ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[ponireas]

  On 5/4/2014 at 3:53 ΜΜ, gi@ said:

Πάντως όσον αφορά τη σκάλα, επειδή είναι μια μεταλλική κατασκευή, που ακόμα και η έδρασή της είναι μια προέκταση του εξώστη μεταλλική, νομίζω ότι πρέπει να πάει με αναλυτικό και να μην προσμετρηθεί στην καάλυψη, έτσι δεν είναι;

Είναι πράγματι δύσκολη απόφαση , εσύ αποφασίζεις 

 

 

Και ένα δεύτερο: όπου γράφει ο νόμος 'συγκρίνεται με τα επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη από τους όρους δόμησης' (π.χ.  το ύψος), αναφέρεται στους σημερινούς όρους δόμησης ή σε αυτούς που ίσχυαν κατά την έκδοση της άδειας; 

Ο νόμος λέει με τα σημερινά, και για να σε προλάβω, δεν μας λέει τι κάνουμε αν το γήπεδο σήμερα έχει χάσει την αρτιότητά του !!!!

 

 

[gi@]

Να ξαναρωτήσω κάτι άλλο γιατί είδα το πρόστιμο και στεναχωρήθηκα.

 

όταν έχουμε υπέρβαση ύψους στέγης, δηλώνουμε στο φύλλο καταγραφής

1.τα εκαστοστά της υπέρβασης με βάση την άδεια

2. όλη την επιφάνεια της πλάκας στην οποία εδράζεται η στέγη ως υπέρβαση δόμησης; αν ναι, γιατί το βάζουμε αυτό; το λέει κάπου; μόνο με το ύψος δεν καλύπτεται;

[ponireas]

Τα εκατοστά της υπέρβασης με βάση την άδεια, τα βάζεις καθαρά για λόγους εποπτικούς.

Αυτό που θα διαμορφώσει το πρόστιμο είναι το ποσοστό υπέρβασης του ύψους( >20% ή >40%) σε σχέση με το επιτρεπόμενο και αν θα βάλεις "χωρίς υπέρβαση δόμησης" στο κουτάκι "υπέρβαση δόμησης" ή όχι.

 

Αν αποφασίσεις ότι δεν έχεις ΥΔ και έχεις μόνο ΥΥ στο σύνολο της οικοδομής τότε θα σου βγει ένα σχετικά μικρό πρόστιμο που θα αφορά μόνο την ΥΥ

κάνε δοκιμές και θα το διαπιστώσεις

 

εννοήτε ότι έχεις βάλει στο κουτάκι Υ.Δ. κύριων χώρων (τμ)

  τα τμ του τελευταίου ορόφου

Edited April 5, 2014 at 06:59 μμ by ponireas

[subrosaval]

Προσωπική γνώμη

 

1. Αν δεν δημιουργείται επισκέψιμος χωρος κατω απο τη στεγη ώστε να αποθηκευεις πραγματα (ή σοφίτα κλπ ) τότε υπολογίζεται με αναλυτικο και όχι σαν ΥΥ ,

Απο Λεμπεση , σε κτίρια με ΟΑ , "Υπήρχε στέγη αλλά έγινε υψηλότερη (χωρίς να δημιουργείται χώρος στέγης – σοφίτα): μπορεί να υπολογισθεί με αναλυτικό όπως και περ.7.α.*"

Αν δημιουργείται επισκέψιμος χωρος , τότε όπως τα είπες .

 

2. Επειδη το υπόγειο δεν βρίσκεται σε " νομιμη υπόγεια στάθμη " θεωρώ οτι παει σαν ΥΔΚΧ. Αν το υπόγειο δημιουργεί υπερηψωση του κτιριου τότε θα βάλει και ΥΥ

 

3. Θα μπορούσες να τα βάλεις σε ενα Φ.Κ

Edited April 5, 2014 at 09:32 μμ by subrosaval

[gi@]

  On 5/4/2014 at 6:56 ΜΜ, ponireas said:

Τα εκατοστά της υπέρβασης με βάση την άδεια, τα βάζεις καθαρά για λόγους εποπτικούς.

Αυτό που θα διαμορφώσει το πρόστιμο είναι το ποσοστό υπέρβασης του ύψους( >20% ή >40%) σε σχέση με το επιτρεπόμενο και αν θα βάλεις "χωρίς υπέρβαση δόμησης" στο κουτάκι "υπέρβαση δόμησης" ή όχι.

 

Αν αποφασίσεις ότι δεν έχεις ΥΔ και έχεις μόνο ΥΥ στο σύνολο της οικοδομής τότε θα σου βγει ένα σχετικά μικρό πρόστιμο που θα αφορά μόνο την ΥΥ

κάνε δοκιμές και θα το διαπιστώσεις

 

εννοήτε ότι έχεις βάλει στο κουτάκι Υ.Δ. κύριων χώρων (τμ)

  τα τμ του τελευταίου ορόφου

 

  On 5/4/2014 at 6:56 ΜΜ, ponireas said:

Τα εκατοστά της υπέρβασης με βάση την άδεια, τα βάζεις καθαρά για λόγους εποπτικούς.

Αυτό που θα διαμορφώσει το πρόστιμο είναι το ποσοστό υπέρβασης του ύψους( >20% ή >40%) σε σχέση με το επιτρεπόμενο και αν θα βάλεις "χωρίς υπέρβαση δόμησης" στο κουτάκι "υπέρβαση δόμησης" ή όχι.

 

Αν αποφασίσεις ότι δεν έχεις ΥΔ και έχεις μόνο ΥΥ στο σύνολο της οικοδομής τότε θα σου βγει ένα σχετικά μικρό πρόστιμο που θα αφορά μόνο την ΥΥ

κάνε δοκιμές και θα το διαπιστώσεις

 

εννοήτε ότι έχεις βάλει στο κουτάκι Υ.Δ. κύριων χώρων (τμ)

  τα τμ του τελευταίου ορόφου

 

Ευχαριστώ ξανά. Θα το βάλω χωρίς υπέρβαση δόμησης. Βασίζομαι και στις ερωταπαντήσεις http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teetkm/FILES/apanthseis_0.pdf   Ερώτηση 6.

 

Το ποσοστό υπέρβασης ύψους τώρα αφορά μόνο στο φύλλο της καταγραφής της αυαθιρεσίας της στέγης, οπότε υπολογίζω ωε εξής:

 

 

1. υπέρβαση ύψους στέγης /  επιτρεπόμενο ύψος στέγης αδείας   ή

2. υπέρβαση ύψους στέγης / επιτρεπόμενο ύψος στέγης με βάση τους σημερινούς όρους δόμησης;;

[ponireas]

Το υψος της άδειάς το ελεγχεις μονο για να διαπιστώσεις την αυθαιρεσία

 

Η σύγκριση γίνεται με τους σημερινους ορούς δόμησης, δηλαδή το 2.

[nikolaras]

Η επέκταση ενός ρετιρέ στον χώρο της οπισθοχώρησης, έχει υπέρβαση ύψους ?

[ponireas]

Νικολαρα, τι εννοείς; το ρετιρέ είναι αυθαίρετο; ο χώρος της οπισθοχώρησης είναι η πρασιά ;

[nikolaras]

Το ρετιρέ δεν είναι αυθαίρετο.Στο ρετιρέ γινόταν οπισθοχώρηση 2.50 μ. απο τον κατωθι όροφο. Τμημα αυτης της οπισθοχώρησης καλυφθηκε με δόμηση κατ' επεκταση του νομιμου ρετιρέ-κτισματος.

[ponireas]

Τότε όχι !, δεν είναι ούτε ΥΥ , ούτε βεβαίως ΥΚ, είναι μόνο ΥΔΚΧ

 

Πρόσεχε μόνο η αυθαίρετη επέκταση να μην πατάει σε κοινόχρηστο δώμα γιατί τότε χρειάζεσαι και άλλα.