ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Κύρια και μοναδική κατοικία

[dimitris GM]

Στο αυθαίρετο που μελετώ ο πελάτης μου έχει την ψιλή κυριότητα, μένει σε αυτό και δεν έχει άλλη ιδιοκτησία. Την επικαρπία την έχει η μητέρα κι έχει και άλλα ακίνητα. Απ ότι είδα, ο επικαρπωτής δεν μπλέκεται καθόλου στην δήλωση. Μπορεί η ψιλή κυριότητα να πάρει την έκπτωση της κύριας και μοναδικής κατοικίας? 

στον 4014 υπηρχε μια ε/α...πολυ...περιεργη

ας τον αφησουμε..

 

τωρα

στον 4178 η διατυπωση ειναι σαφης στο 11

φερόμενος ειναι ο ψιλος κυριος,   ο επικαρπωτης  με την συναινεση του  ψιλου κυριου... κλπ.

 

στον βασικο νομο για την απαλλαγη α' κατοικιας [1078/80, ΦΕΚ Α 238/80]

[που ηταν και η βαση για την θεσπιση μειωτικου συντελεστη για κυρια και μοναδικη κατοικια]

οριζεται οτι...δεν δικαιουται απαλλαγης αυτος που εχει  "πληρη κυριοτητα...επικαρπία...οικηση..."

Ο ψιλος κυριος δικαιουται

 

Αρα

θα κανει την δηλωση ο ψιλος κυριος...μονος του

 

θα παει το Ε9 που δειχνει ΨΚ

εχει και το συμβολαιο που λεει ΨΚ

 

αρα

παιρνει τον μειωτικο του...

[architect_duth]

60+10(αυθαιρετα)+15(αποθήκη).

Τα 60 και τα 15 ειναι με άδεια

Και παλι να υπενθυμίσω, ότι η ερώτηση έγινε για να ρωτήσω αν στα 70 που μας δίνει ο νόμος προσμετρώνται ΚΑΙ οι βοηθητικοί χώροι...

Άρα ως τμ (χωρίς τις χρήσεις τους) έχεις 60+15=75τμ, άρα ότι παραπάνω έχεις δεν θα πάρουν τη μείωση.

 

ΟΜΩΣ

Εάν λάβουμε υπόψη τη χρήση των τμ που έχεις, εσύ έχεις 60τμ κατοικία και 15τμ  αποθήκη. Για ΚκΜ δικαιούσαι (σύμφωνα με την εγκύκλιο και όχι τον νόμο) 70τμ, συνεπώς θα μπορούσες τα 10τμ αυθαίρετης κατοικίας να τα πας ως ΚκΜ, γιατί 60+10=70.

 

Στο Ε9 διαχωρίζει τα τμ σε κύριους και βοηθητικούς?

Ίσως μία απλή τεκμηρίωση στην ΤΕ να σε καλύπτει.

[kostaras4]

Ευχαριστώ architect. 

 

Είναι ένα θέμα αυτό με τους βοηθητικούς... Είτε στο Ε9 είτε στην άδεια αν φαίνεται βοηθητικός θεωρώ ότι θα μπορούσαμε να μην υπολογίσουμε τα τετραγωνικά του στα 70.. επομένως να μπορεί να πάει με ΚκΜ... Και φυσικά θέλει και τεκμηρίωση στην ΤΕ όπως αναφέρεις

[melissa]

αρα

παιρνει τον μειωτικο του...

ευχαριστώ πολύ Δημήτρη

κι ο ψιλός σ ευχαριστεί επίσης 

[architect_duth]

Ευχαριστώ architect. 

 

Είναι ένα θέμα αυτό με τους βοηθητικούς... Είτε στο Ε9 είτε στην άδεια αν φαίνεται βοηθητικός θεωρώ ότι θα μπορούσαμε να μην υπολογίσουμε τα τετραγωνικά του στα 70.. επομένως να μπορεί να πάει με ΚκΜ... Και φυσικά θέλει και τεκμηρίωση στην ΤΕ όπως αναφέρεις

ΕΓΩ θα το έβαζα ως ΚκΜ και θα το αιτιολογούσα στην ΤΕ. Δεν είναι δυνατό οι ΒΧ να λογίζονται στα 70τμ που μπήκαν ως ΤΣΟΝΤΑ μέσω εγκυκλίου!

[kostaras4]

Συμφωνώ architect..

Θεωρώ ότι αυτή είναι η σωστή αντιμετώπιση για τους βοηθητικούς... 

[Μέρσα]

εγκυκλιος 4.12 αρθρο 17 τι καταλαβαινετε;

οποιος στην κυρια και μοναδικη του κατοικια υπερβαινει τα 70τμ + ανα τεκνο οσα δικαιουται,

μπορει να δηλωσει σε ενα φυλλο μεχρι οσα δικαιουται ως κυρια και μοναδικη και τα υπολοιπα ως αλλη κατοικια;

 

αν ναι πρεπει να ειναι  σε μια απο τις ειδικες ομαδες του αρθρου 17 ο διδιοκτητης;

[korang]

 

 

στον 4014 υπηρχε μια ε/α...πολυ...περιεργη

ας τον αφησουμε..

 

τωρα

στον 4178 η διατυπωση ειναι σαφης στο 11

φερόμενος ειναι ο ψιλος κυριος,   ο επικαρπωτης  με την συναινεση του  ψιλου κυριου... κλπ.

 

στον βασικο νομο για την απαλλαγη α' κατοικιας [1078/80, ΦΕΚ Α 238/80]

[που ηταν και η βαση για την θεσπιση μειωτικου συντελεστη για κυρια και μοναδικη κατοικια]

οριζεται οτι...δεν δικαιουται απαλλαγης αυτος που εχει  "πληρη κυριοτητα...επικαρπία...οικηση..."

Ο ψιλος κυριος δικαιουται

 

Αρα

θα κανει την δηλωση ο ψιλος κυριος...μονος του

 

θα παει το Ε9 που δειχνει ΨΚ

εχει και το συμβολαιο που λεει ΨΚ

 

αρα

παιρνει τον μειωτικο του...

 

 

Δημήτρη 

έχω ανάλογη περίπτωση με ψιλό κύριο που δηλώνει στο Ε1 την κατοικία που υφίσταται η αυθαιρεσία ως κύρια και ταυτόχρονα είναι και μοναδική. δικαιούται τον μειωτικό? έχω κάνει και ερώτημα "στα αρμόδια όργανα" αλλά ακόμα περιμένω!

Edited Δεκέμβριος 16 , 2013 by korang

[eros]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

 

Σε γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου υπάρχει αυθαίρετη κατοικία 30 τ.μ που ανήκει εξ ημισείας σε 2 συγκύριους,χωρίς σύσταση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας.

Για τον ένα είναι κύρια και μοναδική ενώ για τον άλλο δευτερεύουσα.

Τελικά θα δηλωθεί ως κύρια και μοναδική ή ως άλλη κατοικία?

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[Pavlos33]

θα μοιράσεις τα ΦΚ .

1 φκ 15 τ.μ με συντ. 0.4 (κ.μ.κ)

2 ΦΚ 15 τ.μ με συντ 0.6 (άλλη κατοικία)

παρ. 3  άρθρ. 19.