ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[Greenick]

Συνάδελφοι,σε υπόγειο που προβλεπόταν στην άδεια,ένα τμήμα του (έστω το 1ο) έγινε ΚΧ,ενώ το υπόλοιπο (έστω το 2ο) παρέμεινε ΒΧ όπως προβλεπόταν στην άδεια.Το ελεύθερο ύψος του συνόλου του υπογείου αντί για 2,60m στην άδεια έγινε 2,80m και προσωπικά θεωρώ οτι τα +20cm προήλθαν από το γεγονός οτι το ύψος του υπογείου μεγάλωσε "προς τα κάτω"

1)Στο 1ο τμήμα βάζω (0,5*ΚΧ)*ΥΔ χωρίς ΥΥ
2)Στο 2ο τμήμα δε βάζω τίποτα

Απόψεις?

Ρωτάω,γιατί ενώ είχα αρκετά κατασταλαγμένη άποψη επ'αυτού βάσει του εδαφίου 33β (τελευταία παράγραφος) της Εγκ 4 "Επίσης δεν εφαρμόζεται συντελεστής ύψους... νομίμου υπογείου",΄τωρα με έχει ξαναβάλει σε σκέψεις το Τροποποημένο Παράρτημα Α,εκεί όπου στις επεξηγήσεις για τον συντελεστή δόμησης,αναφέρει για το 5ε περιγράφοντας μια παρεμφερή περίπτωση με τη δική μου και μας λέει στην ουσία οτι θα έπρεπε να βάλω 0,20 ή 0,40 στο 2ο τμήμα (και μάλλον κανονικά ΥΥ και στο 1ο τμήμα).Από την άλλη επίσης το Τροποποιημένο Παράρτημα στον συντελεστή ύψους μας λέει οτι εφαρμόζεται μόνο για τις υπέργειες κατασκευές... Μύλος..
Εσείς τι εφαρμόζετε σε αντίστοιχες περιπτώσεις?


Κοίτα ρε γαμώτο που ξαναματασκεφτόμαστε τα ίδια και τα ίδια για 465547657 φορά...

 

Edited Μάιος 11 , 2014 by Greenick

[Tomomami Lee Ukomori]

Εχω το εξής θέμα:

Αλλη κατοικία, Σοφίτα με ΥΔΒΧ 72,20 της οποίας το μεγαλύτερο μέρος (60.00) έχει και ΥΥ και 1 λοιπή για κατασκευή στεγάστρου

δοκίμασα με 2 τρόπους:

 

Α) ΦΚ1.    ΥΔΒΧ (50-100%) + ΥΥ  60.00 τ.μ

     ΦΚ2.    ΥΔΒΧ για 12,20 τ.μ.

     ΦΚ3.    1 λοιπή

 

Β) ΦΚ1. ΥΔΒΧ (50-100%) 72.20 τ.μ. 

     ΦΚ2. ΥΥ (χωρίς υπέρβαση) για τα 60.00 τ.μ.

     ΦΚ3.  1 λοιπή

 

Το πρόβλημα είναι το εξής: με τον Α τρόπο υπολογισμού το παράβολο βγαίνει 1000,00 και το πρόστιμο 3191,78

                                            με τον Β τρόπο υπολογισμού το παράβολο βγαίνει 2000,00 και το πρόστιμο 2786,06

 

Πιο είναι το σωστό? Ο πελάτης αν έχει τα 2000 του παραβόλου να πληρώσει τον συμφέρει σίγουρα αλλά είναι σωστός ο υπολογισμός?

[Toudano]

Συνάδελφοι, καλημέρα.

Θα ήθελα τα φώτα σας εαν γίνεται,

 

Σε διώροφη κατοικία ( ισόγειο + Ά Όροφος), έχει ουσιαστικά  χτιστεί επί PILOTIS, μόνο δηλ. υπέρβαση ύψους, χωρίς  Υ.Δ.

Το δηλώνω με αναλυτικό? Υπάρχει άλλος τρόπος, γιατί το σύστημα δεν μου δίνει την επιλογή...

[Tomomami Lee Ukomori]

Εχω το εξής θέμα:

Αλλη κατοικία, Σοφίτα με ΥΔΒΧ 72,20 της οποίας το μεγαλύτερο μέρος (60.00) έχει και ΥΥ και 1 λοιπή για κατασκευή στεγάστρου

δοκίμασα με 2 τρόπους:

 

Α) ΦΚ1.    ΥΔΒΧ (50-100%) + ΥΥ  60.00 τ.μ

     ΦΚ2.    ΥΔΒΧ για 12,20 τ.μ.

     ΦΚ3.    1 λοιπή

 

Β) ΦΚ1. ΥΔΒΧ (50-100%) 72.20 τ.μ. 

     ΦΚ2. ΥΥ (χωρίς υπέρβαση) για τα 60.00 τ.μ.

     ΦΚ3.  1 λοιπή

 

Το πρόβλημα είναι το εξής: με τον Α τρόπο υπολογισμού το παράβολο βγαίνει 1000,00 και το πρόστιμο 3191,78

                                            με τον Β τρόπο υπολογισμού το παράβολο βγαίνει 2000,00 και το πρόστιμο 2786,06

 

Πιο είναι το σωστό? Ο πελάτης αν έχει τα 2000 του παραβόλου να πληρώσει τον συμφέρει σίγουρα αλλά είναι σωστός ο υπολογισμός?

Λοιπόν επειδή το εψαξα λίγο από το άρθρο 19 παρ. 1 κατάλαβα οτι "χωρίς υπέρβαση" υπολογίζεις μόνο όταν η μοναδική σου υπέρβαση είναι η ΥΥ. Άρα πήγα με τον Α τρόπο. ισως βοηθήσει κάποιο συνάδελφο αν και ήταν μπροστά στα μάτια μου

[Tomomami Lee Ukomori]

Συνάδελφοι, καλημέρα.

Θα ήθελα τα φώτα σας εαν γίνεται,

 

Σε διώροφη κατοικία ( ισόγειο + Ά Όροφος), έχει ουσιαστικά  χτιστεί επί PILOTIS, μόνο δηλ. υπέρβαση ύψους, χωρίς  Υ.Δ.

Το δηλώνω με αναλυτικό? Υπάρχει άλλος τρόπος, γιατί το σύστημα δεν μου δίνει την επιλογή...

όπως γράφει και στην παρ1 του αρθρου 9 1. Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφιστάμενων κτιρίων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση δόμησης, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής δόμησης (5α, β, γ, δ) του Παραρτήματος αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως 20% του επιτρεπόμενου ύψους και συντελεστής ο 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του 20% του επιτρεπόμενου ύψους.

 

EDIT: στο τετραγωνίδιο βάζεις τα τετραγωνικά αλλά επιλέγεις ποσοστό επί της επιτρεπόμενης δόμησης το  "χωρίς υπέρβαση"

και φυσικά όλα αυτά σε περίπτωση που θεωρείς οτι δεν έχεις υπέρβαση δόμησης

Edited Μάιος 14 , 2014 by Tomomami Lee Ukomori

[nikosantonakas]

ευκολη περιπτωση που δεν παιρνω αποφαση  ,με ΟΑ

Σε ισογειο σχηματος Γ η στεγη αλλαξε μορφη κ το κομματι του Γ το εκλεισε δημιουργωντας ΗΧ(αρα η στεγη εγινε τετραγωνη)

αποτελεσμα η στεγη λογω αλλαγης μορφης  να ψηλωσει 

ΥΔ δεν εχω,απλα δημιουργησα ΗΧ  απο κατω

πως γινεται ο υπολογισμος?

ΥΥ χωρις ΥΔ για το κομματι κατοψης που η στεγη υπερβαινει το υψος κ αναλυτικο για το κομματι στεγης που δημιουργει τον ΗΧ?

η μηπως ολα τα μετρα της στεγης με ΥΥ χωρις ΥΔ?

στο σχημα η παλια στεγη ηταν Γ (δεν υπηρχε πανω απο τον ΗΧ που δημιουργησε)

Edited Μάιος 18 , 2014 by nikosantonakas

[Pavlos33]

Καλημέρα Νίκο

Θεωρώ πως με μια λοιπή παράβαση είσαι καλυμμένος.

Ο αναλυτικός θα περιλαμβάνει διαφορά αναλυτικών των δυο διαφορετικών στεγών (αναλυτικός σημερινής στέγης-αναλυτικός στέγης όπως προβλέπονταν στην Ο.Α) και επιπροσθέτως στον ίδιο προυπολογισμό θα προσθέσεις και τον Η.Χ (πχ κολώνες μεταλλικές ή ξύλινες ή από μπετόν, κάποια πλάγια χωρίσματα κλπ.)

Υπέρβαση ύψους δεν θα βάλεις διότι με υπολογισμό αναλυτικού το σύστημα του ΤΕΕ δεν μας δίνει τη δυνατότητα για καταγραφή τέτοιου συνδυασμού παράβασης.

Αν θέλεις όμως για λόγους πληρότητας της δήλωσης μπορείς να το αναφέρεις στην τεχνική έκθεση.

[nikosantonakas]

Παυλο ευχαριστω για πολλοστη φορα για την βοηθεια σου,αλλα η ΥΥ οπως λες σωστα δεν φαινεται σε αναλυτικο οποτε μηπως θελει αναλυτικο για αλλαγη μορφης κ τμημα πανω απο ΗΧ  κ 1 ΦΚ για το κεντρικο τμημα της στεγης με ΥΥ χωρις ΥΔ?

ετσι που εχει γινει η κατασταση πρεπει να φυλαγομαστε,οποτε προτιμω να πληρωσει κατι παραπανω ο ιδιοκτητης....αφου εχω παλαιοτητα προ 82

[Pavlos33]

Παραθέτω και απόσπασμα από τις σημειώσεις της κ. Λεμπέση για παρόμοιο θέμα από την εποχή του ν. 4014

 6.δ. Αυθαίρετη στέγη, χωρίς επισκέψιµο χώρο, επί νοµίµως υφιστάµενης οικοδοµής : 

Γ΄11: Εµπίπτει στην Κατηγορία 13 (αναλυτικός προϋπολογισµός) [και εξετάζεται τυχόν 

υπέρβαση ύψους (Κατηγορία 6)*].  

*  Στο  Ηλεκτρονικό  σύστηµα  δεν  έχει  συµπεριληφθεί  η  δυνατότητα  να  υπολογίζονται 

άλλοι συντελεστές για τις κατασκευές της κατηγορίας 13 (πλην της παλαιότητας), κατά 

συνέπεια δεν είναι δυνατόν να υπολογίζεται η τυχόν υπέρβαση ύψους της αυθαίρετης 

στέγης, όπως αναφέρει η Γ΄11. 

 

Η υπέρβαση ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης χρησιμοποιείται σε περιπτώσεις χώρων (με επιφάνεια) που δεν έχουν άλλη αυθαιρεσία πλην της υπέρβασης ύψους. Οι σχετικές οδηγίες από το εγχειρίδιο χρήσης αναφέρουν ότι:

15. ΕΠΙΛΟΓΗ "Χωρίς υπέρβαση"

Επισημαίνεται ότι η επιλογή "Χωρίς υπέρβαση", του πεδίου "Υπέρβαση δόμησης", χρησιμοποιείται σε συνδυασμό με υπέρβαση ύψους και αφορά ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ την περίπτωση χώρου ο οποίος έχει ΜΟΝΟ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΥΨΟΥΣ.

 

Επίσης, με αναλυτικό προυπολογισμό υπολογίζονται οι αυθαίρετες κατασκευές που δεν αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου με εξαίρεση αυτές, για τις οποίες ο νομοθέτης ήθελε να υπολογίζονται με αναλυτικό όπως π.χ Η.Χ, στέγαστρα κλπ.

Οι συντελεστές επιβάρυνσης των τετραγωνιδίων έχουν σχέση μόνο με αυθαιρεσίες οι οποίες αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρων.

Προσωπικά έχω καταλήξει ότι τόσο στην περίπτωση της στέγης όσο και σε περίπτωση κατά την οποία κατασκευή υπολογιζόμενη με αναλυτικό παραβιάζει πλάγια απόσταση, ή προκήπιο, να  αγνοώ τη παράβαση, διότι δεν μπορεί να καταχωρηθεί και απλά το αναφέρω στην Τ.Ε.

[nikosantonakas]

Ακολυθω αναλυτικο ...κ παλι ευχαριστω