ν. 4178/13 - αρθρο 19 [Α19] Κύρια και μοναδική κατοικία

[Pavlos33]

Το κάθε ζευγάρι δηλώνει τον 1ο και τον 2ο οροφο αντίστοιχα σαν κύρια κατοικία..

 

Μπορεί σε καθένα να θεωρηθούν τα 70μ2 ως ΚκΜ και τα υπόλοιπα να πάνε κανονικά? "Στέκει" αυτή η θεώρηση;

 

Η' δεν "στέκει" αφού στο Ε9 δηλώνουν και τα επιμέρους διαμερίσματα του ισογείου και 3ου, (παρόλο που είναι ενα κτίσμα εξ αδιαιρέτου);

Τις "αλχημείες" που έχουν κάνει στο Ε9 τους δηλώνοντας Ο.Ι ενώ έχουν μια μονοκατοικία εξ αδιαιρέτου δεν θα τα φορτωθείς εσύ.  Στο Ε1 τι εμφανίζεται, πως ακριβώς το αναφέρουν?

Για μένα μια τέτοια περίπτωση θα είχε απορριφθεί κατευθείαν αναφορικά με τη χρήση μειωτικού λόγω κύριας και μοναδικής.

[eleni_civil]

Παύλο της ίδιας άποψης είμαι, και έχω υποβάλλει τη δήλωση χωρίς τον συντελεστή. Αλλά ο ιδιοκτήτης επειδή έχει ακούσει διάφορα από δω κι από κει, το πολυψάχνει και ρωτάει διάφορα μήπως και μειωθεί το πρόστιμο.. Για επιβεβαίωση πιο πολύ ρώτησα.. Σευχαριστώ πολύ

[ssouanis]

Συμφωνώντας με τον Παύλο, σε περίπτωση που σε ζαλίσει ο ιδιοκτήτης θα το αναφέρεις ότι στην ΠΟΛ 1237/11.11.2014 στην ενότητα ΙΙ εδάφιο 6 αναφέρει:

6. Όταν επί οικοπέδου δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, το οικόπεδο και το επ' αυτού κτίσμα αναγράφονται σε μία γραμμή, με συμπλήρωση και της στήλης 22.
 

Λίγο πιο κάτω λέει αυτό:

7. Όταν επί οικοπέδου δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και τα κτίσματα εκτείνονται σε περισσότερους του ενός ορόφους, αναγράφονται σε ξεχωριστή γραμμή ανά όροφο. Στην περίπτωση αυτή το οικόπεδο αναγράφεται σε μία μόνο εξ αυτών των γραμμών με αναγραφή της συνολικής επιφάνειας των επ' αυτού κτισμάτων στη στήλη 22.

 

Καλώς γράφονται στο Ε9.

Και έχω την αίσθηση ότι μπορεί να εξεταστεί το ενδεχόμενο να πάρει τον μειωτικό συντελεστή της ΚκΜ.

Πηγή: http://www.taxheaven.gr Δείτε περισσότερα  http://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/19856
© Taxheaven

 

 

Edited Φεβρουάριος 2 , 2016 by ssouanis

[dimitris GM]

εχουν 650 τμ ολα αυθαιρετα

δεν εχουν συσταση

ανηκουν κατα 50% σε καθε  εναν...

 

 

αν ειναι σε κατω απο 3000 κατοικους...το συζηταμε...

[dimitris GM]

Αυθαίρετο εκτός σχεδίου εμβαδού Κ.Χ. 95 Μ2 ανήκει σε 2 αδέρφια κατά 50% ψιλή κυριότητα.

 

Τα αδέρφια έχουν από ένα διαμέρισμα στην Αθήνα ως κύρια κατοικία.

 

αρα εχουν κυρια κατοικία στην Αθηνα

 

 

Το 100% της επικαρπίας το έχει η ηλικιωμένη μητέρα η οποία δεν έχει άλλη ιδιοκτησία.

 

Η ίδια στο Ε9 δηλώνει πως κατοικεί στην Αθήνα ως φιλοξενούμενη στο σπίτι του γιού της.

 

[αρα εχει κυρια κατοικια στην Αθηνα]

 

 

Εάν υποβάλλω την αίτηση στο όνομα του επικαρπωτή (της μητέρας) θα μπορέσω να λάβω τον μειωτικό συντελεστή για κύρια και μοναδική κατοικία?

 

Ευχαριστώ

 

 

αρα κανενας δεν εχει κυρια και μοναδικη στο αυθαιρετο...

 

[ανεξαρτητα που η μητερα δεν θα δικαιουνταν μειωτικων συντελεστων σαν επικαρπωτρια...]

Edited Φεβρουάριος 2 , 2016 by dimitris GM

[ssouanis]

Και έχω την αίσθηση ότι μπορεί να εξεταστεί το ενδεχόμενο να πάρει τον μειωτικό συντελεστή της ΚκΜ.

 

 

αν ειναι σε κατω απο 3000 κατοικους...το συζηταμε...

[eleni_civil]

Ευχαριστώ όλους για τις απόψεις.. (Είναι εκτός σχεδίου πόλεως)

[P.A.]

αρα κανενας δεν εχει κυρια και μοναδικη στο αυθαιρετο...

 

[ανεξαρτητα που η μητερα δεν θα δικαιουνταν μειωτικων συντελεστων σαν επικαρπωτρια...]

 

 

Μια πιθανή λύση για το θέμα της κύριας κατοικίας σύμφωνα με την λογίστρια είναι να την δηλώσει στην φετινή δήλωση η μητέρα ως κύρια κατοικία. Έτσι τακτοποιείται το θέμα της Κύριας κατοικίας.

 

Σε προηγούμενο post o IASONAS εγραψε ότι ''πρέπει ν' ακολουθηθούν τα δεδομένα που αφορούν στον ή στους έχοντες την πλήρη ή ψιλή κυριότητα, για να διαμορφωθούν οι συντελεστές και το τελικό πρόστιμο.''

 

Από το  άρθρο 19 παράγραφοι 3 και 4 δεν εξάγεται κάποιο άμεσο συμπέρασμα για τον παραπάνω ισχυρισμό (τουλάχιστον ξεκάθαρα), εκτός και αν θεωρηθεί ότι η παράγραφος 4 αναφέρεται ως ''συγκυρίους'' μόνο στους έχοντες την ψιλή ή πλήρη κυριότητα. Δεν θεωρείται όμως και ο έχων την επικαρπία ''συγκύριος'' ? (λέω τώρα). Τέλος πάντων στο δικό μου μυαλό δεν είναι ξεκάθαρο όπως και τόσα μέσα στον παρόντα νόμο.

 

 

Αν κάποιος έχει κάποια παραπομπή σχετική από τις ερωταπαντήσεις ή από καπου αλλού θα με βοηθούσε ιδιαίτερα.

 

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

"Σε προηγούμενο post o IASONAS εγραψε ότι ''πρέπει ν' ακολουθηθούν τα δεδομένα που αφορούν στον ή στους έχοντες την πλήρη ή ψιλή κυριότητα, για να διαμορφωθούν οι συντελεστές και το τελικό πρόστιμο.''

 

αυτο ειναι το σωστο.

 

Κατα τα λοιπα

 

-  ο λογιστης...απο την πλευρα του εχει δικηο

 

αλλα εσυ χρειαζεσαι και ενα Ε9, με βαση, ομως,  το οποιο ειναι επικαρπωτρια..

 

και αυτο δεν αλλαζει με τπτπ...

[ασε που,  σαν επικαρπωτρια  δικαιουται τα εισοδηματα, αρα πιθανον να το εχει εκμισθωσει ή να το χει παραχωρησει "δωρεαν"  στα παιδια της

για δες το Ε2...πώς δηλωνει μισθωματα ή μηπως  το δηλωνει "κενο"...]

 

καλη συνεχεια

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μεταφέρω χαρακτηριστικό απόσπασμα του νόμου: "......Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου.......".

 

Συγκύριος προφανώς εννοείται ο έχων την πλήρη ή την ψιλή κυριότητα του ακινήτου (χωρίς να είμαι νομικός, αυτή την εξήγηση δίδω)!!! Δηλαδή, ο επικαρπωτής δεν είναι συγκύριος του ακινήτου! Απλώς κάθετε καρπούται το ακίνητο ...πίνοντας το καφεδακι του!

 

Φίλτατε dimitrisGM συμφωνείς με αυτό;;;

Edited Φεβρουάριος 3 , 2016 by ΙΑΣΟΝΑΣ