Σλάρτιμπαρτφαστ Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 23 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 23 , 2015 (edited) Σας ευχαριστω πολυ. Edited Ιούνιος 23 , 2015 by Σλάρτιμπαρτφαστ
christinegeo1 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2015 καλημερα, θα ηθελα να ρωτησω το εξης εχω μια περιπτωση κατοικιας οπου στην αδεια ηταν υπογειο με δυο οροφους.στην πραγματικοτητα το υπογειο σηκωθηκε και ειναι τωρα ισογειο και χτιστηκε και επιπλεον τριτος οροφος απο πανω. το επιτρεπομενο υψος ειναι 7,50 και τωρα το υψος του κτιριου ειναι 11,5μ. το ερωτημα μου ειναι πως υπολογιζω την ΥΥ? ειναι σωστο να χρεωσω ΥΥ στο υπογειο που εγινε ισογειο που ειναι 1μ. <20% σε ενα ΦΚ και ΥΥ στον επιπλεον οροφο που ειναι 3μ >20% η μηπως πρεπει να παει και το ισογειο και ο τριτος οροφος με ΥΥ>20%? Σας ευχαριστω πολυ
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2015 Το εγκεκριμενο υψος της οικοδομης ποσο ητανε? Υπαρχει συσταση ανα οροφο η ειναι ολοκληρη μια οριζοντια ιδιοκτησια? Για μενα θα παρει ΥΥ το υπογειο στο υψος που σηκωθηκε για να φτασει τη σταθμη του εδαφους και το υπολοιπο θα το παρει ο οροφος.
nik Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 23 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 23 , 2015 (edited) Σε μονόροφο κτίριο με ξύλινη στέγη π.χ. 3,00μ. + 1,50μ. στέγη, αντί για στέγη φτιάχτηκε δεύτερος όροφος και πήγε το κτίριο στα 6,00μ. . Η υπέρβαση ύψους συγκρίνεται με το 3,00 ή με το 4,50 ? Δηλαδή έχω υπέρβαση ύψους 6,00 - 3,00 = 3,00 ή 6,00-4,50 = 1,50 ? Αν υπήρχε και πέργκολα 3,00μ. στην άδεια πάνω από τον όροφο πιο δίπλα, τότε μπορούμε να πούμε ότι δεν υπήρχε υπέρβαση ύψους λόγω....της πέργκολας ? Edited Ιούλιος 23 , 2015 by nik
subrosaval Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 25 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 25 , 2015 (edited) Γεια σου συνάδελφε Το κτίριο είναι περιοχή εντός ή εκτός σχεδίου ; Αν είναι εκτός , θεωρώ οτι το συνολικό νόμιμο ύψος της οικοδομής είναι 4.5 μ διότι το ύψος της στέγης προστίθεται στο συνολικό ύψος της οικοδομής . Αν είναι εντός θεωρώ πως το νόμιμο ύψος της οικοδομής είναι 3 μ διότι υπολογίζεται ξεχωριστά το ύψος της στέγης στον όροφο . Edited Ιούλιος 25 , 2015 by subrosaval
Alsterwasser Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 4 , 2015 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 4 , 2015 Παύλο θεωρώ οτι κάνεις λάθος στον υπολογισμό του % Υ.Υ πάντως. Το παράρτημα αναφέρει ξεκάθαρα οτι διαιρείς Ηπροσθετο / Ηεπιτρεπόμενο βάσει όρων δόμησης και οχι δια Η ο.α. 1
avgoust Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 12 , 2015 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 12 , 2015 Περίπτωση μεζονέτας με υπόγειο κατά την άδεια. Λόγω μη τήρησης στάθμης εκσκαφής όλο το κτίριο έχει ανέβει κατά 1,50μ και έχει πλέον υπέρβαση ύψους ως προς το έδαφος. (Το υπόγειο παραμένει υπόγειο κατά ΓΟΚ και παραμένει αποθηκευτικός χώρος) Επιπλέον , η στέγη υπερυψώθηκε και έχουμε σε τμήμα της κατοψης και αυθαίρετη σοφίτα. Ετσι η συνολική υπέρβαση ύψους η οποία είναι 2,5μ πάνω από το ύψος περιοχής , οφείλεται κατά ένα τμήμα στην υπερύψωση της θεμελίωσης και κατά ένα άλλο στην υπερύψωση της στέγης/σοφίτας. Πως προτείνετε να δηλωθεί η υπέρβαση του ύψους ?
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 12 , 2015 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 12 , 2015 Η δική μου πρόταση είναι σε ένα φ.κ να δηλωθεί υπέρβαση ύψους 1,5 μ (συντελεστής υπέρβασης ύψους 0,2 ή 0,4 χωρίς υπέρβαση δόμησης) στον τελευταίο όροφο, ο οποίος εξαιτίας λανθασμένης ανέγερσης βρέθηκε ψηλότερα κατά 1.5 μ από το ύψος της άδειας και σε δεύτερο Φ.Κ θα βάλεις τη σοφίτα με ΥΔ στα τετραγωνικά του χώρου της (με μειωτικό εφόσον πληροί τον ορισμό της σοφίτας του άρθρου 2 του ΝΟΚ) και ΥΥ, η οποία θα αφορά το ύψος της σοφίτας. Αν το σχήμα της στέγης έχει μεταβληθεί σε σχέση με το εγκεκριμένο θα χρειαστεί και μια λοιπή παράβαση.
avgoust Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 13 , 2015 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 13 , 2015 (edited) Ευχαριστώ για την απάντηση. Το πρόβλημα περιπλέκεται λίγο διότι α. στο ύψος της άδειας (8,50) συμπεριλαμβάνεται η (αρχική ) κεραμοσκεπή και β. κατά την κατασκευή , οι όροφοι κατασκευάστηκαν πιο χαμηλοί ( ! ) κατά 20 εκ. έκαστος. Ετσι ακόμα και με την υπερύψωση του υπογείου η οροφή του Α ορόφου παραμένει εντός του εγκεκριμένου ύψους. Δλδ , όλη την υπέρβαση την τρώει τελικά τμήμα της στέγης και η σοφίτα. Οπότε σκέφτηκα να δηλώσω μόνο αυτά ως υπέρβαση ύψους , με την έννοια ότι μόνο αυτά εξέχουν του εγκεκριμένου περιγράμματος ύψους της αδείας . Πρακτικά αυτό θα σημάνει ότι ενώ υπερυψώθηκε κάτοψη 60μ2 (υπόγειο) δηλώνεται ως υπέρβαση ύψους κάτοψη 35 μ2. (σοφίτα) Τι λέτε έχει λογική αυτό ? Edited Αύγουστος 13 , 2015 by avgoust
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 13 , 2015 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 13 , 2015 Το μέγιστο ύψος κτιρίου θα είναι μέχρι εκεί που ξεκινάει η στέγη π.χ στο τελευταίο δοκάρι. Πάνω του πατάνε τα ψαλίδια της στέγης, η οποία εξετάζεται ξεχωριστά. Άρα η λανθασμένη υψομετρικά θέση ανέγερσης της οικοδομής υπερβαίνει το εγκεκριμένο από την άδεια, ύψος. Καλύτερα να ανεβάσεις σκαρίφημα τομών (μια τομή με εγκεκριμένα από την άδεια ύψη) και μια με την υφιστάμενη κατάσταση.
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα