος με ύψος 6 μ. χωρίς άλλη υπέρβαση

 

Πως το αντιμετωπίζουμε ;

 

δεν μιλάω για την ΥΔΚΧ του υπογείου αλλά πως αντιμετωπίζουμε τον Α' όροφο που έχει κατασκευασθεί σε στάθμη 1.5 μ. ψηλότερα

Edited Φεβρουάριος 20 , 2014 by ponireas

[da-mi]

Εφόσον το δάπεδο του υπογείου δεν τηρεί την εγκεκριμμένη στάθμη του  έχει ΥΔ  χωρίς μειωτικό συντελεστή.

Για την ΥΥ υπάρχουν 2 εκδοχές:

1.  ΥΥ>20% για το υπόγειο (1.5 /6.0) 

2.  ΥΥ<20% για το υπόγειο (0.75/6.0)  & ΥΥ<20% (0.75/6.0) χωρίς ΥΔ στον όροφο - Δηλαδή κατανομή της ΥΥ στους ορόφους.

 

Αλλά και πάλι ο προβληματισμός μου δεν είναι για τέτοιες περιπτώσεις που όντως υπάρχει διαφοροποίηση του εγκεκριμένου ύψους από την εγκεκριμένη σταθμη του πέριξ εδάφους αλλά όταν δεν έχουμε διαφοροποιήσεις του τελικού ύψους αλλά συν/πλην 10-15 εκ. μεταξύ ορόφων.....

Edited Φεβρουάριος 20 , 2014 by da-mi

[ponireas]

Ναι και εγώ το 2. κάνω για να "εμπλακούν" μα κάποιο τρόπο και οι δύο όροφοι είναι όμως σωστό;

 

Όπου 6 βάζουμε  7,5: το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος άρα 

αντί για το 0,75/6 είναι 0,75/7,5 αν μιλάμε για τις συνηθισμένες περιπτώσεις εκτός σχεδίου