ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[jja]

Στον όροφο που έχει την υπέρβαση εφόσον έχει την μεγαλύτερη κάλυψη.

[vivien]

Στον όροφο που έχει την υπέρβαση εφόσον έχει την μεγαλύτερη κάλυψη.

ΤΙ εννοείς με το ' εφόσον έχει την μεγαλύτερη κάλυψη';

[jja]

Ο όροφος που υπερβαίνει το εγκεκριμένο ύψος πολλές φορές έχει μεγαλύτερη κάλυψη από τον ισόγειο όροφο (λόγω κλειστών χώρων στους εξώστες, χαγιάτια κλπ). Σε αυτά τα ΄΄μέτρα΄΄ θα μπει η υπέρβαση και όχι σε έναν ισόγειο όροφο που πολλές φορές έχει μικρότερη κάλυψη οπότε δεν υπολογίζεται και η υπέρβαση σε ύψος στο συνολό της.

[nikosantonakas]

καλημερα ,ισως εχει απαντηθει  ...1)στο υψος ισχυει το 2% αποκλιση οπως στις διαστασεις  κ 2)αν σε 2οροφη οικοδομη με υπογειο, χωρις συσταση ΟΙ κ ανεξαρτητη κατοικια ανα οροφο,αυξηθηκε το υψος υπογειου κ ισογειου κατα 4 εκ αντιστοιχα κ μειωθηκε  κατα 8εκ ο οροφος με αποτελεσμα το συνολικο υψος του κτιριου να παραμενει το ιδιο με την αρχικη αδεια εχω ΥΥ?(απλα στις πλακες εμφανιζεται εσωτερικη διαφοροποιηση χωρις να αλλαζει το συνολικο υψος)

3)αν το καθαρο υψος παραμενει το ιδιο αλλα η πλακα ειναι παχυτερη(στα αρχ/κα συνηθως..διαφερει απο την Σ.Μ.),υπαρχει ΥΥ?

Edited Ιούλιος 1 , 2014 by nikosantonakas

[jja]

Από την ΔΟΚΚ λένε πως θα διευκρινιστούν αυτά τα ζητήματα στην επόμενη εγκύκλιο που ετοιμάζουν.

[nikosantonakas]

κ μεχρι τοτε τι θα τρωμε????         με νερο θα τη βγαζουμε??

Edited Ιούλιος 1 , 2014 by nikosantonakas

[vivien]

Ο όροφος που υπερβαίνει το εγκεκριμένο ύψος πολλές φορές έχει μεγαλύτερη κάλυψη από τον ισόγειο όροφο (λόγω κλειστών χώρων στους εξώστες, χαγιάτια κλπ). Σε αυτά τα ΄΄μέτρα΄΄ θα μπει η υπέρβαση και όχι σε έναν ισόγειο όροφο που πολλές φορές έχει μικρότερη κάλυψη οπότε δεν υπολογίζεται και η υπέρβαση σε ύψος στο συνολό της.

Στην περίπτωση μου, η κάλυψη είναι η ίδια σε όλους τους ορόφους

[Arche]

Σε τριοροφη οικοδομή χωρις σύσταση Ο.Ι. έχω υπέρβαση ύψους του ισογείου καθώς και μεγαλύτερη υπερύψωση. Η ΥΥ πρέπει να δηλωθεί στο ισόγειο, στον τελευταίο όροφο ή όπου συμφέρει;

το όπου συμφέρει θα το έλεγαν οι εργολάβοι της προηγούμενης γενιάς :grin: :grin:  συχνά τα δικαστήρια είχαν αντίθετη άποψη.

Σαφές είναι οτι αφορά το ισόγειο, υπολογίζεις στάθμες από σημείο αναφοράς , δηλαδή το δρόμο.

Γενάται ερώτημα όμως, όσον αφορά τους άλλους ορόφους τι κάνεις? ενδεχομένος να έχει πάλι υπέρβαση γιατί το ανώτερο σημείο σχετιζόμενο με το δρόμο θα ξεπερνά, οπότε ή κάνεις τρεις τακτοποιήσεις. ή ερώτημα ΔΟΚΚ

[vivien]

Σε καμία περίπτωση δεν προκειται να δηλώσω την υπέρβαση και στο ισόγειο και στον όροφο! Εφόσον πρόκειται για ενιαία ιδιοκτησία, σκέφτομαι να το δηλώσω στον όροφο αφού εκεί έχω την υπέρβαση από το εγκεκριμένο ύψος. Την αλλαγή στο υψος του ισογείου θα την δικαιολογήσω ως "εσωτερική διαρρύθμιση".Στην τομή θα δείξω τα πραγματικά υψόμετρα παντού, ώστε σε μελλοντική σύσταση και μεταβίβαση να μην έχει προβλημα και να φαίνεται η κατάσταση όπως τακτοποιήθηκε με το νόμο. Νομίζω οτι έχει λογική η σκέψη μου...

Α! Και καμία σχέση με εργολάβους της προηγούμενης γενίας...Απλως ψάχνω να βρω λογική στο παράλογο!!

[Arche]

εγώ νομίζω στο ισόγειο την έχεις, στο ισόγειο θα την βάλεις.

Στον όροφο όμως οταν σύμφωνα με άδεια έχεις πλάκα στο 4,50 και έχει κατασκευαστεί στο 5,00 τι κάνεις?!

ομοιως στο β' όροφο.

ομως μιλάς για ενιαία, τι σημαίνει δηλαδή μια ιδιοκτησία ενός ιδιοκτητη?! γιατί τότε κάνεις μια υπαγωγή και είσαι οκ.

ή τρεις ιδιοκτησίες, ενός?! αν είναι ενός πάλι οκ είσαι. η γνώμη μου η ταπεινή πάντως σε κάθε περίπτωση είναι οτι αφού την υπέρβαση εχεις στο ισόγειο, στο ισόγειο θα την βάλεις. και η ιδια ταπεινή πάλι γνώμη οτι στην τεχνική περιγραφή τόσο του ισογείου, όσο και ορόφων θα μιλήσεις για την υπέρβαση ισογείου και τα προβλήματα που σου δημιουργεί.

απαραίτητη προυπόθεση πάντως είναι να μην έχουν οι ορόφοι υπερβαση και τα ύψη να ειναι όπως οικοδομική άδεια.