ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[vivien]

Μια είναι η ιδιοκτησία, ένας και ο ιδιοκτήτης!Η άποψη σου έχει λογική..το ίδιο όμως και η δικια μου...νομίζω...

Κανείς άλλος έχει καμιά γνώμη;;

[sissysal]

Στεγη με Ο.Α. δηλωθηκε με Ν. 3843 για την αλλαγη χρησης . Εχει και υπερβαση υψους .

Δηλωση στο Ν4178 μονο για την υπερβαση υψους και χωρις υπερβαση δομησης (αφου δηλωθηκε στον Ν3843)?

[Pavlos33]

Η υπέρβαση ύψους οφείλεται στο ότι η στέγη κατασκευάστηκε με τον κορφιά της ψηλότερα από ότι φαίνεται στα εγκεκριμένα σχέδια ή αναφέρεσαι σε υπέρβαση ύψους που προκλήθηκε εξαιτίας υπερύψωσης του κτιρίου?

[sissysal]

ο κορφιας ψηλοτερα απο την Ο.Α. και το μεγιστο υψος της περιοχης

[Pavlos33]

Με το ν. 3843/10 ρυθμίζονταν αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις και υπερβάσεις δόμησης εντός του εγκεκριμένου όγκου. Άρα κακώς μάλλον ρυθμίστηκε η σοφίτα με εκείνο το νόμο διότι υπήρχε μέρος της στέγης που είχε κατασκευαστεί ψηλότερα και ως εκ τούτου η ρύθμιση έγινε για χώρο εκτός εγκεκριμένου όγκου.

Μήπως να έμπαινε εκ νέου στη δήλωση η αυθαίρετη σοφίτα με συμψηφισμό των πληρωθέντων?

[sissysal]

Κι εγω θεωρω οτι η καλυτερη περιπτωση ειναι να μπει εκ νεου στον Ν.4178 και να γινει συμψηφισμος .

Ευχαριστω .

[janna]

Σε ισογεια με υπογειο οικοδομη προβλεποταν απο την αδεια 4,70+ 1,20μ η στεγη  υπερυψωθηκε στο κεντρο εγινε 3,15μ και δημιουργηθηκε διαμερισμα απο το υψος1,30 και μετα με εισοδο απο εξωτερικη κλιμακα το υψος της περιοχης 7,50+1,50στεγη, η υπερβαση υψους θα υπολογισθει 3,15-1,20/1,20         η  3,15/1,5         η3,15+4,70/7,50+1,50

[kostasss]

Σε διώροφο κτίριο με υπόγειο, εκτός σχεδίου με οικοδομική άδεια έχει τοποθετηθεί όλο το κτίριο ψηλότερα ως προς το φυσικό έδαφος με αποτέλεσμα το υπόγειο να έχει γίνει σχεδόν ισόγειο. Ο περιβάλλων χώρος δεν έχει διαμορφωθεί καθώς είναι ημιτελές εδώ και χρόνια (στους σοβάδες). Αν έχουν τηρηθεί τα επιμέρους ύψη των ορόφων αλλά όχι του κτιρίου από το έδαφος, τότε εκτός από ΥΔΚΧ για το υπόγειο έχω και υπέρβαση ύψους, και αν ναι σε ποιόν όροφο, καθώς το ισόγειο είναι το διπλάσιο σε κάλυψη και από τον όροφο και από το υπόγειο.

Ευχαριστώ

[sundance]

Ύστερα όμως ήρθε η τροποποίηση ταυ παραρτήματος Α - πίνακας 5- που το άλλαξε αυτό. Οπότε προσοχή.

 

 

σε ποια εγκυκλιο αναφερεσαι?

[kskan]

Συνάδελφοι καλημέρα

Σε 2οροφη μεζονέτα με υπόγειο ( που περιλαμβάνει 2 αποθήκες) εντός οικισμού ,το υπόγειο εμφανίζεται στα σχέδια με υπερύψωση 1,50 μ από το πέριξ έδαφος (ολικό ύψος 1,50 +2χ3,00= 7,50 μ.),χωρίς να υπάρχει εξάρτηση σε κανένα σχέδιο των σταθμών υπογείου και ορόφων από το δρόμο.

Η υπερύψωση βρέθηκε 1,80 μ. από το διαμορφωμένο έδαφος (ολικό ύψος 1,80 +2χ3,00= 7,80 μ).

Τα ύψη υπογείου και ορόφων είναι τα προβλεπόμενα στην άδεια, και η μία αποθήκη υπογείου ,με προσάρτηση τμήματος της δεύτερης, έγινε κατοικία.

Για τον υπολογισμό του προστίμου σκέπτομαι:

1. ΥΔ με 50% για την κατοικία υπογείου,αλλαγή διαμερισμάτωσης υπογείου και αναλυτικό για το ξεμπάζωμα (μη ολοκλήρωση επίχωσης), αφού δέχομαι ότι δεν έχω υπέρβαση ύψους του κτιρίου, θεωρώντας ως αφετηρία τη στάθμη που θα είχε η επίχωση με την ολοκλήρωσή της ,    ή

2. ΥΔΚΧ και ΥΥ για την κατοικία υπογείου, ΥΥ χωρίς ΥΔ για την αποθήκη και διαμερισμάτωση;

3. Κάτι αλλο;

   Παρακαλώ για τις απόψεις σας.

   Ευχαριστώ εκ των προτέρων.