ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Κύρια και μοναδική κατοικία

[ssouanis]

Συνάδελφε, (εχεις και μεγάλο nick που να το γράψει κάποιος)

Εγώ πιστεύω ότι μπορείς να πάρεις για την ισόγεια τον μειωτικό.

 

Και το εξηγώ:

Ενδιαφέρεσαι για τον συντελεστή κύριας και μοναδικής.

Έχεις την κύρια σου κατοικία την οποία θέλεις να ρυθμίσεις (μας λες ότι είναι ισόγειο, 65+27, δεν τα γράφω γιατί δε μας ενδιαφέρουν).

 

Έχεις ακόμα ένα διώροφο.

Πρέπει να το εξετάσουμε άμα αυτό το ακίνητο πληροί τις στεγαστικε΄ς σου ανάγκες.

Γνώμη μου είναι ότι λόγω της λειτουργία του και παρότι έχει άδεια για κατοικία, ΔΕ θα ληφθεί υπόψη στον έλεγχο των λοιπών κατοικιών.

Οπότε για τον συντελεστή αυτόν, ο πελάτης σου δεν έχει άλλη κατοικία πέρα από την κύρια του την οποία και θα ρυθμίσει με τον μειωτικό συντελεστή.

[mEcHaNoDiA(v)OlOs]

ssouanis ευχαριστώ για τις απαντήσεις..
Το άρθρο λέει:
3. Για κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιο−
κτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα
τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή
επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο
αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικο−
γένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικό−
πεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο
οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις
στεγαστικές του ανάγκες
'Αρα λογικά μέχρι εδώ με καλύπτει ότι το άλλο κτίριο δεν είναι κύρια και μοναδική κατοικία (έιναι τουριστικό και καλύπτομαι απο το σήμα ΕΟΤ).
και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών
(3.000) χιλιάδων
Αυτό δεν το έχω κοιτάξει ακόμα (θεωρώ ότι είμαι μεσα στα όρια )
Θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες, εφόσον το άθροισμα της
συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει
τα εβδομήντα (70) τ.μ.
 
Εδώ είναι το πρόβλημα.
Συνολική επιφάνεια ισόγειας κατοικίας >70μ2 (μαζί με τα αυθαίρετα),
τέκνα δεν υπάρχουν, για να υπάρχει προσαύξηση,
γιατί κατά την δική σου προσέγγιση δεν λαμβάνουμε υπ'όψιν την συνολική επιφάνεια ???
 
 

- έγινε επεξεργασία του μηνύματος, yian -

Edited Σεπτέμβριος 24 , 2013 by yian

[ssouanis]

Η κύρια κατοικία ας είναι όση θέλει.

 

Άλλο ακίνητο κατοικίας δεν έχει (έτσι λέω εγώ).

 

Άρα θα πάρει μειωτικό.

[mEcHaNoDiA(v)OlOs]

και κάτι άλλο ssouanis,

1) αν ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης έχει (υπόθεση κάνω) στην κατοχή του και οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο (αδόμητο) αυτό μας περιορίζει πουθενά?

2) στο διάβασμα του νήματος που ξαναέκανα αναφέρει ότι όταν είσαι τοπική κοινότητα < 3.000 θεωρείται αυτοδικαίως κύρια και μοναδική, ισχύει??

[dimitris GM]

Η κύρια κατοικία ας είναι όση θέλει.  [σωστοτατο]

 

Άλλο ακίνητο κατοικίας δεν έχει (έτσι λέω εγώ). [ενσταση κ. συναδελφε....]

 

Άρα θα πάρει μειωτικό.

 

αλλο ακινητο "κατοικιας"  εχει

ολοκληρο  διοροφο

 

απλα το νοικιαζει

αλλά η αδεια του ειναι για "κατοικια" του Δ 270

δεν ειναι "ξενοδοχειο" ουτε επασγγελματικη στεγη

 

 

αλλά...  "δυσκολο...ονομα

 

- ναι, αν εχει οικοπεδο σε πανω απο 3000, και αυτο "μετραει" και δεν παιρνει μειωτικο.

 

- δες λιγο τις...παληες ...καλες  [λεμε τώωωρα]   ε/α  για τον 4014.

 

Εχει ενα - καλο- παραδειγμα για εναν που καθεται σε αυθαιρετο  σε  κατω απο 3000 αλλα εχει σπιτι  "στην πολη" 90 τμ. που το νοικιαζει

Αρα εχει κυρια κατοικια το αυθαιρετο, αλλα δεν ειναι μοναδικη...

 

νομιζω οτι διευκρινισθηκε το θεμα...σου

Edited Σεπτέμβριος 25 , 2013 by dimitris GM

[dimitris GM]

ssouanis και dimitris GM σχετικά με τον εργένη,

 

Τη δήλωση του γκαράζ 60τμ την έκανε άλλος μηχανικός πριν από μένα.   (Δεν ξέρω πώς!!!) Απόρησα πώς είναι δυνατόν να την έκανε εφόσον υπάρχουν κι άλλα αυθαίρετα στο ίδιο αγροτεμάχιο και το είπα στον ιδιοκτήτη ότι κάτι μου βρωμάει στην υπόθεση. Μου έφερε λοιπόν τα χαρτιά του 4014 και μάλιστα ο μηχανικός του έδωσε και βεβαίωση για την μεταβίβαση! Ότι να'ναι... Όπως και να'χει,εγώ εάν προχωρήσει το θέμα, θα μπλέξω αν στον Ν.4178/13 συσχετίσω και τη δήλωση του 4014?? Εξαρχής,η διαδικασία γίνεται γιατί θέλει ο άνθρωπος να κάνει επισκευή για τα προ του '55 κτίσματα και του εξήγησα πως αν δεν κάνει τακτοποίηση σε ΟΛΑ τα κτίσματα, πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος και άδεια επισκευής για τα προ του '55 δε γίνεται...και απλά αυτό που προσπαθώ είναι να ελαχιστοποιήσω το πρόστιμο όσο μπορώ...Αν δικαιούται την έκπτωση,να την πάρει...

εσυ τα λες  πολυ σωστα

 

να τακτοποιηθουν ολα

τοτε μονο θα δωσεις βεβαιωση

 

το πώς και γιατι εδωσε βεβαιωση  ο  συναδελφος...ό,τι και να πώ ειναι το αρθρο 6 που με  .."κωλυει"...

 

ας μας πει καποιος -στο πρακτικο μερος-   τι γινεται με αυτην την βεβαιωση -που ευτυχως δεν χρησιμοποιηθηκε-

και πώς θα ξαναμπεις εσυ στην διαδικασια..

 

νομιζω οτι θελει καποιους ..λεπτους χειρισμους.....δξ.... θα μας πουν οι φιλοι μας..

Edited Σεπτέμβριος 25 , 2013 by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κι εγώ θεωρώ ότι, δεν παίρνει μειωτικό συντελεστή.

Έχει κι άλλο ακίνητο κατοικίας, ανεξαρτήτως αν ο ιδιοκτήτης το έχει κάνει ενοικιαζόμενα δωμάτια, αυτό συνεχίζει και είναι "κτίριο κατοικίας".

[ssouanis]

Εγώ το βλέπω αλλιώς.

Ο άνθρωπας, έχει οικοδομήσει ένα κτίριο για ενοικιαζόμενα δωμάτια.

Έχει πάρει τις εγκρίσεις του από το ΕΟΤ, το σηματάκι του, έχει βιβλία στην εφορία, δηλώνει εισόδημα από την δραστηριότητα αυτή, κόβει αποδείξεις, έχει δλδ μία ενεργή εταιρεία που δραστηριοποιείται στο συγκεκριμένο ακίνητο.

Το ότι τα ενοικιαζόμενα δωμάτια χτίζονται με όρους δόμησης κατοικίας, είναι κάτι που για εμένα δεν επηρεάζει τον έλεγχο για την ΚκΜ κατοικία.

(πάντως άμα το καταφέρω και τους πείσω όλους, θέλω ένα 5ημέρακι τζάμπα. 60% θα γλιτώσει... Που είπαμε ότι είναι; )

 

Για τα άλλα 2 ερωτήματα που έκανες εσύ με τον παράξενο nick, σου απάντησε ο Δημήτρης.

Edited Σεπτέμβριος 25 , 2013 by ssouanis

[dimitris GM]

σε καποιο νησι ειναι...νομιζω στην Μυτιληνη . στην Χιο.....θα σε γελασω...

 

καλο ειναι να επιμενεις...

 

αλλα σε βλεπω να κερνας τα ουζα στη Μολυβο...ή  στον Καρφά..

Edited Σεπτέμβριος 25 , 2013 by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κι εγώ μέσα εεεεε;;;;;;;;