ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Υπερβαση ύψους

[Pavlos33]

Aυτό θα ίσχυε αν δεν υπήρχε άδεια, προκειμένου να διαπιστώσεις εάν από το παντελώς αυθαίρετο κτίριο προκύπτει και υπέρβαση ύψους.

Στην περίπτωση 33 της εγκ. 4 αναφέρεται ότι,

 

ΑΡΘΡΟ 18 

33)  Παρ. 2 : α) Κατά τη διατύπωση της παραγράφου αυτής για τον υπολογισµό των σχετικών 

συντελεστών  τετραγωνιδίων  «τα  µεγέθη  των  αυθαιρέτων  κατασκευών  ή  χρήσεων 

συγκρίνονται µε τους επιτρεπόµενους όρους και περιορισµούς δόµησης που ισχύουν στην 

περιοχή του ακινήτου». 

Σκοπός  της  διάταξης  είναι,  ανεξαρτήτως  εάν  το  οικόπεδο/γήπεδο  όπου  βρίσκεται  η 

αυθαίρετη κατασκευή είναι άρτιο και οικοδοµήσιµο, να συγκρίνονται τα πολεοδοµικά µεγέθη 

του αθροίσµατος των επιφανειών [δεν κάνει λόγο για ύψη, αλλά για επιφάνειες] των αυθαιρέτων κατασκευών 

ή της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης µε τους όρους δόµησης που ισχύουν σήµερα στη θέση του ακινήτου προκειµένου 

να υπολογιστούν οι συντελεστές τετραγωνιδίων και στη συνέχεια το ενιαίο ειδικό πρόστιµο. 

[Elounda]

Απλά από περιέργεια ρωτάω η δόμηση στο συγκεκριμένο ακίνητο έχει εξαντληθεί?

[jktheman]

Οχι! Υπονοείς να προτεινω νομιμοποιηση κατα αρθ23?

[Ellena]

Καλημέρα,

κόλλησα και δεν μπορώ να ξεκολλήσω. Σε κτήριο με ΟΑ με επιτρεπόμενο ύψος (που αναγράφεται στο διάγρ. κάλυψης) 10,9 έχω πραγματοποιούμενο ύψος 13,7. Το επιτρεπόμενο της περιοχής από το ΣΔ είναι 26μ. σύμφωνα με ΝΟΚ. Με τι θα συγκρίνω το αυθαίρετο +2,8μ  για τνα εξάγω το ποσοστό υπέρβασης ύψους. Ευχαριστώ πολύύ!

[Pavlos33]

Αν το προβλεπόμενο να υλοποιηθεί από την άδεια, ύψος ήταν 10,90 μ, τότε έχεις υπέρβαση ύψους 2.80 μ και συντελεστή επιβάρυνσης προστίμου [13,70-10,90]/10,90Χ100%=25,69%>20%

[Ellena]

Ευχαριστώ πολύ κ εγώ αυτό σκεφτόμουν!

[jktheman]

Καλησπέρα και πάλι. Σε εκτός οικισμού αποθήκη σε αγροτεμάχιο χωρίς ΟΑ υπέρβαση ύψους θα υπολογίσω ολόκληρο το ύψος της αποθήκης σωστά? (εννοείται και >20%) Ευχαριστώ!

[Pavlos33]

Αφού δεν έχεις Ο.Α εξετάζεις εαν το ύψος της αποθήκης παραβιάζει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος από τους όρους δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου. Αν δεν το παραβιάζει, δεν υπολογίζεται υπέρβαση ύψους κ προσαύξηση προστίμου λόγω αυτού.

[katero]

Καλημέρα. Άδεια εκτός οκισμού για υπόγειο + ισόγειο. Έγινε υπερύψωση της οικοδομής κατά 220 εκ (θεμελίωση του υπογείου στη στάθμη ισογείου). Τώρα είναι ουσιαστικά πυλωτη με μια αποθήκη 10 τ.μ.. και όροφος ( το κατά την άδεια ισόγειο). Πώς αντιμετωπίζεται?? Ευχαριστώ

[Pavlos33]

Θα πρότεινα υπέρβαση ύψους με βάση την επιφάνεια του τωρινού ορόφου (πρώην εγκεκριμένο ισόγειο) χωρίς υπέρβαση δόμησης σε ένα ΦΚ. Σε άλλο ΦΚ υπέρβαση δόμησης Β.Χ για την αποθήκη στο ισόγειο ή κατηγορία 3, εφόσον πληρείται το αντίστοιχο κριτήριο και σε τρίτο Φ.Κ,  τον υπόστυλο χώρο όπως αναφέρεται στην εγκ. 3 δηλαδή , υπολογισμός προστίμου με βάση την επιφάνεια και συντελεστή 0.5 (άλλη κατοικία).