ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[architect_duth]

Πιστεύω ότι εάν δεν υπάρχει σύσταση, τότε εξετάζεις ολόκληρο το κτήριο ως κατασκευή. Συνεπώς είτε λες ότι δεν έχει αυθαιρεσία (εάν το θεωρήσουμε ως εσωτερική διαρρύθμιση καθ' ύψος) είτε το τακτοποιείς με αναλυτικό.

[kskan]

Συνάδελφοι καλημέρα.

 

Σε  ισόγειο άδειας  του 1965 έγινε εμφύτευση  υποστηλωμάτων και προσθήκη του ισογείου κατ'επέκταση και 2 ορόφων καθύψος.

Κατασκευάστηκε νέα πλάκα ισογείου πάνω από την υφιστάμενη 30 εκ.. Στά σχέδια της τομής  δεν φαίνεται η νέα πλάκα (άρα η υπέρβαση ύψους) ,ενω στον ξυλότυπο εμφανίζεται η λεπτομέρεια με την νέα πλάκα  πάνω από την υφιστάμενη.

 

Για την υπέρβαση ύψους στο υφιστάμενο ισόγειο  να χρησιμοποιήσω τον συντελεστή 20% στην επιφάνειά του ή μπορώ να υπολογίσω το πρόστιμο με αναλυτικό υπολογισμό;

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[architect_duth]

Για να καταλάβω... το ύψος του ισογείου σου, αυξήθηκε τελικά?

[avgoust]

Με κυνηγάνε οι στεγες γμτ.... : 

 

ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ Α .

 

Σε αυτοφερόμενη κεραμοσκεπή διαμερίσματος τελευταίου ορόφου , βάσει σχεδίων έχω 2,5μ καθαρό διαμερίσματος , ταβάνωμα , + 1,80 m στέγη. Στην πράξη , έχει καταργηθεί το ταβάνωμα και ο όγκος της στέγης έχει ενσωματωθέι στο διαμέρισμα . Εξωτερικά , δεν υπάρχει αλλαγη ύψους. 

 

Αυτό περνιέται ως ΥΥ ή με αναλυτικό ?

 

ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ Β

 

Πάλι σε διαμέρισμα τελευταίου ορόφου. Στην εγκεκριμένη τομή υπάρχει πλάκα μπετόν και πάνω σε αυτήν κεραμοσκεπή. Στην πράξη , η πλάκα ΔΕΝ κατασκευάστηκε αλλά έγινε αυτοφερόμενη  κεραμοσκεπή  με τον όγκο της να ενσωματώνετε και εδώ στο διαμέρισμα  , χωρίς αύξηση του εξωτερικού ύψους. 

 

ΥΥ ή με αναλυτικό ?

 

Και στις δυο περιπτωσεις τα διαμερίσματα έιναι οριζόντιες ιδιοκτησίες και δεν έχουν κατασκευαστεί εσωτερικά πατάρια κλπ.

Edited Ιούλιος 26 , 2014 by avgoust

[Pavlos33]

Και για τις δυο περιπτώσεις θα έβαζα Υ.Υ. Με την μη κατασκευή των οριζόντιων διαχωριστικών (ταβάνι ραμποτέ κλπ) το εγκεκριμένο ύψος της οριζόντιας ιδιοκτησίας μεγάλωσε.Άρα αυτό θα πρέπει να το ποσοτικοποιήσουμε μέσω προστίμου με χρήση συντελεστή 0,2 ή 0,4 (χωρίς υπέρβαση δόμησης). 

Για τη δεύτερη περίπτωση, μια ακόμη παράβαση είναι ότι δεν κατασκευάστηκε η πλάκα Ο.Σ. Αυτό όμως αφορά μεταβολή στατικών, κάτι που δεν ξέρω αν ρυθμίζεται (ή αν έχει νόημα να ρυθμιστεί) στον παρόντα νόμο. 

[ssouanis]

 

Από Help Desk:

• υπέρβαση ύψους (και γενικά) διάστασης μέχρι 2% με max τα 20cm: δεν μας νοιάζει

:shock:

Είναι μεγάλο λάθος αυτό.

Προφανώς και είναι αυθαίρετο, προφανώς και χρειάζεται τακτοποίηση.

Το ότι ΔΕΝ επηρεάζει στην έκδοση βεβαίωσης μεταβίβασης είναι κάτι άλλο.

[kskan]

Για να καταλάβω... το ύψος του ισογείου σου, αυξήθηκε τελικά?

Το ύψος του ισογείου είναι σήμερα 3,20μ. (ισόγειο πρό 1975)+ 0,30μ  (νέα πλάκα). Αυτό που δεν άλλαξε είναι το καθαρό ύψος του υπάρχοντος.

[nikosantonakas]

σε 2οροφη κατοικια με υπογειο  με 34,75τμ/οροφο ,η οποια εχει μικρη μετατοπιση απο την ΟΑ  κ δημιουργει ΥΔ+ΥΚ= 1,20τμ/οροφο

Συνολικη επιτρεπομενη δομηση 70τμ κ πραγματ/νη 69,50τμ 

 

1.η θεμελιωση εγινε 40 εκ ψηλωτερα κ το υπογειο (δεν υπολογιζοταν στο σδ) οπως  κ οι οροφοι ψηλωσαν κατα 10εκ

αρα

στο υπογειο (μετατραπηκε σε κατοικια) εχω ΥΔΒΧ >50%(κατα τον νομο κ οχι κατα την εγκ4) =35,95τμ + 5,00τμ(επεκταση εκτος περιγραμματος)

σε καθε οροφο εχω ΥΔΚΧ=1,20<50%

 

πως υπολογιζω την ΥΥ???λαμβανωντας υποψιν οτι ολα τα ΦΚ πρεπει να εχουν το ιδιο ποσοστο ΥΔ

α)50%<ΥΔΒΧ=35,95 τμ <100%   (λογω υπογειου το οποιο  δημιουργει κ το μεγαλο ποσοστο  ΥΔ )  

 

β)50%<ΥΔΚΧ=35,95 τμ <100%  (οσο η καλυψη )

  με αυτο το τροπο βαρυνεται υπερμετρα η ΥΥ ,που αν το υπογειο δεν ειχε μετατραπει σε κατοικια,τοτε η ΥΔ θα ηταν μικροτερη του 50%

 

γ)αν δεν ειχαν ψηλωσει οι οροφοι κ απλα ειχε ανεβει η σταθμη θεμελιωσης ..τι θα με εποδιζε να χρεωσω την ΥΥ στο υπογειο σαν ΒΧ?

δ)τα 10 εκ /οροφο μπορουν να μπουν σαν κατ3,λογω αποκλισης<5% της διαστασης?τωρα διαβασα τα προηγουμενα post

 

 

η επεκταση του υπογειου δεν παιρνει ΥΥ...σωστα?

τα 10 εκ που ψηλωσε το υπογειο δεν παιρνουν ΥΥ ΒΑΣΕΙ ΕΓΚ 4 η ισως αναλυτικος?

Edited Αύγουστος 9 , 2014 by nikosantonakas

[nikosantonakas]

στους οικισμούς τα υψόμετρα δεν λαμβάνονται από το κράσπεδο του πεζοδρομίου ή το δρόμο.

Για παράδειγμα στους οριοθετημένους οικισμούς: 

"4.α. Το μέγιστο ύψος των κτηρίων ορίζεται σε 7,50 μ. και μετράται σε κάθε σημείο της τομής του περιγράμματος αυτών με το φυσικό έδαφος. Σε κάθε περίπτωση, το ύψος των προβολών των κτηρίων σε κατακόρυφα επίπεδα, διερχόμενα από την τομή του περιγράμματος αυτών με το έδαφος, δεν μπορεί να υπερβαίνει το ανωτέρω οριζόμενο."

 

Από την περιγραφή των αυθαιρεσιών έχουμε δυο πιθανότητες. Η μια είναι το κτίριο να θεμελιώθηκε ψηλότερα κατά 30 εκ. Η δεύτερη είναι να μη μπαζώθηκε ο περιβάλλων χώρος.

Αν υποθέσουμε ότι έχουμε την οικοδομή θεμελιωμένη ψηλότερα.Στη περίπτωση αυτή έχουμε υπέρβαση ύψους για το υπόγειο (δες και τροποποιημένο παράρτημα νόμου στην περίπτωση 5 μετά τον αστερίσκο).

Αναφέρεις ότι η μια αποθήκη του υπογείου δεν κατασκευάστηκε και ουσιαστικά λαμβάνοντας χώρο από την όμορη αποθήκη, η σημερινή κατάσταση είναι μια κατοικία. 

Αν το υπόγειο δεν είχε χωριστεί σε οριζόντιες ιδιοκτησίες, διαμερισμάτωση δεν θα έβαζα. Θεωρώ ότι υπάγεται στα πλαίσια της εσωτερικής διαρρύθμισης.

Η αλλαγή χρήσης από χώρο Β.Χ σε χώρο Κ.Χ έχει τις προϋποθέσεις να λάβει μειωτικό συντελεστή.(τροποποιημένο παράρτημα περίπτωση 5 (2).

Άρα, ως προσωπική αντιμετώπιση της κατάστασης, θα έβαζα

1 ΦΚ:  Υ.Υ υπογείου με καταγραφή επιφάνειας  αφαιρούμενης της επιφάνειας της αλλαγής χρήσης

1 ΦΚ:  ΥΔ (με μειωτικό συντελεστή) με ταυτόχρονη Υ.Υ στην επιφάνεια η οποία έγινε κατοικία.

Παυλο σε σχεση με το προηγουμενο ερωτημα που εθεσα κ βλεποντας στην απαντηση σου εδω ,οτι βαζετε ΥΥ,σε ποιες περιπτωσεις εφαρμοζεται αυτο που αναφερεται στην εγκ4.33) αρθ18 τελος παραγραφου β) <<δεν εφαρμοζεται συντελεστης ΥΥσε περιπτωση αυθαιρετου υπογειου η υπερβασης υψους νομιμου υπογειου>>?

Edited Αύγουστος 9 , 2014 by nikosantonakas

[GX24]

Σε 3οροφη οικοδομή όπου τα ύψη των ορόφων είναι τα ίδια απλά δεν έχει γίνει το μπαζωμα περιμετρικα και η οικοδομή ενώ κατέβαινε απο το Διαμορφωμένο έδαφος .1.20 και απο το ΦΕ 0.30 χτίσθηκε στο επίπεδο του δρόμου δηλαδή στο ΦΕ. Εχω υπέρβαση ύψους? Εάν ναι σε ποιον όροφο? και πώς υπολογίζεται? μόνο σαν ΥΥ χωρίς υπέρβαση δόμησης?