ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Κύρια και μοναδική κατοικία

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Θα μπορούσες αν η ιδιοκτήτρια μπορούσε να χωριστεί στα δυο ή στα τρία κ.ο.κ.

[Thodoris4]

Χίλια κομμάτια γινόνται οι άνθρωποι για να τακτοποιήσουν...καμία ευγνωμοσύνη δε τους δείχνουν....

[melissa]

Στο αυθαίρετο που μελετώ ο πελάτης μου έχει την ψιλή κυριότητα, μένει σε αυτό και δεν έχει άλλη ιδιοκτησία. Την επικαρπία την έχει η μητέρα κι έχει και άλλα ακίνητα. Απ ότι είδα, ο επικαρπωτής δεν μπλέκεται καθόλου στην δήλωση. Μπορεί η ψιλή κυριότητα να πάρει την έκπτωση της κύριας και μοναδικής κατοικίας? 

[Pavlos33]

δεν βρίσκω στο νόμο κάτι που να μην του δίνει το συντελεστή κύριας και μοναδικής.

Στο άρθρο 19 γίνεται αναφορά για ιδιοκτήτη ή σύζυγο ή οποιοδήποτε ανήλικο τέκνο. Στη προκειμένη περίπτωση ο ιδιοκτήτης είναι ο ψιλός κύριος και η επικαρπωτής μητέρα δεν εμπλέκεται, διότι δεν είναι σύζυγος και τέκνο του ιδιοκτήτη. 

Έτσι το προσεγγίζω και εφόσον κάτι δεν απαγορεύεται ρητά, άρα επιτρέπεται. 

[kostaras4]

Στα 70 τ.μ. (...) που μας δίνει για Κύρια και μοναδική, υπολογίζονται και τυχόν βοηθητικοί χώροι? π.χ. κατοικία 60 τ.μ. με αποθήκη 15 τ.μ. στην αυλή αποτελεί κύρια και μοναδική ή όχι?

[architect_duth]

Εάν τακτοποιείς σε αυτήν την περίπτωση και τα 75τμ, τότε, έτσι όπως το αντιλαμβάνομαι, θα πρέπει να βάλεις τα 70τμ ως ΚκΜ και τα 5τμ ως άλλη κατοικία.

[kostaras4]

Σαν παράδειγμα το έθεσα. Αν είναι η κατοικία 60 τ.μ. (κύριος) και 15 τ.μ. αποθήκη (βοηθητικός) με άδεια, και έχουμε αυθαιρεσία 10 τ.μ. στο κύριο κτίσμα (σαν επέκταση) τότε τα 10 αυτά τα αυθαίρετα πάνε με συντελεστή άλλης κατοικίας και όχι ως ΚκΜ.... από ότι κατάλαβα...

 

Έλεγα μήπως δεν υπολογοζίζονται τα τ.μ. των βοηθητικών χώρων για να εντάξουμε το κτίσμα στην κατηγορία ΚκΜ...

 

Ευχαριστώ architect_duth

[melissa]

σχετικά με την ψιλή κυριότητα και την επικαρπία υπήρχε ερωταπάντηση  Θ3 στον 4014 που το ξεκαθάριζε το θέμα.

έλεγε ότι: "κύρια και μοναδική θεωρείται γι αυτόν που έχει την επικαρπία"

δεν ξέρω αν αυτό εφαρμόζεται και στον 4178... απ όσο έψαξα δεν υπάρχει σχετική αναφορά και μάλλον θα ακολουθήσω την Θ3 του 4014.

[architect_duth]

Μισό... η κατοικία είναι 60+10=70 ή 50+10=60 ?

[kostaras4]

60+10(αυθαιρετα)+15(αποθήκη).

 

Τα 60 και τα 15 ειναι με άδεια

 

Και παλι να υπενθυμίσω, ότι η ερώτηση έγινε για να ρωτήσω αν στα 70 που μας δίνει ο νόμος προσμετρώνται ΚΑΙ οι βοηθητικοί χώροι...