ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[jimalexandrou]

Ευχαριστώ πολύ, θα συνεννοηθώ με τον ιδιοκτήτη και βλέπουμε... Πάντως θεωρώ λίγο υπερβολικό να ξαναγίνει τακτοποίηση (είναι πολύ συνηθισμένη περίπτωση εξάλλου) και, κάνοντας τον δικηγόρο του διαβόλου, μπορούμε να πούμε πως με τον 3843 τακτοποιήθηκαν τα τ.μ. του παταριού μέχρι το νόμιμο ύψος και τώρα ρυθμίζεται το υπόλοιπο...λέμε τώρα....

[nikosantonakas]

καλημερα

ο Δημητρης ξεκαθαρισε τις δυο περιπτωσεις

α)η μια περιπτωση να εξεταζουμε ανα οριζοντια

β) η αλλη περιπτωση να εξεταζουμε ενιαια το κτιριο χωρις να λαβουμε υπ οψιν τις οριζοντιες.Οταν εξεταζουμε ενιαια το κτιριο ερχομαστε "κοντα" στην περιπτωση της μεζονετας.

Αρα στο help desk σου ειπαν: αν τα αντιμετωπισεις ανα οριζοντια ελεγχεις το "απολυτο " υψος της καθε οριζοντιας και συμφωνα μ αυτο κρινεις ή οχι αν εχει αυθαιρεσια..

Αν ελεγξεις εξ ολοκληρου το ακινητο (μια δηλωση) η υπερβαση υψους θα μπει στα μετρα της καλυψης(!!δεν βγαινει νοημα...)

 

Ο λογος μου εμπλεκω τη μεζονετα ειναι γιατι στην εννιαια δηλωση εχουμε ιδια αντιμετωπιση με την οριζοντια ιδιοκτησια της μεζονετας,Σ αυτη την περιπτωση οταν εχουμε παρανομη σοφιτα, στα μετρα αυτα βαζουμε ΥΥ με ΥΔ με μειωτικο, δεν μπλεκουμε την καλυψη (τουλαχιστον εγω ετσι κανω),,,,.Αν λοιπον εχω και υπερυψωση της οικοδομης κατα 0,50μ τοτε εκτος απο τα μετρα της σοφιτας βλεπω οτι στον α οροφο (100μ2) εχω υπέρβαση υψους χωρις υπερβαση δομησης

 

ολα τα παραπανω προκυπτουν παραθετοντας διπλα στην τομη της αδειας τη νεα τομη του κτισματος με σταθερο σημειο αναφορας το σχετικο υψομετρο σε μια γωνια του οικοπεδου που και στις δυο περιπτωσεις ειναι σταθερο

 

για την ιστορια, εμενα στο hd μου χουν πει σε επι τοπου επισκεψη με σχεδια οτι το υψος "το τρωει" το τμημα του κτιριου που περισευει πανω απο την νοητη γραμμη του υψους για το οποιο εκδοθηκε η οικοδομικη αδεια.

 

 

Καλημέρα,

σε περίπτωση δηλαδή που λαμβάνουμε όλο το κτίριο ως ενιαίο και:

1. όλοι οι όροφοι είναι ok σε ύψος σε σχέση με την άδεια

2. απλά έχει τοποθετηθεί ψηλότερα

χρεώνουμε την ΥΥ στον τελευταίο όροφο, ακόμα κι αν βρίσκεται σε εσοχή και είναι μικρότερο το εμβαδόν του από την κάλυψη?

2.Σε περιπτωση υπερυψωσης της σταθμης υπογειου ,με ταυτοχρονη αυξηση του υψους του κ ταυτοχρονη αυξηση του υψους του  τελευταιου οροφου(δευτερου),περα απο την παραβαση αναλυτικου για την υπερυψωση της σταθμης ,η ΥΥ στο υπογειο κ στον οροφο μπορει να υπολογιστει ενιαια βαζοντας σαν επιφανεια,αυτην του τελευταιου οροφου που ειναι ιδια με του υπογειου κ υψος  την συνολικη διαφορα ?Προκειται για ενιαια κατοικια δυοροφη κατοικια με υπογειο .

β)αν  στη πιο πανω περιπτωση ο οροφος ειναι μικροτερος απο το υπογειο ποια επιφανεια βαζω για τον υπολογισμο της ΥΥ?

ΑΠ

α)προσθετω τη διαφορα υψων σαν ΥΥ κ ΥΔ την επιφανεια τελευταιου κ συγκρινω με το 20%

β)το ιδιο κ επιφανεια βαζω το εμβαδο  τελευταιου οροφου,ανεξαρτητα αν το υπογειο ειναι μεγαλυτερο,διοτι αν ερθει καποιος κ ριξει μεζουρα απο πανω,θα μετρησει την ΥΥ συνολικα (ενιαια ιδιοκτησια) του κτιριου κ το εμβαδο του τελευταιου οροφου !!!!!!

 

ΥΨΟΣ ΚΤΙΡΙΟΥ.

1.σε ποιες περιπτωσεις εφαρμοζεται αυτο που αναφερεται στην εγκ4.33) αρθ18 τελος παραγραφου β) <<δεν εφαρμοζεται συντελεστης ΥΥσε περιπτωση αυθαιρετου υπογειου η υπερβασης υψους νομιμου υπογειου>>?

2.αν σε ισογειο κτιριο με υπογειο ,στο οποιο εχουμε κ Υπερβαση Δομησης  κ στις 2 σταθμες,η οροφη υπογειου εγινε κατα 40 εκατ ψηλοτερα,με αποτελεσμα Υπερβαση Υψους του κτιριου σε σχεση με την ΟΑ,

α)χρεωνω ΥΥ στο κτιριο?

β)σε ποιο οροφο?στο υπογειο που εχει μειωμενο συντελεστη η στον οροφο?

 

 ΑΠΑΝΤ

1.σε περιπτωση που κατεβηκε το δαπεδο του υπογειου

2.η ΥΥ μπαινει σε καθε οροφο που τη δημιουργει με αντιστοιχο ΦΚ αν το κτιριο <<ψηλωνει>> κ εναι ενιαιο.Αν εξεταζω με ,μια αιτηση  ολες τις  ΟΙ τοτε εξεταζεται το συνολικο του κτιριου,ενω αν εξεταζω χωριστη ΟΙ το υψος της...

 απο απαντηση που εχει ανεβασει ο συναδελφος pipakos

35) - Υπόγειο σε κτίριο με οικοδομική άδεια που το καθαρό ύψος του μεγάλωσε και ξεπέρασε τα 3μ, χωρίς να γίνει εκβάθυνση από τη νόμιμη στάθμη θεμελίωσής του, αντιμετωπίζεται στο Ν.4178/13 με υπέρβαση ύψους, αναλυτικό προϋπολογισμό ή υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή 0.5 (λόγω ΓΟΚ85)? Αν η αύξηση του ελεύθερου ύψος του υπογείου προέρχεται μόνο από την εκβάθυσνή του αλλάζει κάτι στη μέθοδο υπολογισμού του προστίμου?

- Χρεώνεται ως υπέρβαση ύψους για το υπόγειο (όχι για άλλη στάθμη ακόμα κι αν έχει ψηλώσει όλο το κτίριο εξαιτίας της υπέρβασης αυτής), εκτός από τις περιπτώσεις αποκλειστικά υποβιβασμού του δαπέδου του υπογείου όπου δηλώνεται με αναλυτικό προϋπολογισμό.

 

εχω να παρατηρησω τα εξης 

1.οτι την υπερυψωση θεμελιωσης στην πιο πανω απαντηση την αντιμετωπιζουμε με αναλυτικο

2.οτι δεν βαζουμε την καλυψη αλλα τον τελευτιο οροφο  η το υπογειο (αν οφειλεται η υυ σε αυτο)

Τωρα βγαλτε συμπερασμα απολο αυτο το μπερδεμα!!!

θα ξαναστειλω τα ερωτηματα με τις απαντησεις που εδωσαν για διευκρινιση

Edited Νοέμβριος 14 , 2014 by nikosantonakas

[nikosantonakas]

To υπόγειο που υπερυψώθηκε (θεμελίωση σε άλλη στάθμη ) δεν παίρνει 0,5.

ερωτηση

ΥΠΟΓΕΙΑ

  μεταφορα δηλωσης απο 4014,σε ενδιαμεση υποβολη με υπογειο που υπολογιζοταν με μειωμενο,αλλα τωρα κ συμφωνα με την εγκ 4(σε αντιθεση με το σωμα του νομου ,που δεν βαζει περιορισμο) λογω υπερυψωσης σταθμης ,θα χρησιμοποιηθει μειωμενος η οχι συντελεστης?

Γενικωτερα για το πιο πανω θεμα νομος , εγκυκλιος4 κ αναθεωρημενο παραρτημα(οπου αναφερονται γενικα υπογειες σταθμες), ερχονται σε αντιθεση,με αποτελεσμα   να υπαρχει διαφορετικος τροπος προσεγγισης απο καθε συναδελφο

ΑΠΑΝΤ

 Υπερισχυει ο νομος κ μπαινει μειωτικος σε καθε περιπτωση υπογειου,συμφωνα με τον ορισμο κατα ΓΟΚ δηλ μεχρι 1,50μ απο το περιξ εδαφος

Με την εγκυκλιο προφανως κατι αλλο ηθελαν να πουν!!!!

[nikosantonakas]

To υπόγειο που υπερυψώθηκε (θεμελίωση σε άλλη στάθμη ) δεν παίρνει 0,5.

ερωτηση

ΥΠΟΓΕΙΑ

  μεταφορα δηλωσης απο 4014,σε ενδιαμεση υποβολη με υπογειο που υπολογιζοταν με μειωμενο,αλλα τωρα κ συμφωνα με την εγκ 4(σε αντιθεση με το σωμα του νομου ,που δεν βαζει περιορισμο) λογω υπερυψωσης σταθμης ,θα χρησιμοποιηθει μειωμενος η οχι συντελεστης?

Γενικωτερα για το πιο πανω θεμα νομος , εγκυκλιος4 κ αναθεωρημενο παραρτημα(οπου αναφερονται γενικα υπογειες σταθμες), ερχονται σε αντιθεση,με αποτελεσμα   να υπαρχει διαφορετικος τροπος προσεγγισης απο καθε συναδελφο

ΑΠΑΝΤ

 Υπερισχυει ο νομος κ μπαινει μειωτικος σε καθε περιπτωση υπογειου,συμφωνα με τον ορισμο κατα ΓΟΚ δηλ μεχρι 1,50μ απο το περιξ εδαφος

Με την εγκυκλιο προφανως κατι αλλο ηθελαν να πουν!!!!

[pipakos]

Νομίζω πως με το θέμα της υπέρβασης ύψους απλά αυτοσχεδιάζουν. Κι εμείς μαζί τους...

[nicki]

1. περα απο την παραβαση αναλυτικου για την υπερυψωση της σταθμης

    περιπτώσεις αποκλειστικά υποβιβασμού του δαπέδου του υπογείου όπου δηλώνεται με αναλυτικό προϋπολογισμό.

 

2. η ΥΥ μπαινει σε καθε οροφο που τη δημιουργει με αντιστοιχο ΦΚ

- Χρεώνεται ως υπέρβαση ύψους για το υπόγειο (όχι για άλλη στάθμη ακόμα κι αν έχει ψηλώσει όλο το κτίριο εξαιτίας της υπέρβασης αυτής)

δεν βαζουμε την καλυψη αλλα τον τελευτιο οροφο  η το υπογειο (αν οφειλεται η υυ σε αυτο)

1. Για τον υποβιβασμό του δαπέδου, ο αναλυτικός υπολογίζεται με περισσότερη εργασία σε εκχωματώσεις, μπετά κλπ (σωστά?)

    Για την υπερύψωση τί υπολογίζουμε? ότι δεν έσκαψε όσο έπρεπε για τη θεμελίωση? αφού έκανε κάτι λιγότερο.

2. Μια σαφής επίσημη ανακοίνωση του υπουργείου νομίζω θα μας διαφωτίσει..

Edited Νοέμβριος 14 , 2014 by nicki

[nik]

1. Ότι μπάζωσε προφανώς. Συγκρίνεις τι έγινε με το αν είχε εφαρμοστεί η άδεια.

 

2. Για ποιο θέμα. Νομίζω είναι σαφής ο νόμος στο θέμα του υπογείου.

[lefkada]

Καλησπερα, σε εντός σχεδίου με οικοδομική άδεια έχει κατασκευαστεί η στέγη πιο ψηλά απο οτι προβλέπονταν στην οικοδομική άδεια. Μόνο το ύψος της στέγης έχει αυξηθεί (απο 1,60 μ σε 2,10  μ), το ύψος του κτιρίου (χωρίς την στέγη είναι βάση οικοδομικής αδειας) και ο χώρος (κενο στέγης), ουτε προσβάσιμος είναι, ουτε σοφίτα.

Πως υπολογίζω το πρόστιμο?

Αν πάω με υπέρβαση ύψους (μόνο ύψος όχι δόμηση μου φαίνεται υπερβολικό), μπορώ να πάω με αναλυτικό?

[Pavlos33]

Εφόσον το προβλεπόμενο ύψος της οικοδομής έχει τηρηθεί, το επιπλέον ύψος της στέγης θα το καταχωρούσα ως μια λοιπή παράβαση (αναλυτικός). 

[lefkada]

Ναι, το προβλεπόμενο ύψος της οικοδομής έχει τηρηθεί, αυτό που έγινε έιναι οτι κατασκευάστηκε διαφορετική (πιο ψηλή κατα 0,50μ) η στέγη.

Το έχετε δεί κάπου στην νομοθεσία ή ερωτοαπάντήσεις κλπ.

Γιατι αν το πάω με αναλυτικό τελικά, να κάνω και μια αναφορά στον νόμο ή εγκυκλιο ή οδηγιες κλπ

Edited Νοέμβριος 14 , 2014 by lefkada