ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Κύρια και μοναδική κατοικία

[sarcs]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Dimitris GM υπάρχει σκάλα μεταξύ ισογείου και ημιυπογείου, δεν ειναι ανεξάρτητη κατοικια δηλαδη το ημιυπόγειο, οπότε θεωρώ ότι μπορώ να θεωρήσω και τα 210 τμ ως κύρια και να παρω την έκπτωση. Τι λες?

[dimitris GM]

ναι, αν δηλωνε  210 σαν κυρια κατοικια...???????

 

[κι αν, βεβαια, δεν λαβεις υποψη σου την εγκ. 4 που ερμηνευει το αρθρο 19  οτι βαζει   πλαφον. ως προς τα τμ. που δικαιουσαι......]

[sarcs]

ναι αλλά η εγκυκλιος βάζει το πλαφόν με γενική διατύπωση. δε λέει τί γίνεται εάν όλα τα ακίνητα συμπεριλαμβανομένου του εξεταζόμενου είναι σε οικισμό κάτω των 3000 κατοίκων.

επίσης, για το Ε1 μήπως το παραπηγαίνουμε αυστηρά? δηλαδή μόνο όσοι είχαν δηλωμένα τα ακίνητά τους και στο Ε1 δικαιούνται την έκπτωση? αυτή έγραφε 112 τμ σπιτι και  100 τμ β.χ. Δε γνωρίζω και πολλούς που να έγραφαν τα αυθαίρετα μέτρα της κύριας κατοικίας τους πριν τον 4014 κια 4178 στο Ε1 ανεβάζοντας οικειοθελως τα τεκμήρια διαβίωσής τους.

Edited Ιανουάριος 7 , 2014 by sarcs

[Guido]

Παιδιά έχω μπερδευτεί, τελικά τι ισχύει τόν μειωτικό συντελεστή, συγκεκριμένα:

 

1. Σε περίπτωση ακινήτου 120τμ με υπέρβαση 10τμ σε εξώστη,

εφαρμόζεται ο συντελεστής μείωσης για κύρια και μοναδική κατοικία (περίπτωση γονιού με 2 παιδιά);

 

Ή θεωρείται ότι έχουν καλυφθεί οι στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας με τα πρώτα 70+30=100τμ του ακινήτου και η αυθαιρεσία

που αφορά υπέρβαση πάνω από τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας δηλώνεται ως «άλλη κατοικία»;

 

 

1. Σε ενήλικα τέκνα που έχουν ποσοστό επί του ακινήτου, εξετάζονται ξεχωριστά για τον καθένα ιδιοκτήτη τα κριτήρια και συμπληρώνονται τα αντίστοιχα φύλλα καταγραφής;

 

Η’ θεωρείται μία οικογένεια του γονιού;

[dimitris GM]

ναι αλλά η εγκυκλιος βάζει το πλαφόν με γενική διατύπωση. δε λέει τί γίνεται εάν όλα τα ακίνητα συμπεριλαμβανομένου του εξεταζόμενου είναι σε οικισμό κάτω των 3000 κατοίκων.

επίσης, για το Ε1 μήπως το παραπηγαίνουμε αυστηρά? δηλαδή μόνο όσοι είχαν δηλωμένα τα ακίνητά τους και στο Ε1 δικαιούνται την έκπτωση? αυτή έγραφε 112 τμ σπιτι και  100 τμ β.χ. Δε γνωρίζω και πολλούς που να έγραφαν τα αυθαίρετα μέτρα της κύριας κατοικίας τους πριν τον 4014 κια 4178 στο Ε1 ανεβάζοντας οικειοθελως τα τεκμήρια διαβίωσής τους.

ουτε αυστηρα το παμε ...ουτε τπτ

 

συμφωνα με το 7/2

για την αποδειξη αλλαγης της χρησης χρειαζεσαι  εγγραφο φορολογικης ή αλλης αρχης.

Αρα,

πού θα βασιστεις οτι πριν το 2011

ειχε κανει αλλαγη χρησης σε αυτο το υπογειο..

 

το οποιο μεχρι σημερα εξακολουθει να  το γραφει  στο Ε9  σαν "βοηθητικο χώρο"????

Edited Ιανουάριος 7 , 2014 by dimitris GM

[sarcs]

Στο πρώτο που ρωτάς βασει των εγκυκλιων παει άλλη κατοικία (αφού και η ίδια η κατοικία μετράει, με τα νόμιμα και τα παρανομα της).

Στο δευτερο ερώτημα δε  ξερω αν κατάλαβα τί ρωτας.

γενικως η γνωμη μου ειναι (αν καταλαβα τι λες) οτι εαν και μονο αν το ανηλικο εχει ποσοστα, και φυσικα παραμενει προστατευομενο ως ανηλικο (χωρισμενοι γονεις εκει μπερδευει ας πουμε), τοτε πρεπει να πληρουνται και γι αυτο τα κριτηρια σε οτι αφορα το ποσοστο ιδιοκτησιας που του αντιστοιχει.

βασικα ειναι μπερδεμα αλλα η αυστηρη λογικη αυτο λεει. αλλα δε νομιζω και να σου ετυχε ανηλικο για το οποίο να μη πληρουνται τα κριτηρια????? ποσα σπιτια εχει το .... ατιμουτσικο?

[sarcs]

ωπα Δημητρη γραφαμε ταυτοχρονα. μα οπως το λες εσυ αν δουμε τοσο αυστηρά την παλαιότητα στην αλλαγή χρήσης, τότε δε μπορεί να δηλωθεί καν αυτό στο Νόμο! όμως  αυτο που λες η εγκυκλιος 3 το λυνει γιατι λεει (στο σχολιασμο κατ αρθρο, στο 7 παρ.2) οτι για αλλαγη χρησης το δηλωνεις ΚΑΙ ΧΩΡΙΣ ΑΠΟΔΕΙΚΤΙΚΑ(!), απλα παλαιοτητα δε παιρνεις  (εγω για μεταφορα δηλωσης βεβαια μιλάω, ειναι αυθαιρεσια στο 4014 με χρονο πραγματικο 2006-07).

 

υγ : ξέρω ότι η αυστηρή αντιμετώπιση θα έλεγε : σπίτι 210 τμ, με 112 νόμιμα, και θελεις και μειωτικό ????

ναι αλλά εδω εγώ βλέπω ότι ούτε η εγκυκλιος ξεκαθαρίζει τι γινεται οταν ΟΛΑ τα ακινητα ειναι <3000 κατοικοι, οποτε γιατι να μην το εκμεταλλευτω να τον σωσω?? εκτός αν πάρουμε ως απαραιτητη προυποθεση να φαινοταν ολα τα μετρα καοτικια στο Ε1.

(το πρόστιμο αλλάζει γιατί τα μετρα του τα αλλαζω, γιατι τωρα μετραω και τους τοιχους, αφου ο 4178 δε λεει πουθενα το αντιθετο, εκτος απο την εγκ. 4, που το λεει ομως για άλλη περίπτωση)

Edited Ιανουάριος 7 , 2014 by sarcs

[Guido]

Στο πρώτο που ρωτάς βασει των εγκυκλιων παει άλλη κατοικία (αφού και η ίδια η κατοικία μετράει, με τα νόμιμα και τα παρανομα της).

Στο δευτερο ερώτημα δε  ξερω αν κατάλαβα τί ρωτας.

γενικως η γνωμη μου ειναι (αν καταλαβα τι λες) οτι εαν και μονο αν το ανηλικο εχει ποσοστα, και φυσικα παραμενει προστατευομενο ως ανηλικο (χωρισμενοι γονεις εκει μπερδευει ας πουμε), τοτε πρεπει να πληρουνται και γι αυτο τα κριτηρια σε οτι αφορα το ποσοστο ιδιοκτησιας που του αντιστοιχει.

βασικα ειναι μπερδεμα αλλα η αυστηρη λογικη αυτο λεει. αλλα δε νομιζω και να σου ετυχε ανηλικο για το οποίο να μη πληρουνται τα κριτηρια????? ποσα σπιτια εχει το .... ατιμουτσικο?

 

Σε ευχαριστώ για τις απαντήσεις σου.

Στο πρώτο ΟΚ είναι σαφές ότι πάει άλλη κατοικία αφού υπάρχουν ήδη 100τμ νόμιμης κατοικίας που πληρεί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας.

Στο δεύτερο εννοώ ότι αν το σπίτι ανήκει σε 3 άτομα της οικογένειας (μάνα (χωρισμένη) 50%  + 2 παιδιά ενήλικα από 25%), τότε παίρνω τις στεγαστικές ανάγκες του καθενός, δηλαδή 70 η μάνα, 70 η κόρη, 70 ο γιος ή θεωρείται μία οικογένεια που έχει αναγκη από 100τμ, επειδή πχ τα παιδιά δεν είναι παντρεμένα!!!! (Να ζητήσω και πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης;;;;;

Edited Ιανουάριος 7 , 2014 by Guido

[sarcs]

ή είναι προστατευομενα τα παιδιά ή δεν είναι. βασικά αν δεν είναι δηλωμένα στο Ε1 της ως προστατευόμενα, εγω δε θα τα εβαζα. και εάν δεν είναι, τότε αντιμετωπίζεται ο καθένας ξεχωριστά για το ποσοστό των μέτρων που του αναλογεί. πχ αν οι δύο δικαιούνται και ο τρίτος όχι, χωρίζεις σε 2 φ.κ. τα μέτρα (στο ένα βάζεις το μειωτικό, και στο άλλο όχι).

εάν τωρα είναι προστατευομενα της, και εχουν και ποσοστο επι του σπιτιου, εκει μαλλον προκυπτει ενα κενο. μαλλον παλι στο ιδιο καταληγουμε ομως αναγκαστικα (οπως πανω δηλαδη), αφου ετσι και αλλιως και οι 3 ειναι ιδιοκτητες (αρα ο συντελεστης θα παει σε οποια μετρα αντιστοιχουν σε αυτον που το δικαιουται).

ΥΓ κατα τη δικη μου ερμηνεια του νομου παντα! (καπως ετσι ειχα αντιμετωπισει στον 4014 σπιτι ομογενη 50-50 με τη γυναικα του που δεν ειναι ομογενης με τη βοηθεια του ΤΕΕ, και τωρα πλεον ειναι γραμμενο και επισημα στο 4178)

[adadim]

Μεζονέτα υπογείου - ισογείου συνολικού εμβαδού 200,00τ.μ. Η ιδιοκτήτρια έχει 2ανήλικα τέκνα και για αυτήν ήταν η κύρια και μοναδική . Ο σύζυγος έχει ένα διαμέρισμα στην κατοχή του επιφάνειας 85,00τ.μ. συμπεριλαμβανομένου του τακτοποιημένου Η.Χ.  . Τώρα θέλουν να τακτοποιήσουν στη μεζονέτα όπου και κατοικούν 22,00τ.μ. Η.Χ. και τμήμα του υπογείου επιφάνειας 50,00τ.μ. . Θα λάβω μειωτικό συντελεστή ως κύρια και μοναδική κατοικία και αν ναι πως?

Edited Ιανουάριος 10 , 2014 by adadim