ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Κύρια και μοναδική κατοικία

[d.styl]

Με απασχόλησε κι εμένα το αν μπορεί να θεωρηθεί κύριος χώρος.

Γιατί όμως τότε ο μηχανικός και τα δύο μετέπειτα διαμερίσματα της συγκεκριμένης στάθμης τα χαρακτήρισε ως ''αίθουσες'' και όχι διαμερίσματα;

Προφανώς λόγω στάθμης -1.50μ.

Σε κάθε περίπτωση επειδή έχω και ξεμπάζωμα λέω να τα βάλω όλα σε αναλυτικό και να δηλώσω και την αλλαγή χρήσης.

[Thodoris4]

Σωστά, είναι και αυτό με το ξεμπάζωμα.

 

Άρα όλη η ιδιοκτησία είναι 97 τμ.

Πιστεύω είναι κύρια και μοναδική για το συντελεστή.,

 

 

Αλήθεια, προστατεύομενα ή ανήλικα εξετάζουμε;

Edited Οκτώβριος 23 , 2013 by Thodoris4

[d.styl]

Υποτίθεται πως στα δικαιολογητικά πρέπει να καταθέσουμε Ε1, οπότε θεωρώ πως ναι εξετάζουμε.

[Thodoris4]

Άρα προστατευόμενα και όχι απαραίτητα ανήλικα εξετάζουμε;

[d.styl]

Στο άρθρο 19 παρ. 3 αναφέρει τέκνα που βαρύνουν τον υπόχρεο, άρα προστατευόμενα. Λέω εγώ τώρα ...

[iguana]

Αν τα άλλα ακίνητα (δηλαδή το 100*10% + 1%υπόλοιπου ΣΔ) δεν ξεπερνάνε τα 100τμ(που υποθέτω δεν τα ξεπερνάνε) , τότε την παίρνει και για τα 97τμ.

[d.styl]

Το θέμα είναι πως την ξεπερνούν γιατί 100*10% = 10μ² συν τα 97μ² = 107μ² (με το 1% δεν έχω πρόβλημα γιατί δεν έχω υπόλοιπο ΣΔ)

Επειτα όμως κοιτώ και αυτό που λέει ο νόμος για κάτω των 3000 κατοίκων

Αυτό το μερίδιο του 10% ανήκει σε ένα σπίτι 100μ² που βρίσκεται σε ένα χωριό στην Κρήτη.

Το χωριό δεν έχει ούτε 200 κατοίκους αλλά λέει αν βρίσκεται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα κάτω των 3000 κατοίκων

Αρα τι ψάχνω που ανήκει το χωριό ή όχι;

Θα πάρω τα βουνά ....

[kouts_george]

Παιδιά έχω μπερδευτεί πάρα πολύ με το πως αντιμετωπίζουμε το θέμα κύριας και μοναδικής κατοικίας και αν πρέπει να ακολουθήσουμε τα λεγόμενα του νόμου ή της εγκυκλίου.

 

Έστω σε ζευγάρι χωρίς παιδιά :

 

• Έστω ότι έχουμε αποδεδειγμένα κύρια και μοναδική κατοικία 40 m2 με υπέρβαση δόμησης 10 m2, δηλαδή σύνολο 50 m2. Βάσει νόμου παίρνει τον μειωτικό συντελεστή (διότι δεν μας απασχολεί η επιφάνεια της , υπό τακτοποίηση, κατασκευής) ? Βάσει εγκυκλίου δεν παίρνει τον μειωτικό συντελεστή διότι είναι 50 m2 < 70 m2 ?

 

 

• Έστω ότι έχουμε αποδεδειγμένα κύρια και μοναδική κατοικία 90 m2 με υπέρβαση δόμησης 20 m2, δηλαδή σύνολο 110 m2. Bάσει νόμου παίρνει τον μειωτικό συντελεστή (διότι δεν μας απασχολεί η επιφάνεια της υπό τακτοποίηση κατασκευής), αλλά βάσει εγκυκλίου τι ακριβώς γίνεται? Τα 20 m2 υπέρβασης πως θα καταχωρηθούν στο σύστημα του ΤΕΕ, ούτως ώστε να ληφθoύν υπόψη τα λεγόμενα της εγκυκλίου (για 70 m2 κύριας και μοναδικής κατοικίας λαμβάνεται υπόψη ο μειωτικός συντελεστής σε ένα φύλλο καταγραφής και τα υπόλοιπα καταχωρούνται σε άλλο φύλλο καταγραφής χωρίς μειωτικό συντελεστή) ?

 

 

• Αν κάποιος είναι ανύπαντρος, μπορεί να διεκδικήσει τον μειωτικό συντελεστή ? 

[Thodoris4]

Στο πρώτο παράδειγμα και βάση νόμου και βάση εγκυκλίου παίρνει τον μειοτικό.

 

Στο δεύτερο βάση νόμου παίρνει το μειοτικό και με βάση την εγκύκλιο δεν τον παίρνει. Βάση εγκυκλίου σπας τα τμ σε 2 ΦΚ ανάλογα με το μειοτικο ή όχι συντελεστή.

 

Στο τρίο παράδειγμα φυσικά και μπορεί....

[ssouanis]

 

Έστω ότι έχουμε αποδεδειγμένα κύρια και μοναδική κατοικία 90 m2 με υπέρβαση δόμησης 20 m2, δηλαδή σύνολο 110 m2. Bάσει νόμου παίρνει τον μειωτικό συντελεστή (διότι δεν μας απασχολεί η επιφάνεια της υπό τακτοποίηση κατασκευής), αλλά βάσει εγκυκλίου τι ακριβώς γίνεται? Τα 20 m2 υπέρβασης πως θα καταχωρηθούν στο σύστημα του ΤΕΕ, ούτως ώστε να ληφθoύν υπόψη τα λεγόμενα της εγκυκλίου (για 70 m2 κύριας και μοναδικής κατοικίας λαμβάνεται υπόψη ο μειωτικός συντελεστής σε ένα φύλλο καταγραφής και τα υπόλοιπα καταχωρούνται σε άλλο φύλλο καταγραφής χωρίς μειωτικό συντελεστή) ?

 

Βάσει Εγκυκλίου δε θα πάρεις.

έχεις στεγαστικές ανάγκες 70μ2 (δεν έχει παιδιά).