ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[killertomato]

σε μονόροφο επι pilotis  του 76 έχουμε διαφορά ύψους 1.00μ απο την άδεια (60εκ απο την pilotis - 40εκ στον όροφο), ως συνέπεια της αυθαιρεσίας αυξήθηκαν και τα σκαλοπάτια που οδηγούν στον όροφο. Εκτός απο την παραβίαση ύψους θα βάλω και λοιπή παράβαση για τα έξτρα σκαλοπάτια ή το θεωρείται υπερβολικό (το ανάπτυγμα της σκάλας αυξήθηκε); 

επίσης οι διαστάσεις του κτηρίου έχουν διαφοροποιήσεις αλλά εντός των ορίων ανοχής , σε αυτή την περίπτωση τι κάνουμε με τη δήλωση υπαγωγής, το αναφέρουμε στην τεχνική έκθεση ή τακτοποιούμε και αυτές τις αλλαγές;

ευχαριστώ

[igp]

Καλησπέρα σας

 Έχω περίπτωση τριών κτιρίων με οικοδομική άδεια εντός οικισμού. Πως δηλώνω τις παρακάτω αυθαιρεσίες:

1) Η στέγη του ενός κτιρίου έγινε ψηλότερη

 

2) Η ο.α. δεν έδειχνε στέγη στο δεύτερο κτίριο. Στην πραγματικότητα έχει κατασκευαστεί μία στέγη πάνω από την πλάκα του δώματος.(μη επισκέψιμη)

 

3) Το τρίτο κτίριο φαίνονται στην ο.α. με ύψος 6,20μ+ 0,80μ. λόγω στέγης (η στέγη είναι ενσωματωμένη στο όροφο). Τώρα έχει κατασκευστεί κτίριο με ύψος 6,30μ. + 1,40μ λόγω στέγης. Επίσης η στέγη έχει άλλο σχήμα σε σχέση με την ο.α. (εξακολουθεί να είναι ενσωματωμένη στον όροφο)

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[cv01302]

Για να επαναφέρω λίγο την ρύθμιση σε εκτός σχεδίου δίχως άδεια..

Σε περίπτωση τετραόροφης (!) οικοδομής ( > 400τμ δομημένων), με υπερυψωμένο υπόγειο (που στην ουσία είναι ισόγειο καθώς τα τουλάχιστον 2,00μ από τα 3,00μ βρίσκονται υπέργεια), με ισόγειο, α' όροφο και σοφίτα (κεκλιμένη στέγη) με κορφιά στα 3μ, δηλαδή:

2+3+3+3 = 11μ τελική στάθμη, την στιγμή που για διώροφες είναι 7,5μ + 1,2μ στέγη = 8,7μ , δεν διευκρινίζεται τί γίνεται σε περιπτώσεις περισσοτέρων ορόφων - θέλω να πιστεύω ότι ρυθμίζεται..

Η ρύθμιση θα γίνει σε μία δήλωση λόγω ενός ιδιοκτήτη δίχως σύστασης ιδιοκτησιών. Θα χρησιμοποιηθεί:

 

1) υπέρβαση ύψους > 20% ( αφού 11μ > 1.2*8,7 = 10,44μ ) για όλο το κτίριο που κατ' εμέ είναι το ορθότερο ή

2) θα πάω υπόγειο, ισόγειο και α' όροφο σε σύγκριση με τα 7,5μ και συντελεστή υπέρβασης < 20% ( 2+3+3 = 8 < 1.2*7,5 = 9 ) και την σοφίτα με υπέρβαση > 20% βάσει του 1,2μ (3 > 1.2* 1.2 = 1.44μ) ?

Η διαφορά στο πρόστιμο είναι αρκετά σημαντική

[MONOS]

Κατά τη γνώμη μου υπέρβαση ύψους έχουν ο Α όροφος και η σοφίτα, γιατί η στέψη του Α ορόφου είναι στο +8,00μ>7,50 (χωρίς στέγη και τα δύο). Η συνολική υπέρβαση ύψους είναι (11-8,70)=2,30 / 8,7 = 26% > 20%.

Θα έβαζα 1 ΦΚ για το υπόγειο και το ισόγειο ως Υπέρβαση Δόμησης Κύριων Χώρων, 1 ΦΚ για τον Α όροφο Υπέρβαση Δόμησης Κύριων Χώρων με Υπέρβαση Ϋψους > 20% και 1 ΦΚ για τη σοφίτα Υπέρβαση δόμησης Χώρων με μειωτικό με Υπέρβαση Ύψους > 20% για τη σοφίτα.

[Pavlos33]

 

 

1) υπέρβαση ύψους > 20% ( αφού 11μ > 1.2*8,7 = 10,44μ ) για όλο το κτίριο που κατ' εμέ είναι το ορθότερο ...

συμφωνώ. Κατά τη γνώμη μου "όλο το κτίριο", αφού είναι ενιαίο, θα "πληρώσει τη ζημιά" Συγκρίνουμε υπέρβαση ύψους του κτιρίου με το μέγιστο επιτρεπόμενο.Φυσικά μια εξίσου λογική αντιμετώπιση είναι και αυτή του συναδέλφου. Η απόφαση καθαρά δική σου 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

σε μονόροφο επι pilotis  του 76 έχουμε διαφορά ύψους 1.00μ απο την άδεια (60εκ απο την pilotis - 40εκ στον όροφο), ως συνέπεια της αυθαιρεσίας αυξήθηκαν και τα σκαλοπάτια που οδηγούν στον όροφο. Εκτός απο την παραβίαση ύψους θα βάλω και λοιπή παράβαση για τα έξτρα σκαλοπάτια ή το θεωρείται υπερβολικό (το ανάπτυγμα της σκάλας αυξήθηκε); ΝΑΙ, ΑΛΛΑ ΟΧΙ ΩΣ ΛΟΙΠΗ ΠΑΡΑΒΑΣΗ, ΑΛΛΑ ΩΣ ΥΔΚΧ

επίσης οι διαστάσεις του κτηρίου έχουν διαφοροποιήσεις αλλά εντός των ορίων ανοχής , σε αυτή την περίπτωση τι κάνουμε με τη δήλωση υπαγωγής, το αναφέρουμε στην τεχνική έκθεση ΑΝΑΦΕΡΕΙΣ ΤΙΣ ΔΙΑΦΟΡΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΤΕΚΜΗΡΙΩΝΕΙΣ ΤΟ ΓΕΓΟΝΟΣ ΟΤΙ, ΕΙΝΑΙ ΕΝΤΟΣ ΤΩΝ ΟΡΙΩΝ ΑΝΟΧΗΣ ή τακτοποιούμε και αυτές τις αλλαγές;

ευχαριστώ

[cv01302]

Ευχαριστώ και τους δυο σας.

Το θέμα ναι μεν είναι στην κρίση μας, δυστυχώς όμως δεν μπορούμε να παίζουμε με τις ιδιοκτησίες των πελατών μας.

Προφανώς και οι δύο προτάσεις στηρίζονται σε σωστά παραδείγματα και λογική, όμως π.χ. σε μια αγορά ακινήτου, αν καλεστούμε ως μηχανικοί του αγοραστή για έλεγχο αυθαιρεσιών, τί θα τον συμβουλέψουμε? Θα είναι ρυθμισμένο "σωστά"?

Προφανώς το ίδιο πρόβλημα θα έχει και ο ελεγκτής δόμησης σε μερικά χρόνια (λόγω κατηγορίας 5 στο συγκεκριμένο παράδειγμα). Φανταστείτε ο ίδιος ελεγκτής δόμησης για ένα σπίτι να το ελέγχει με τον πρώτο τρόπο, και για ένα άλλο (παρόμοια κατάσταση) ρυθμισμένο από άλλο μηχανικό, με τον δεύτερο τρόπο. Θα βάλει σφραγίδα και στα δύο?

Και προφανώς η λύση να επιλέξουμε το μεγαλύτερο πρόστιμο για "λόγους ασφαλείας", δεν είναι λύση.

Για άλλη μια φορά το ΥΠΕΚΑ και το ΤΕΕ μας αφήνουν εκτεθιμένους..

[jja]

Εγώ ψηφίζω υπέρβαση ύψους ανά αυτοτελή λειτουργικά ιδιοκτησία. Σε περίπτωση που έχει σύσταση και φυσικά άδεια με βάση την υπέρβαση από το πραγματοποιούμενο της άδειας για κάθε ΟΙ, και σε περίπτωση τελείως αυθαιρέτου με βάση την υπέρβαση από το επιτρεπόμενο της περιοχής για κάθε αυτοτελή λειτουργικά ιδιοκτησία. 

 

Π.χ. με άδεια 3 όροφο. Επιτρεπόμενο πχ 9. Στην άδεια 3+3+3 στην πράξη 3,20+3,20+3,20. Πληρώνει ο καθένας 0,20/9<20%

Χωρίς άδεια 4 όροφο. 3+3+3+3. Επιτρεπόμενο πχ 7,5 μέτρα. Πληρώνει ο τρίτος όροφος 1,5/7,5=20% και τέταρτος 3/7,5>20%.

Edited Οκτώβριος 14 , 2013 by jja

[igp]

Καλησπέρα σας

 Έχω περίπτωση τριών κτιρίων με οικοδομική άδεια εντός οικισμού. Πως δηλώνω τις παρακάτω αυθαιρεσίες:

1) Η στέγη του ενός κτιρίου έγινε ψηλότερη

 

2) Η ο.α. δεν έδειχνε στέγη στο δεύτερο κτίριο. Στην πραγματικότητα έχει κατασκευαστεί μία στέγη πάνω από την πλάκα του δώματος.(μη επισκέψιμη)

 

3) Το τρίτο κτίριο φαίνονται στην ο.α. με ύψος 6,20μ+ 0,80μ. λόγω στέγης (η στέγη είναι ενσωματωμένη στο όροφο). Τώρα έχει κατασκευστεί κτίριο με ύψος 6,30μ. + 1,40μ λόγω στέγης. Επίσης η στέγη έχει άλλο σχήμα σε σχέση με την ο.α. (εξακολουθεί να είναι ενσωματωμένη στον όροφο)

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Κάποια γνώμη?

[cv01302]

Προσωπική εκτίμηση:

1) Υπέρβαση ύψους δίχως υπέρβαση δόμησης

2) Αναλυτικό

3) Υπέρβαση ύψους δίχως υπέρβαση δόμησης + λοιπή παράβαση για το άλλο σχήμα στέγης