ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[ioannat]

Aν αντιμετωπιζεις το υπογειο σαν ξεχωριστη ιδιοκτησια και ειναι αυτο το οποιο προκαλει την υπερβαση υψους, τοτε βαζεις εκει την υπερβαση με 0.5.

Αν αντιμετωπιζεις ομως  το ακινητο συνολικα (σαν μεζονετα),τοτε το υψος το βαζεις στο τελευταιο επιπεδο....

[yian]

Συμφωνώ..

[nicki]

Aν αντιμετωπιζεις το υπογειο σαν ξεχωριστη ιδιοκτησια και ειναι αυτο το οποιο προκαλει την υπερβαση υψους, τοτε βαζεις εκει την υπερβαση με 0.5.

Αν αντιμετωπιζεις ομως  το ακινητο συνολικα (σαν μεζονετα),τοτε το υψος το βαζεις στο τελευταιο επιπεδο....

 

 

Συμφωνώ..

Σας ευχαριστώ. Είναι πολυκατοικία χωρίς σύσταση, οπότε ασχολούμαι με τον τελευταίο όροφο..

[jja]

To υπόγειο που υπερυψώθηκε (θεμελίωση σε άλλη στάθμη ) δεν παίρνει 0,5.

[nicki]

To υπόγειο που υπερυψώθηκε (θεμελίωση σε άλλη στάθμη ) δεν παίρνει 0,5.

Στις ερωτοαπαντήσεις μετέπειτα της εγκυκλίου 4 που αναφέρεται ότι «Υπόγειο είναι όροφος ή τμήμα ορόφου, του οποίου η οροφή βρίσκεται έως 1,50 μ. ψηλότερα από την οριστική στάθμη του εδάφους.» δεν καλύπτει?

(θεωρώντας ότι είναι διευκρινιστικές)

αλλά μάλλον δεν ανήκει σε αυτό το post, οπότε με συγχωρείτε.

Edited November 8, 2014 at 02:43 μμ by nicki

[PERIKLIS1]

Αν εξετασετε όλο το κτήριο συνολικά για την υπερυψωση βάζουμε τα τ. μ. της κάλυψης στον συντελεστή 1 (όχι στον μειωτικο συντελεστη), χωρίς υπέρβαση δόμησης και στο ύψος βαζεται τα εκατοστά υπερυψωσης με τον αντίστοιχο συντελεστή.

Προφανώς δεν μπαίνει μειωτικος συντελεστής 0.5 όταν εξετάζουμε συνολικά την υπερυψωση της οικοδομής.

[PERIKLIS1]

Και μην ξεχνάτε ότι η υπέρβαση ύψους δεν είναι υπόθεση του υπογειου ή του τελευταίου ορόφου. Η υπέρβαση κατά χ εκατοστά μοιράζεται αναλογικά σε κάθε όροφο (εγκύκλιος 4)

[jja]

Σε περίπτωση υπαρξης σύστασης ΟΙ μπαίνει αναλογικά η υπέρβαση σε ύψος όταν το ύψος κατανέμεται σε κάθε όροφο (πχ 20 εκ υπερυψώθηκε ο πρώτος και 20 εκ ο δεύτερος). Όταν όμως οφείλεται σε έναν όροφο (πχ υπερύψωση λόγω υπερύψωσης οικοδομής) μπαίνει μια φορά η υπερβαση σε ύψος.

Edited November 8, 2014 at 04:13 μμ by jja

[nicki]

Όπως προανέφερα, δεν υπάρχει σύσταση. Όλοι οι όροφοι έχουν το ύψος αδείας, μόνο που έχει τοποθετηθεί ψηλότερα και το υπόγειο εξέχει 0.65 από το έδαφος. Με ύψος αδείας 12.00, θεωρείτε πως θα μπορούσα να το δικαιολογήσω με το 5% των διαστάσεων και να κλέψω 5 εκ. με διαμόρφωση περιβάλλοντος?

Είχα κάνει την ερώτηση και στο topic υπόγειο, αλλά κανείς δεν είχε απαντήσει..

Οπότε είπα να κάνω μια ακόμη προσπάθεια επί τη ευκαιρία.

Edited November 8, 2014 at 04:45 μμ by nicki

[pipakos]

Εννοείς 12μ*0.05=0.6μ. Πρέπει να το κοντύνεις λίγο για να το πας κατηγορία 3 (βάλε το disto να μετράει από το πάνω μέρος ). Δεν νομίζω ότι θα καθόμουν να ασχοληθώ με 5εκ διαμόρφωση περιβάλλοντος.

Αλλιώς όπως προαναφέρθηκε αφού δεν έχεις σύσταση χρεώνεις την ΥΥ στην τελευταία στάθμη.